Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Báo chí xây dựng.

Bất chấp cuộc suy thoái COVID-19 hiện tại và sự sụt giảm doanh số bán nhà ban đầu, thị trường nhà ở quốc gia đã mở rộng đáng kể vào năm 2020.

Theo một báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Đại học Harvard, tồn kho nhà ở mức thấp kỷ lục cùng với lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử rất có thể sẽ đảm bảo giá nhà tiếp tục tăng.

Dữ liệu từ Zillow cho thấy chỉ số giá trị nhà trung bình hàng tháng trên toàn quốc cho năm 2020 cao hơn 4,7% so với năm 2019. Tuy nhiên, một số thị trường nhà ở đã vượt quá mức tăng trưởng này một cách đáng kể.

Để tìm ra các thị trường bất động sản nóng nhất năm 2020, các nhà nghiên cứu tại Construction Coverage đã phân tích dữ liệu từ Zillow về 95 thị trường bất động sản lớn nhất ở Hoa Kỳ. Họ đã tạo ra một điểm tổng hợp của từng thành phố dựa trên các số liệu sau:

• Sự thay đổi giá nhà trong một năm trước đó (tỷ lệ phần trăm mà giá nhà trung bình tăng hoặc giảm trong 12 tháng qua)
• Giảm giá trung bình (tỷ lệ phần trăm trung bình mà giá bán cuối cùng đã giảm so với giá niêm yết ban đầu)
• Số ngày trung bình trên thị trường (từ khi niêm yết đến khi đang chờ xử lý)
• Thay đổi dự kiến ​​về giá nhà trong một năm (tỷ lệ phần trăm mà giá nhà trung bình dự kiến ​​sẽ tăng hoặc giảm trong 12 tháng tới)

Sau đây là những thị trường bất động sản nóng nhất năm 2020.

15. Memphis, TN

• Điểm tổng hợp: 70,75
• Giá nhà trung bình năm 2020: 161.066 USD
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 7,7%
• Giảm giá trung bình: 2,3%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 10
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 5,9%

14. Austin, TX

• Điểm tổng hợp: 71,25
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 348.838
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 5,4%
• Giảm giá trung bình: 1,8%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 11
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 6,1%

13. Columbus, OH

• Điểm tổng hợp: 74,00
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 218,158
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 6,6%
• Giảm giá trung bình: 2,2%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 7
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 6,2%

12. San Diego, CA

• Điểm tổng hợp: 74,50
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 620,635
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 5,8%
• Giảm giá trung bình: 2,1%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 15
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 8,2%

11. Charlotte, NC

• Điểm tổng hợp: 74,75
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 249.275
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 7,0%
• Giảm giá trung bình: 1,9%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 11
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 6,0%

10. Tampa, FL

• Điểm tổng hợp: 75,75
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 230.627
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 6,1%
• Giảm giá trung bình: 2,0%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 17
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 8,1%

9. Seattle, WA

• Điểm tổng hợp: 77,50
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 536.718
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 7,5%
• Giảm giá trung bình: 2,6%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 7
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 7,7%

8. Sacramento, CA

• Điểm tổng hợp: 79,00
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 438.115
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 5,5%
• Giảm giá trung bình: 2,1%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 11
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 8,8%

7. Albuquerque, NM

• Điểm tổng hợp: 79,50
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 219.355
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 8,0%
• Giảm giá trung bình: 2,1%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 10
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 6,4%

6. Provo, UT

• Điểm tổng hợp: 79,50
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 362.479
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 6,1%
• Giảm giá trung bình: 1,6%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 12
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 6,6%

5. Thành phố Salt Lake, UT

• Điểm tổng hợp: 80,75
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 398.728
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 6,6%
• Giảm giá trung bình: 2,0%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 9
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 6,3%

4. Tucson, AZ

• Điểm tổng hợp: 81,50
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 227.902
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 8,3%
• Giảm giá trung bình: 2,2%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 11
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 7,6%

3. Ogden, UT

• Điểm tổng hợp: 82,50
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 341.196
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 8,1%
• Giảm giá trung bình: 2,0%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 11
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 6,7%

2. Phoenix, AZ

• Điểm tổng hợp: 87,00
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 298.322
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 9,4%
• Giảm giá trung bình: 1,6%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 17
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 8,5%

1. Boise, ID

• Điểm tổng hợp: 92,00
• Giá nhà trung bình năm 2020: $ 337.099
• Thay đổi trong 1 năm trước đó về giá nhà: 11,5%
• Giảm giá trung bình: 1,8%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 10
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà: 7,8%

Phương pháp luận &Kết quả Chi tiết

Để xác định các thị trường bất động sản nóng nhất năm 2020, các nhà nghiên cứu tại Construction Coverage đã sử dụng dữ liệu từ Zillow để tạo ra một điểm số tổng hợp dựa trên các chỉ số sau (tất cả đều có trọng số như nhau):

• Thay đổi giá nhà trong 1 năm trước đây
• Mức giảm giá trung bình
• Số ngày trung bình trên thị trường (từ khi niêm yết đến khi đang chờ xử lý)
• Thay đổi dự kiến ​​trong 1 năm về giá nhà

Chỉ 95 thị trường bất động sản lớn nhất ở Hoa Kỳ với dữ liệu có sẵn từ Zillow được đưa vào phân tích.