Có thể bạn đã phát hiện ra các biển báo xung quanh khu phố của mình:“Chúng tôi mua nhà”, “Tiền mua nhà” hoặc “Bán cho chúng tôi ngôi nhà của bạn nguyên trạng!” Bạn thậm chí có thể đã rên rỉ về mức độ lan tỏa của chúng.
Nếu vậy, bạn không đơn độc. Những dấu hiệu này, xuất phát từ việc các nhóm đầu tư bất động sản mua nhà trên toàn quốc - thường trả thấp hơn giá thị trường từ 10% trở lên - ngày càng trở nên phổ biến trong thị trường bất động sản đang nóng hiện nay.
Mục đích? Biến mỗi ngôi nhà thành một tài sản đắt tiền hơn hoặc biến nó thành một đơn vị cho thuê.
Nick Bailey, giám đốc khách hàng tại RE / MAX, cho biết các nhà đầu tư bất động sản đang cung cấp tiền mặt cho bất kỳ khu vực lân cận nào ở bất kỳ vùng nào của Hoa Kỳ ngày nay, bất kể tình trạng của bất động sản đó.
Vào tháng 1 năm 2021, giá nhà hiện tại trung bình đã tăng lên $ 303,900 - cao hơn 14,1% so với năm ngoái, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR). Các nhà đầu tư cố gắng mua nhà thấp hơn giá trị thị trường và bán với giá cao nhất có thể “đang được chú ý nhiều hơn… bởi vì việc mua và chuyển nhượng khi giá tăng dễ dàng hơn,” Bailey nói.
Với việc giá nhà tăng, chủ nhà có thể bị cám dỗ để bán nhà nhanh chóng, đặc biệt nếu họ bị mất việc làm hoặc đang bị căng thẳng tài chính từ COVID-19. Và vì hầu hết các chủ nhà không nhận ra giá trị ngôi nhà của họ là bao nhiêu, hoặc một vài lần sửa chữa có thể nâng cao giá trị của nó với chi phí tương đối thấp, lỗ hổng thông tin đang đổ thêm dầu vào lửa, theo Eric Sussman, một giáo sư bất động sản. tại Đại học California Los Angeles (UCLA).
Bán nhà của bạn cho một nhóm đầu tư luôn là một ý tưởng tồi? Không nhất thiết, các chuyên gia bất động sản nói. Nhưng bạn cần phải tiến hành một cách thận trọng.
Các nhà đầu tư bất động sản thường mua những ngôi nhà không thể nhìn thấy, thường ở các trạng thái hư hỏng khác nhau. Đó là lý do tại sao họ cung cấp ít hơn giá trị thị trường, Jeremy Brandt, Giám đốc điều hành của WeBuyHouses.com, nơi kết nối người bán với các nhà đầu tư quan tâm cho biết.
Họ đưa ra lời đề nghị dựa trên một số yếu tố, bao gồm giá trị thị trường của một ngôi nhà đã được khôi phục hoàn toàn trong khu vực lân cận, doanh số bán có thể so sánh của khu vực, chi phí sửa chữa ngôi nhà (bao gồm cả phần đệm trong trường hợp việc cải tạo nhiều hơn dự kiến) và chi phí giữ căn nhà cho đến khi nó được bán lại.
Nếu chủ nhà chấp nhận đề nghị này, họ sẽ dùng tiền để trả thế chấp (nếu có), và phần còn lại trả bằng tiền mặt.
Bán nhà với một đại lý bất động sản truyền thống không quá khô khan:Chi phí tăng thêm bao gồm hoa hồng trung bình khoảng 6% và tùy thuộc vào tiểu bang, chi phí đóng cửa có thể dao động từ 2% đến 5% của giao dịch mua giá. Người bán cũng phải trả tiền sửa chữa và trong khi căn nhà được bán trên thị trường, họ vẫn gặp khó khăn trong việc trả tiền thế chấp và các chi phí khác.
Theo NAR, vào năm 2020, 89% người bán nhà đã làm việc với một đại lý bất động sản để bán tài sản của họ. Đối với hầu hết các chủ nhà, tuyến đường này là cách tốt nhất để kiếm những đồng đô la hàng đầu cho ngôi nhà của họ - đặc biệt là trong thị trường bất động sản ngày nay.
Nói một cách đơn giản, hiện nay trên thị trường có ít căn nhà hơn, do đó tính cạnh tranh cao và nhiều người bán đang tranh nhau chào hàng. Trong hầu hết các trường hợp, giải quyết một mức giá thấp hơn từ một nhà đầu tư không có ý nghĩa gì.
Brandt nói:“Nếu ai đó có một ngôi nhà trong tình trạng tuyệt vời và được xây dựng trong 10 năm qua, thì một nhà đầu tư bất động sản chắc chắn sẽ không phù hợp với họ. “Họ sẽ nhận được giá trị lớn nhất đồng tiền của mình bằng cách bán hàng thông qua đại lý bất động sản.”
Nhanh chóng và thuận tiện là những lợi thế chính của việc bán hàng cho một nhà đầu tư bất động sản. Rốt cuộc, việc đóng cửa tiêu chuẩn có thể mất từ 30 đến 45 ngày. Với một nhà đầu tư, có thể mất một tuần.
Những chủ nhà chọn bán cho các nhà đầu tư thường ở trong tình trạng bị tịch thu nhà hoặc có những ngôi nhà cần sửa chữa mà họ không đủ khả năng chi trả. Một tình huống phổ biến khác là một người nào đó được thừa kế một ngôi nhà ở tiểu bang mà họ không sống.
“Khi thời gian quan trọng hơn vốn chủ sở hữu của bạn,” thông qua một nhà đầu tư có thể là lựa chọn đúng đắn, RE / MAX’s Bailey nói.
Tuy nhiên, ông nói thêm, thường có những lựa chọn thay thế tốt hơn.
Một số sửa chữa rẻ tiền, chẳng hạn như một lớp sơn mới hoặc một sân sau được nâng cấp, có thể tăng thêm hàng nghìn vốn chủ sở hữu. Ngay cả khi đó không phải là một lựa chọn, rất nhiều người mua đang mua những ngôi nhà không có giá trị cao trên thị trường ngày nay.
Không giống như các đại lý bất động sản, các nhà đầu tư không cần phải được cấp phép, vì vậy hầu như bất kỳ ai cũng có thể tham gia vào không gian và bắt đầu đưa ra lời đề nghị mua nhà.
Brandt từ WeBuyHouses.com cho biết:“Có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản mới tham gia hội thảo nhảy vào thị trường vì họ thấy rằng nó quá nóng và họ nghĩ rằng mình sẽ giàu lên nhanh chóng,” Brandt từ WeBuyHouses.com cho biết. (Công ty của anh ấy chỉ làm việc với các nhà đầu tư có hợp đồng lâu năm, anh ấy nói thêm).
Có rất nhiều diễn viên xấu thẳng thắn. Bộ trưởng luật sư ở các bang như New Jersey và Pennsylvania đã đưa ra cảnh báo về những kẻ lừa đảo không hứa trả nợ thế chấp của người bán sau khi chứng thư được ký. Các nhóm đầu tư bất chính khác đe dọa sẽ rút lui khỏi giao dịch mua vào phút cuối trừ khi chủ nhà sửa chữa bất ngờ.
UCLA’s Sussman cho biết các chủ nhà cần phải làm bài tập về nhà của họ nếu họ định bán cho một nhà đầu tư. Đảm bảo rằng họ được đại diện bởi một công ty hợp pháp:Kiểm tra trang web của họ, theo dõi số điện thoại được liệt kê trên bảng hiệu và nói chuyện với các đại lý bất động sản địa phương để nhận.
Ông nói:“Thông tin và giáo dục là sức mạnh, theo như tôi nghĩ. “Những người mua này rõ ràng đang kinh doanh kiếm tiền. Miễn là bạn đồng ý với điều đó và biết về chiến lược của họ, thì tốt, hãy bán. ”
© Bản quyền 2020 Ad Practitioners, LLC. Đã đăng ký Bản quyền.
Bài viết này ban đầu xuất hiện trên Money.com và có thể chứa các liên kết liên kết mà Money nhận tiền bồi thường. Các ý kiến được trình bày trong bài viết này là của một mình tác giả, không phải của một pháp nhân bên thứ ba và chưa được xem xét, phê duyệt hoặc xác nhận theo cách khác. Ưu đãi có thể thay đổi mà không cần báo trước. Để biết thêm thông tin, hãy đọc toàn bộ tuyên bố từ chối trách nhiệm của Money.