Nếu bạn ở một độ tuổi nhất định, bạn đã quen với lời khuyên:Hãy mua một ngôi nhà để bạn có thể được hưởng các khoản giảm thuế đi kèm với nó.

Nhiều người Mỹ vẫn đăng ký theo thuyết này. Trên thực tế, 26% người được hỏi trong một cuộc khảo sát LendingTree gần đây cho biết họ muốn sở hữu hơn là cho thuê bởi vì họ muốn nhận thêm “khoản khấu trừ thuế”.

Nhưng đối với hàng triệu người Mỹ, những khoản khấu trừ thuế đó giờ chỉ là một ảo ảnh, bởi vì chúng không còn mang lại nhiều lợi ích - nếu có - nữa.

Tiền lãi thế chấp là khoản khấu trừ theo từng khoản, nghĩa là bạn chỉ có thể yêu cầu khoản lãi này nếu bạn chia nhỏ tất cả các khoản khấu trừ thuế của mình, thay vì lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn, vốn là một số tiền cố định. Bạn phải chọn cái này hoặc cái kia khi khai thuế thu nhập liên bang.

Đạo luật Cắt giảm thuế và Việc làm năm 2017, đã sửa đổi phần lớn mã số thuế thu nhập liên bang dành cho các cá nhân đến năm 2025, đã tạm thời loại bỏ động cơ khuyến khích nhiều người nộp thuế giảm thiểu các khoản khấu trừ của họ.

Luật thuế liên bang đã làm điều đó bằng cách làm cho khoản khấu trừ tiêu chuẩn rộng rãi hơn nhiều so với trước đây. Trên thực tế, khoản khấu trừ tăng gần gấp đôi.

Trước khi cải cách thuế, hàng triệu chủ nhà đã chọn giảm thiểu một phần vì họ có thể xóa cả lãi thế chấp của mình.

Giờ đây, nhiều người nộp thuế tốt hơn nên lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn thay vì chia thành từng khoản.

Kết quả là, hàng triệu người đã từng lặp lại giờ đây đã khấu trừ tiêu chuẩn. Họ làm điều này vì họ vượt lên về mặt tài chính - nghĩa là họ nhận được khoản hoàn thuế lớn hơn hoặc hóa đơn thuế nhỏ hơn bằng cách lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn - mặc dù điều đó có nghĩa là họ không thể xóa nợ lãi thế chấp của mình.

Theo dữ liệu của IRS, đối với năm thuế 2017, khoảng 33,7 triệu tờ khai thuế đã yêu cầu khấu trừ lãi thế chấp. Đối với năm 2018, năm đầu tiên áp dụng luật thuế mới, chỉ có khoảng 13,9 triệu tờ khai bao gồm khoản khấu trừ này.

Luật thuế năm 2017 cũng giảm số tiền lãi thế chấp mà bạn có thể khấu trừ. Bây giờ, bạn thường chỉ có thể khấu trừ lãi thế chấp trên $ 750,000 đầu tiên ($ 375,000 nếu kết hôn nộp hồ sơ riêng) nợ cho các khoản thế chấp được thanh toán sau ngày 15 tháng 12 năm 2017.

Con số đó giảm từ 1 triệu đô la (500.000 đô la nếu nộp hồ sơ riêng) khi trừ lãi thế chấp từ khoản nợ phát sinh trước ngày 16 tháng 12 năm 2017.

Tất cả những điều này có nghĩa là rất nhiều người cho thuê nhà thường tưởng tượng rằng việc sở hữu một ngôi nhà sẽ mang lại cho họ các khoản khấu trừ thuế bổ sung có thể đang tự huyễn hoặc mình. Mặc dù có các khoản khấu trừ khác dành cho chủ nhà - xem “8 khoản khấu trừ thuế thu nhập liên bang cho chủ nhà” - không nhất thiết biện minh cho việc sở hữu hơn cho thuê.

Tất nhiên, có rất nhiều lý do chính đáng để sở hữu một ngôi nhà vượt xa các khoản khấu trừ thuế. Trên thực tế, lịch sử gần đây dường như đã xóa tan lầm tưởng rằng ưu đãi thuế là cần thiết để khuyến khích mọi người mua nhà.

Trước khi dự luật cải cách thuế được thông qua, Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia dự đoán rằng một khi khoản khấu trừ lãi thế chấp mất đi vẻ rực rỡ, giá trị nhà trên toàn quốc sẽ giảm từ 10% xuống còn 21%.

Thay vào đó, giá trị nhà hiện đang ở mức cao kỷ lục tại nhiều thị trường trên toàn quốc.

Rõ ràng, người Mỹ nhận ra rằng sở hữu một ngôi nhà mang lại nhiều đặc quyền. Nhưng đối với hàng triệu chủ nhà, một hóa đơn thuế nhỏ hơn không còn là một trong những lợi ích.