Ghi chú của người biên tập:Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên SmartAsset.com.

Tình trạng mất an ninh nhà ở và thiếu sự bảo vệ khỏi các cuộc di cư càng trở nên cấp bách hơn do đại dịch COVID-19.

Theo một báo cáo tháng 3 năm 2021 từ Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng liên bang (CFPB), ước tính có khoảng 8,8 triệu hộ gia đình cho thuê đã chậm thanh toán tiền thuê nhà của họ tính đến tháng 12 năm 2020. Việc tiếp tục trước và hoàn thành các khoản thanh toán tiền thuê nhà có thể đặc biệt khó khăn ở những khu vực nơi tiền thuê nhà -tỷ lệ thu nhập trên thu nhập cao.

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) khuyến nghị tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập dưới 30% và coi các hộ gia đình chi hơn 30% thu nhập trước thuế cho nhà ở là gánh nặng về chi phí nhà ở. Sử dụng các nguyên tắc của HUD, SmartAsset đã kiểm tra thu nhập cần thiết để trả tiền thuê nhà ở các thành phố lớn nhất của Mỹ trong nghiên cứu này.

Cụ thể, chúng tôi đặt ra tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập là 28% và tính toán thu nhập mà người thuê nhà sẽ cần để đủ tiền thuê căn hộ một và hai phòng ngủ trung bình ở 25 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ.

Đây là nghiên cứu thứ bảy của SmartAsset về thu nhập cần thiết để trả tiền thuê nhà ở các thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ. Đọc phiên bản 2020 tại đây.

Mặc dù chúng tôi đã tính toán thu nhập cần thiết cho cả căn hộ một và hai phòng ngủ, các thành phố được xếp hạng dựa trên con số sau.

Để biết chi tiết về nguồn dữ liệu và phân tích của chúng tôi, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp của chúng tôi ở cuối.

Sau đây là thu nhập cần thiết để trả tiền thuê nhà ở 10 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ.

1. San Francisco, CA

Dữ liệu của Zumper cho thấy giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ ở San Francisco là $ 3,668 (hơn $ 44,000 mỗi năm).

Giả sử tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập tối đa là 28%, những người thuê nhà ở San Francisco sẽ cần kiếm được 157.218 đô la mỗi năm để tránh bị gánh nặng bởi chi phí nhà ở.

Để so sánh, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở San Francisco là dưới $ 124,000.

2. Washington, D.C.

Thu nhập cần thiết để thuê một căn hộ hai phòng ngủ ở Washington, D.C., là 120.457 đô la.

Giá thuê trung bình hàng tháng ở thành phố này cho một căn hộ hai phòng ngủ là $ 2,811, tương đương $ 33,728 mỗi năm.

Trong khi thu nhập trung bình của hộ gia đình trong thành phố (92.266 đô la) không đủ để trang trải số tiền này, nó đủ để trang trải thu nhập cần thiết cho một căn hộ một phòng ngủ (87.893 đô la).

3. New York, NY

Đối với một căn hộ một hoặc hai phòng ngủ ở Thành phố New York, các hộ gia đình sẽ cần thu nhập hàng năm tương ứng là 108.789 đô la hoặc 119.189 đô la.

Giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ một phòng ngủ ở NYC là $ 2,538, hay $ 30,461 mỗi năm.

Trong khi đó, giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ ở Big Apple là 2.781 USD, tương đương 33.373 USD mỗi năm.

4. Los Angeles, CA

Tại Los Angeles, giá thuê trung bình hàng tháng là $ 1,990 cho căn hộ một phòng ngủ và $ 2,746 cho căn hộ hai phòng ngủ.

Để đủ tiền mua một căn hộ hai phòng ngủ mà không bị gánh nặng chi phí thuê nhà, một hộ gia đình sẽ cần thu nhập hàng năm là 117.686 đô la, hoặc hơn 9.800 đô la mỗi tháng.

5. San Jose, CA

Theo dữ liệu của Cục điều tra dân số, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở San Jose, California, là $ 115,893.

Con số này chỉ cao hơn khoảng 200 đô la so với thu nhập cần thiết để thuê một căn hộ hai phòng ngủ, 115,668 đô la (giả sử chi phí thuê không vượt quá 28% thu nhập).

Giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ ở San Jose là $ 2,699, hay $ 32,387 mỗi năm.

6. Boston, MA

Tại Boston, giá thuê trung bình hàng tháng cho hai phòng ngủ là $ 2,648 và giá thuê trung bình hàng tháng cho một phòng ngủ là $ 2,179.

Điều này có nghĩa là những người thuê nhà tiềm năng có thể tiết kiệm gần 900 đô la mỗi tháng nếu họ tìm kiếm một căn hộ hai phòng ngủ và sống với một người bạn cùng phòng.

Để tránh gánh nặng về chi phí nhà ở và vẫn có thể trả 31.781 đô la tiền thuê cho một căn hộ hai phòng ngủ, một hộ gia đình ở Boston cần kiếm được 113.504 đô la mỗi năm.

7. San Diego, CA

Ở San Diego, giá thuê trung bình cho hai phòng ngủ là $ 2,394 mỗi tháng, hay $ 28,723 mỗi năm.

Một hộ gia đình ở thành phố Bờ Tây sẽ cần 102.582 đô la để có thể chi trả số tiền này.

Để so sánh, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở San Diego là khoảng 85.500 đô la, hoặc thấp hơn khoảng 17%.

8. Seattle, WA

Seattle là thành phố đầu tiên trong danh sách của chúng tôi yêu cầu thu nhập dưới sáu con số để trả tiền thuê hàng năm cho một căn hộ trung bình hai phòng ngủ.

Tiền thuê hàng năm cho một căn hộ hai phòng ngủ trung bình trong thành phố là 24.858 đô la, nghĩa là các hộ gia đình cần kiếm được khoảng 88.800 đô la mỗi năm.

9. Denver, CO

Giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ ở Denver là $ 1,919.

Con số này lên tới 23.027 đô la trong một năm. Thu nhập hộ gia đình cần thiết để mua căn hộ này và tránh bị gánh nặng chi phí nhà ở là $ 82.239.

Thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Denver thấp hơn khoảng 8%, ở mức 75.646 đô la.

10. Chicago, IL

Ở Chicago, một hộ gia đình sẽ cần $ 1,797 mỗi tháng (hoặc $ 21,568 mỗi năm) để trả tiền thuê một căn hộ hai phòng ngủ.

Giả sử không quá 28% thu nhập được tính vào chi phí nhà ở, một hộ gia đình sẽ cần 77.029 đô la để trả tiền thuê nhà trong một năm.

Con số này vượt quá thu nhập hộ gia đình trung bình của Chicago, là 61.811 đô la.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm thu nhập cần thiết để trả tiền thuê nhà ở các thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ, SmartAsset đã xem xét dữ liệu của 25 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ. Chúng tôi ước tính những người cho thuê có thu nhập hộ gia đình sẽ cần phải mua căn hộ trung bình một và hai phòng ngủ trong khi trả không quá 28% tổng thu nhập trước thuế của họ trên tiền thuê.

Để tìm những số liệu này, chúng tôi chia cả chi phí trung bình hàng năm của căn hộ một phòng ngủ và hai phòng ngủ cho 0,28. Các con số kết quả là thu nhập hàng năm cần thiết để chi phí thuê nhà bằng 28% thu nhập hộ gia đình. Chúng tôi đã xếp hạng các thành phố từ cao nhất đến thấp nhất dựa trên thu nhập cần thiết để trả tiền thuê căn hộ hai phòng ngủ.

Giá thuê trung bình một phòng ngủ và hai phòng ngủ là từ Zumper và từ tháng 7 năm 2020 đến tháng 6 năm 2021.