Hiện tại, một trong những mục tiêu chính của chúng tôi là tiết kiệm cho khoản trả trước cho ngôi nhà tiếp theo của chúng tôi. Do đó, chúng tôi đã tự hỏi về việc chính xác là chúng tôi nên tiết kiệm bao nhiêu .
Với ngôi nhà đầu tiên, chúng tôi không giảm 20% và phải trả PMI (sai lầm lớn), vì vậy chúng tôi chắc chắn sẽ giảm ít nhất 20% cho ngôi nhà tiếp theo.
Ngoài ra, chúng tôi đang tự kinh doanh và tôi đã nghe nói rằng hầu hết những người tự kinh doanh phải giảm khoảng 25% đến 30% (và đôi khi thậm chí là 35%!) bởi vì các ngân hàng muốn nhận được nhiều tiền trả trước hơn từ các chủ doanh nghiệp nhỏ.
Bây giờ, đó là rất nhiều tiền!
Điều này đã khiến chúng tôi phải suy nghĩ. Trong khi chúng ta đang đặt mục tiêu 30% trở lên, tại thời điểm nào chúng ta nên ngừng tiết kiệm cho khoản trả trước của mình và thay vào đó là tăng tiết kiệm khi nghỉ hưu? Có, chúng tôi vẫn đang tiết kiệm để nghỉ hưu, nhưng chúng tôi có nên tiết kiệm nhiều hơn không?
Trong thế giới tài chính cá nhân, quyết định dường như được chia tách . Một số đều hướng đến việc thanh toán thế chấp một cách nhanh chóng, trong khi những người khác không cho rằng đó là một ý tưởng hay. Không có câu trả lời đúng hay sai, điều này làm cho việc quyết định trở nên khó khăn hơn một chút.
Tất nhiên, tôi nhận ra rằng đây là một tình huống tốt, vì vậy tôi không phàn nàn. Tuy nhiên, làm thế nào để bạn quyết định điều gì là tốt nhất cho mình?
Dưới đây là những mặt tích cực và tiêu cực của việc trả trước thế chấp hoặc thậm chí mua nhà trả trước bằng tiền mặt.
Nội dung liên quan:Làm thế nào để tôi có thể trả hết 30 năm thế chấp trong 10 năm?
Tất nhiên, đây là điều tích cực lớn nhất.
Căn nhà của bạn sẽ được trả hết, bạn sẽ có thể giải phóng một số tiền mặt hàng tháng và bạn sẽ không phải lo lắng về việc trả một phần mái nhà mỗi tháng.
Không phải gánh món nợ khổng lồ trên đầu sẽ là một cảm giác tuyệt vời . Cuộc sống có lẽ sẽ bớt căng thẳng hơn một chút và bạn có thể cảm thấy độc lập hơn về tài chính.
Mặc dù việc thanh toán thế chấp sớm có thể cảm thấy tuyệt vời và là một thành tựu lớn, nhưng lãi suất thế chấp ngay bây giờ đang ở mức thấp.
Bạn có thể làm tốt hơn bằng cách đầu tư tiền của mình theo những cách khác và kiếm được lợi tức cao hơn . Điều này có nghĩa là đầu tư vào một số công ty nhất định, trả nợ lãi suất cao, đầu tư vào thu nhập thụ động, v.v.
Mặt khác, bằng cách thanh toán sớm khoản thế chấp của mình, bạn có thể kiếm được lợi tức đảm bảo .
Các khoản đầu tư khác rất có thể sẽ có nghĩa là lợi nhuận không được đảm bảo (trừ khi chúng ta đang nói về việc thanh toán các khoản nợ khác), trong khi khi trả hết nợ thế chấp sớm, bạn sẽ chắc chắn lợi nhuận của mình là bao nhiêu.
Đây là một lý do chính khiến tôi không chắc liệu việc thanh toán thế chấp của bạn sớm có phải là một ý kiến hay hay không. Nếu bạn có các khoản đầu tư khác và đang chuẩn bị nghỉ hưu, thì bằng mọi cách hãy thanh toán sớm khoản thế chấp của bạn.
Tuy nhiên, nếu bạn không có nhiều tiền tiết kiệm, thì việc để mọi thứ bạn sở hữu ở một nơi có thể không phải là ý kiến hay.
Ngoài ra, vì tất cả tiền của bạn đều gắn liền với ngôi nhà của bạn, nên có thể khó kiếm được tiền nếu cuối cùng bạn cần nó . Có ít nhất một số tiền thanh khoản là một ý kiến hay.
Nếu bạn có đủ tiền mặt, thì bạn có thể bỏ qua toàn bộ quá trình vay thế chấp.
Bỏ qua một khoản thế chấp có thể là một điều tích cực vì nhiều lý do. Người bán thích người mua bằng tiền mặt , vì nó làm cho quá trình mua dễ dàng hơn đối với họ vì họ không phải đợi thế chấp. Điều này có nghĩa là bạn có thể được giảm giá nếu bạn mua 100% bằng tiền mặt hoặc phiếu mua hàng của bạn có thể được chọn thay cho những người khác.
Ngoài ra, nếu bạn là doanh nhân tự do, bỏ qua quá trình thế chấp có thể là một điều tốt. Tôi đã nghe những câu chuyện về những người tự kinh doanh đang cố gắng thế chấp và có vẻ như đó là một việc rất khó thực hiện.
Bạn đang muốn trả nợ thế chấp sớm? Tại sao hoặc tại sao không?