Nếu bạn đang muốn mua nhà, tôi có một loạt mẹo mua nhà điều đó sẽ giúp bạn sắp xếp thông qua tất cả các lựa chọn của mình, hiểu chi phí thực của một ngôi nhà (và giúp bạn tiết kiệm tiền) và đưa ra lựa chọn phù hợp.
Mua một ngôi nhà là một khoản mua lớn.
Trên thực tế, đây thường là lần mua hàng lớn nhất mà một người từng thực hiện.
Giá trị nhà trung bình của Hoa Kỳ là 226.800 đô la và giá trung bình của những ngôi nhà hiện được niêm yết là 291.900 đô la, theo Zillow. Và, có một số khu vực có giá nhà trung bình cao hơn nhiều, chẳng hạn như gấp 4 đến 5 lần.
Mua nhà là một cam kết rất lớn và bạn rất dễ bị kích động và quên suy nghĩ về một số điều rất quan trọng trước khi rút ra một số tiền lớn. Có rất nhiều yếu tố cần phải suy nghĩ và không phải ai cũng có cùng mối quan tâm.
Để giúp bạn trong quá trình mua nhà, bài đăng hôm nay sẽ giống như một hướng dẫn nhỏ dành cho người mua nhà lần đầu tiên. Tôi sẽ trình bày một số mẹo mua nhà tốt nhất của mình, chẳng hạn như:
Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu hay đây là ngôi nhà thứ hai của bạn trở lên, thì đây đều là những điều bạn nên nghĩ đến.
Trên thực tế, đây chính là những điều tôi và Wes đã nghĩ đến trước khi mua thuyền buồm và RV của chúng tôi. Chúng có thể không phải là những ngôi nhà “bình thường”, nhưng chúng là những gì chúng ta đang sống. Thêm vào đó, chúng vẫn là những khoản mua sắm rất lớn cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Mẹo mua nhà mà tôi sắp cung cấp cho bạn là để giúp bạn phân tích điều gì tốt nhất cho tình hình của bạn - cho dù đó là ngôi nhà rộng 5000 mét vuông, ngôi nhà nhỏ 500 mét vuông, nhà RV, căn hộ, v.v.
Tôi đã nói rồi, nhưng mua nhà là một khoản mua lớn! Và, tất cả mọi người đều đã cảm thấy cảm giác kinh hoàng đó đến sau khi thực hiện một giao dịch mua lớn và nhận ra rằng bạn đã mắc sai lầm. Có lẽ bạn không nhận ra trong nhiều tháng hoặc nhiều năm sau đó, nhưng cuối cùng bạn hiểu rằng bạn nên suy nghĩ về việc mua hàng của mình nhiều hơn một chút.
Không ai muốn cảm thấy như vậy sau khi mua nhà!
Các bài viết liên quan đến mẹo mua nhà:
Trước khi bắt đầu RVing, chúng tôi đã bán nhà và thuê một căn nhà trong thời gian ngắn. Điều này đã khiến khá nhiều người thắc mắc và dẫn đến câu hỏi về việc thuê so với mua từ gần như tất cả mọi người.
Tôi thậm chí đã có một số người nói với tôi rằng tôi đã phạm một sai lầm ngớ ngẩn.
Tuy nhiên, tôi không ngạc nhiên. Nhiều người tin rằng lầm tưởng rằng nếu bạn đang thuê một ngôi nhà, bạn không biết cách quản lý tiền của mình và việc mua nhà luôn luôn tốt hơn, không có vấn đề gì.
Điều đó không thể khác xa sự thật.
Đôi khi mua có thể là quyết định tốt hơn, nhưng có những lúc việc thuê có thể phù hợp với hoàn cảnh của một người hơn nhiều.
Mua nhà có thể có nhiều mặt tích cực, nhưng điều đó không có nghĩa đó là bước đi đúng đắn cho tất cả mọi người.
Để xác định xem việc thuê nhà có tốt hơn cho bạn hay không, bạn sẽ muốn suy nghĩ về những điều như:
Gần như tất cả mọi người đều nói rằng một ngôi nhà là một khoản đầu tư tốt. Nhiều người thậm chí còn đi xa khi nói rằng làm bất cứ điều gì khác ngoài việc sở hữu một ngôi nhà sẽ hoàn toàn là một sự lãng phí tiền bạc.
Tuy nhiên, tôi không đồng ý với điều đó chút nào.
Mua nhà không phải dành cho tất cả mọi người. Bạn không nên chỉ chớp lấy cơ hội mua nhà, đặc biệt là bất kỳ ngôi nhà nào. Và, bạn nên suy nghĩ về tất cả các yếu tố trước khi quyết định rằng mua nhà thay vì thuê nhà là quyết định tốt nhất và duy nhất dành cho bạn.
Để biết thêm mẹo về việc thuê nhà so với mua nhà, vui lòng đọc Ý kiến của tôi về cuộc tranh luận tuyệt vời giữa việc thuê và mua nhà để biết thêm thông tin.
“Cách mua nhà thông minh nhất là gì?”
Cách mua nhà thông minh nhất là trước tiên hãy nghĩ đến ngân sách của bạn.
Một trong những điều đầu tiên bạn sẽ muốn làm là đặt ngân sách - bạn không thể tiến xa hơn trong quá trình mua nhà mà không có ngân sách. Đó là cách bạn biết những gì bạn muốn được phê duyệt trước và một người môi giới bất động sản sẽ cần thông tin đó để thực sự giúp bạn mua nhà.
Bạn sẽ muốn đặt cho mình một ngân sách khi mua nhà cũng như tất cả các chi phí khác đi kèm với việc sở hữu một ngôi nhà.
Bạn sẽ muốn xem xét tình hình tài chính tổng thể của mình và phân tích:
Khi mua một ngôi nhà, cần phải nhận ra tất cả các yếu tố này để hiểu được những gì bạn thực sự có thể chi trả và cảm thấy thoải mái.
Tuy nhiên, nhiều người biện minh rằng mua nhà vượt quá ngân sách của mình nhưng đó là một phương án tồi.
Hãy xem, các ngân hàng thường chấp thuận trước cho mọi người khoản thanh toán thế chấp cao hơn mức họ có thể chi trả. Con số phê duyệt trước của bạn không phải là thước đo chính xác về những gì bạn có thể chi trả vì nó không ảnh hưởng đến tổng chi phí của ngôi nhà.
Những gì bạn có thể chi trả hãy xem xét danh sách trên, không chỉ là con số mà ngân hàng cung cấp cho bạn. Do đó, có thể là một ý kiến rất tồi nếu bạn vượt qua con số mà ngân hàng phê duyệt trước cho bạn. Bạn nên luôn luôn bám vào số tiền mà bạn có thể chi trả.
Khi xác định những gì bạn có thể đủ khả năng, bạn sẽ muốn nghĩ về TẤT CẢ các chi phí đi kèm với việc mua một ngôi nhà và sống trong đó. Điều này có nghĩa là nghiên cứu của bạn không nên kết thúc với giá mua căn nhà - nó thực sự đi quá xa giá đó, như đã thảo luận trong phần sau của mẹo mua nhà của tôi.
Nếu bạn giống như hầu hết mọi người, bạn đã dành nhiều năm để suy nghĩ về những gì bạn muốn trong một ngôi nhà.
Bây giờ là lúc để lập danh sách những thứ đó. Đây là một bước quan trọng khi mua nhà cho người mới bắt đầu.
Mua nhà có thể dẫn đến vô số cảm giác mới lạ - hạnh phúc, căng thẳng, phấn khích, v.v. Điều này đôi khi có thể khiến mọi ngôi nhà bạn đang xem có vẻ như là một ngôi nhà hoàn hảo nhất và đó là bởi vì tất cả chúng đều có vẻ rất mới mẻ và thú vị. Điều này thậm chí còn xảy ra với những ngôi nhà không có mọi thứ bạn cần. Và, điều đó chắc chắn xảy ra với những cái có nhiều hơn bạn cần.
Trước khi đưa ra lời đề nghị mua một căn nhà, bạn nên suy nghĩ về lý do tại sao bạn muốn có một căn nhà cụ thể. Đây là một trong những bước đầu tiên để tìm một ngôi nhà phù hợp với bạn, vì điều này có thể đảm bảo rằng bạn đang nhận được chính xác những gì bạn muốn và cần, thay vì chỉ hài lòng với bất kỳ ngôi nhà nào.
Tôi khuyên bạn nên tạo một danh sách mong muốn bao gồm tất cả những thứ bạn muốn trong một ngôi nhà. Danh sách mong muốn của bạn có thể bao gồm những thứ như:
Và, bạn cũng sẽ muốn tạo một danh sách những thứ mà bạn muốn tránh xa, chẳng hạn như nếu bạn không muốn một nơi có hồ bơi, một ngôi nhà phải bảo trì nhiều sân, một ngôi nhà là thợ sửa chữa trên, và như vậy.
Khi có trong tay danh sách mong muốn này, bạn sẽ biết chính xác những gì bạn nên xem và những gì bạn nên tránh.
Giống như bạn vừa đọc, giá niêm yết của một ngôi nhà không phải là tất cả những gì bạn nên xem.
Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà mà bạn cho là phù hợp với mình, bạn cần đảm bảo rằng bạn có thể chi trả tất cả các chi phí đi kèm với ngôi nhà đó.
Chỉ vì bạn có thể trả khoản tiền thế chấp hàng tháng không có nghĩa là bạn có thể chi trả cho mọi thứ khác đi kèm với nó. Có những chi phí liên tục khi mua nhà, đây là điều mà nhiều người mua nhà quên mất.
Trên thực tế, trung bình các chủ nhà ở Hoa Kỳ chi hơn 9.400 đô la mỗi năm cho chi phí sở hữu nhà ẩn và chi phí bảo trì khiến chủ nhà tiêu tốn trung bình 6.300 đô la mỗi năm trong những chi phí ẩn không thể tránh khỏi, theo MarketWatch. Chúng bao gồm những thứ như bảo hiểm chủ nhà, thuế tài sản và các tiện ích. Vì vậy, đây là một trong những mẹo mua nhà tốt nhất để giúp bạn tránh khỏi tình trạng tài chính tồi tệ.
Trước khi quyết định mua nhà, bạn nên suy nghĩ về giá cả của căn nhà trong thời gian dài. Có nhiều cách để nghĩ về điều này, chẳng hạn như:
Luôn nhớ cộng tổng chi phí khi quyết định mua nhà!
Đây là một trong những mẹo mua nhà mà bạn có thể không nghĩ đến vì quá lo lắng khi chuyển nhà. Làm thế nào bạn có thể nghĩ về việc di chuyển một lần nữa ?!
Một trong những lời khuyên tốt nhất trước khi mua nhà là nghĩ xem bạn sẽ sống ở đó bao lâu.
Đây là lý do tại sao điều này là quan trọng cần phải suy nghĩ - thường mất khoảng năm năm để bù đắp các chi phí bạn đã trả để mua một ngôi nhà. Nếu bạn chỉ sống trong một ngôi nhà trong một hoặc hai năm, thì bạn có thể mất tiền vào chi phí đóng cửa, do sự biến động của thị trường bất động sản và hơn thế nữa. Thêm vào đó, việc mua nhà thường mất một khoảng thời gian và công sức, vì vậy bạn có thể không muốn thực hiện lại sớm như vậy.
Đây là lý do tại sao bạn sẽ muốn nghĩ xem mình sẽ sống trong khu vực này bao lâu trước khi mua nhà.
Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ phù hợp với bạn trong ít nhất năm năm, vì vậy bạn sẽ muốn suy nghĩ về những điều như:
Và như thế.
Bạn thực sự cần nghĩ đến tương lai của mình khi quyết định mua nhà.
“Bạn nên dành cho mình bao lâu để mua một ngôi nhà?”
Đây là một trong những mẹo mua nhà khó trong thị trường của người bán, đó là điều đang xảy ra ở nhiều khu vực ngay bây giờ. Biết rằng nhà bán rất nhanh, bạn có thể cảm thấy vội vã tìm một ngôi nhà và đưa ra lời đề nghị.
Bạn cũng có thể muốn nhảy vào một căn nhà ngay khi bạn tìm thấy thứ mình thích, nhưng nếu việc mua hàng có thể đợi 24 giờ, thì bạn có thể muốn trì hoãn việc mua hàng đó. Điều này sẽ cho phép bạn có nhiều thời gian hơn để suy nghĩ về việc mua hàng, chi tiêu ngân sách của mình một lần nữa, để mọi con bướm bạn có về việc mua nhà biến mất, v.v.
Bạn sẽ có thể đưa ra quyết định hợp lý hơn nhiều nếu bạn suy nghĩ về quyết định của mình trong ít nhất 24 giờ.
Ngoài ra, đối với tất cả những gì bạn biết, bạn thậm chí có thể nhận ra rằng bạn không muốn ngôi nhà chút nào!
“Làm cách nào để đảm bảo bạn có được ngôi nhà như ý muốn?”
Cuối cùng, mẹo mua nhà cuối cùng của tôi là hãy nghĩ xem bạn có thực sự cần căn nhà bạn sắp mua hay không. Nghe có vẻ dễ dàng, nhưng nhiều người thậm chí không nghĩ đến việc hỏi câu hỏi này. Trên thực tế, đó là một trong những câu hỏi quan trọng nhất cần đặt ra khi mua nhà (hoặc bất kỳ giao dịch mua lớn nào cho vấn đề đó).
Hãy thực sự đào sâu và tự hỏi bản thân câu hỏi đơn giản này. Chắc chắn, bạn có thể nghĩ rằng bạn muốn ngôi nhà, nhưng bạn cũng có thể dành thời gian suy nghĩ về những mẹo còn lại của tôi không?
Bạn có biết chi phí đầy đủ của ngôi nhà? Bạn có ổn khi chi tiêu nhiều như vậy không? Ngôi nhà có mọi thứ bạn cần không?
Mua nhà là một khoản đầu tư lớn và nó xứng đáng để bạn dành nhiều thời gian và suy nghĩ để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Bạn đã mua nhà gần đây chưa? Mọi người nên nghĩ đến những mẹo mua nhà nào khác?