Cuối cùng thì ngày nghỉ hưu cũng đã đến, và bạn đã đánh dấu vào tất cả các ô phù hợp. Thế chấp trả hết, séc. Các khoản vay để giúp trẻ em học đại học có trả tiền, séc. Trứng làm tổ đã sẵn sàng cho tương lai, hãy kiểm tra. Bạn đã tìm thấy một vị trí tuyệt vời để xây dựng ngôi nhà mơ ước khi nghỉ hưu của mình và bạn đã sẵn sàng để đưa các bản thiết kế của mình vào cuộc sống. Nhưng còn một bước bạn chưa định hướng:vay vốn xây dựng để tài trợ cho dự án.
Chắc chắn, bạn đã vay ngân hàng trước đây. Nhưng các khoản vay xây dựng có thể mang nhiều sắc thái hơn một chút so với các khoản vay thế chấp truyền thống. Một bước phổ biến đối với những người đi vay là bắt đầu quy trình bằng cách chuẩn bị trước đủ điều kiện cho một khoản vay xây nhà.
Có hai loại cho vay xây dựng cơ bản:cho vay xây dựng vĩnh viễn và cho vay đơn lẻ. Sự khác biệt là quan trọng và có những lợi ích của mỗi loại, tùy thuộc vào tình hình tài chính của bạn.
Khoản vay từ xây dựng đến vĩnh viễn, đôi khi được gọi là một khoản vay xây dựng đóng một lần, được chuyển đổi thành một khoản thế chấp vĩnh viễn sau khi ngôi nhà được xây dựng. Chỉ có một lần đóng khi bắt đầu xây dựng, vì vậy bạn chỉ phải trả chi phí đóng một lần. Hơn nữa, bạn có thể chốt lãi suất trong suốt thời gian vay. Khi công trình xây dựng của bạn được hoàn thành, người cho vay của bạn sẽ chuyển khoản vay xây dựng thành một khoản thế chấp vĩnh viễn với lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh.
Ngược lại, khoản vay xây dựng độc lập chỉ bao gồm việc xây dựng nhà. Sau khi công việc hoàn thành, bạn sẽ cần phải có một khoản thế chấp riêng để trả khoản nợ xây dựng, do đó, yêu cầu hai khoản đóng và các khoản phí. Một bất lợi khác của khoản vay độc lập là bạn không thể chốt lãi suất thế chấp. Điều đó có nghĩa là bạn có nguy cơ tăng lãi suất trước khi bạn sẵn sàng cho khoản vay thứ hai đó. Tuy nhiên, các khoản vay xây dựng độc lập có xu hướng yêu cầu các khoản thanh toán thấp hơn và cho phép người vay mua một khoản thế chấp sau khi việc xây nhà của họ hoàn thành.
Cả khoản vay từ xây dựng đến vĩnh viễn và cho vay đơn lẻ chỉ yêu cầu bạn trả lãi suất trong khi ngôi nhà mơ ước của bạn đang được xây dựng và nó thường là một tỷ lệ thay đổi trong quá trình xây dựng. Người cho vay của bạn sẽ thanh toán tiền trực tiếp cho nhà thầu theo từng đợt theo các tiêu chuẩn khác nhau được xác định trước, được gọi là "lịch trình bốc thăm". Người cho vay của bạn và người xây dựng của bạn sẽ hợp tác chặt chẽ để đảm bảo dự án và các khoản thanh toán của bạn luôn đi đúng hướng.
Ngay cả khi bạn có điểm tín dụng cao, tốt hơn hết là bạn nên mua hàng liên tiếp trước khi nộp đơn đăng ký vay vốn xây dựng. Bạn sẽ cần chuẩn bị tất cả các tài liệu giống nhau cần thiết để đảm bảo một khoản thế chấp truyền thống, cùng với một danh sách đầy đủ các chi tiết xây dựng.
Dưới đây là danh sách kiểm tra cơ bản về những gì bạn có thể cần để cung cấp cho người cho vay của mình như một phần trong đơn xin vay xây dựng của bạn:
Người cho vay của bạn sẽ xem xét chặt chẽ các kế hoạch và hợp đồng dự án để đảm bảo chi phí báo giá của nhà xây dựng của bạn phù hợp với chi phí thị trường. Họ cũng sẽ xem xét các yếu tố như vượt ngân sách và nâng cấp ngoài dự kiến - vì không có gì lạ khi việc vung vãi trên mặt bàn đá granit khi bắt đầu xây dựng nhà bếp. Một số người cho vay cũng có thể yêu cầu thông tin tài chính từ nhà xây dựng để đảm bảo họ sẽ có khả năng tài chính trong suốt dự án.
Bởi vì các khoản vay xây dựng có tiêu chuẩn bảo lãnh phát hành cao hơn, nhiều người làm việc với một ngân hàng mà họ đã có mối quan hệ. Điều đó nói rằng, bạn có thể muốn cửa hàng so sánh để đảm bảo rằng phí và lãi suất ngân hàng của bạn là cạnh tranh. Điều quan trọng cần nhớ là đây sẽ là một mối quan hệ lâu dài, vì vậy bạn nên tìm một nhân viên cho vay hiểu biết, người sẽ dành thời gian để thảo luận về các lựa chọn của bạn, cung cấp hướng dẫn cá nhân dựa trên tình hình tài chính của bạn và thẩm định các kế hoạch của nhà thầu của bạn.
Xây dựng một tổ ấm hưu trí theo thông số kỹ thuật của riêng bạn đòi hỏi một chút công sức, nhưng kết quả sẽ được hưởng trong nhiều năm tới. Và nó có nghĩa là bạn có thể chọn thêm một ô nữa khỏi danh sách của mình:Ngôi nhà mơ ước đã sẵn sàng để đi, hãy kiểm tra.