Nếu bạn hình dung cuộc sống trong một cộng đồng được quy hoạch với đầy đủ tiện nghi và những người hàng xóm vui vẻ, có lẽ bạn đang tự hỏi mình:Phí liên kết chủ nhà (phí HOA) là bao nhiêu? Một số nghiên cứu cho thấy rằng bạn có thể phải trả phí HOA hàng tháng từ 200 đến 300 đô la. Nhưng câu trả lời thực sự là:Nó phụ thuộc. Một số phí HOA có thể giảm xuống 100 đô la một tháng và một số có thể tăng lên hơn 3.000 đô la. Nguyên tắc chung là bạn càng có nhiều tiện nghi, thì bạn càng phải trả nhiều phí HOA. Nhưng còn nhiều điều hơn thế nữa. Bài viết này sẽ khám phá cách hoạt động của phí HOA, vì vậy bạn biết những gì sẽ xảy ra. Chúng tôi cũng có thể giúp bạn tìm một cố vấn tài chính, người sẽ làm việc với bạn để tìm ra các lựa chọn hợp lý nhất và có thể sống được cho bạn dựa trên tài chính và sở thích của bạn.
Phí hiệp hội chủ nhà (HOA) hỗ trợ việc duy trì và mở rộng các cộng đồng theo kế hoạch. Nó cũng bao gồm các tiện nghi mà cộng đồng cung cấp cho bạn. Chúng tôi liệt kê một số tiện nghi và dịch vụ phổ biến Hỗ trợ phí HOA bên dưới.
Vì vậy, cộng đồng của bạn càng tự hào, bạn càng có thể mong đợi trả nhiều khoản phí HOA hơn. Một nghiên cứu gần đây của Realtor.com đưa ra quan điểm này.
Một căn hộ rộng 1.000 foot vuông ở Des Moines không có hồ bơi cộng đồng hoặc phòng tập thể dục yêu cầu khoản phí hàng tháng là 100 đô la. Nó bao gồm các tiện ích, cảnh quan và loại bỏ tuyết.
Trong khi đó, một căn hộ ở Sierra Towers rộng 3.400 foot vuông ở Hollywood được trang bị đầy đủ các tiện nghi, bao gồm dịch vụ trợ giúp đặc biệt 24 giờ, đã tính phí 4.000 USD hàng tháng. Vì vậy, điều quan trọng là phải xem xét những gì cộng đồng cung cấp để giúp bạn luôn thoải mái và giải trí. Hãy tự hỏi bản thân xem điều đó có xứng đáng không và bạn có thực sự cần tất cả những điều đó hay không.
Ngoài ra, một phần phí HOA của bạn hỗ trợ quỹ dự trữ. HOA sử dụng quỹ này để hỗ trợ các dự án bảo trì dài hạn. Ví dụ:HOA có thể khai thác khi cần sửa chữa cổng, thang máy, vỉa hè hoặc bất kỳ thứ gì khác cần cải thiện trong cộng đồng của bạn. Trong trường hợp quỹ dự phòng không thể chi trả cho một dự án cụ thể, HOA có thể yêu cầu bạn thanh toán “hóa đơn đánh giá” ngoài khoản phí thông thường của bạn.
Do đó, phí HOA của bạn gián tiếp phụ thuộc vào việc HOA của bạn quản lý quỹ này tốt như thế nào. HOA của bất kỳ cộng đồng được quy hoạch nào thường được điều hành bởi một ban giám đốc bao gồm các chủ sở hữu bất động sản trong cộng đồng, những người bầu chọn các chủ sở hữu bất động sản khác.
HOA cũng đưa ra và thực thi các quy tắc chi phối các thuộc tính trong biên giới của nó. Nó quyết định phí HOA dựa trên những gì cần thiết để giữ cho cộng đồng hoạt động hiệu quả.
Vì vậy, điều quan trọng là phải mang theo kính lúp đến HOA trong cộng đồng mà bạn đang xem xét để đảm bảo rằng cộng đồng đó có kinh nghiệm và đáng tin cậy.
Các tiện nghi và nhu cầu bảo trì chỉ là một phần của câu đố khi nói đến chi phí thực sự của phí HOA của bạn. Nó cũng nặng về kích thước nhà. Các cộng đồng được quy hoạch thường cung cấp nhà cho một gia đình, căn hộ và nhà phố. Nhà của bạn càng lớn, bạn càng có thể phải trả nhiều khoản phí HOA.
Hơn nữa, nghiên cứu cho thấy phí HOA có xu hướng tăng cao hơn trong các cộng đồng có các tòa nhà cũ. Điều này có ý nghĩa vì các cấu trúc cũ hơn có thể phải trải qua nhiều quy trình bảo trì hơn các cơ sở mới hơn. Vì vậy quỹ dự phòng có thể bị kéo dài thêm. Do đó, phí HOA của bạn có thể cao hơn để trang trải chi phí.
Nhưng vị trí cũng là một yếu tố chính. Trong một nghiên cứu gần đây, trang web bất động sản Trulia đã xem xét các khu vực tàu điện ngầm lớn nhất bởi các đơn vị nhà ở bị chiếm dụng. Nó làm nổi bật nơi mà phí HOA trung bình có xu hướng tăng cao nhất trong số các địa điểm này. Các ứng cử viên hàng đầu là New York ($ 571), Long Island ($ 498), San Francisco ($ 463), Philadelphia ($ 449) và Miami ($ 415).
Nhìn chung, nghiên cứu chỉ ra rằng phí HOA trung bình đang tăng lên và hiện đang tiến gần hơn khoảng $ 330. Nhưng hãy nhớ rằng đây là những giá trị trung bình và các giá trị ngoại lệ có thể làm sai lệch dữ liệu một cách đáng kể, như được mô tả trong ví dụ Hollywood ở trên.
Nhưng bạn có thể có một ước tính phù hợp về mức phí HOA nếu bạn xem xét giá trị tài sản trong khu vực và quy mô ngôi nhà của bạn, cũng như quy mô và chất lượng của các tiện nghi mà cộng đồng cung cấp.
Ngoài ra, hãy nhớ rằng biểu phí có thể thay đổi tùy theo cộng đồng. Hầu hết tính phí HOA hàng tháng. Nhưng một số tính phí HOA theo quý hoặc năm. Trong mọi trường hợp, bạn phải thực hiện các phép tính để tìm ra số tiền bạn bị tính phí hàng tháng và liệu số tiền đó có xứng đáng hay không.
Mặc dù phí HOA thay đổi đáng kể theo khu vực, chúng cũng có thể khác nhau trong cùng một địa điểm chung. Bạn có thể liên hệ với nhà môi giới bất động sản địa phương quen thuộc với HOA. Cá nhân này có thể giúp bạn so sánh lợi ích và chi phí của các cộng đồng được quy hoạch khác nhau trong khu vực bạn muốn cư trú.
Phí thay đổi theo thời gian. Vì vậy, báo cáo về lịch sử phí của cộng đồng có thể là một công cụ hữu ích để xác định mức độ thay đổi của bạn. Bạn thường có thể thu thập tài liệu in của các thống kê này trực tiếp từ HOA. Một số ước tính sự thay đổi phí trong 3-5 năm tới dựa trên phân tích dự án. Vì vậy, bạn cũng có thể yêu cầu thông tin này.
Trên thực tế, HOA thường thuê các công ty bên thứ ba để kiểm tra chi phí tương lai của họ sẽ như thế nào dựa trên nhu cầu hiện tại. Bạn có thể đo lường tất cả dữ liệu này so với quy mô quỹ dự trữ của cộng đồng. Nếu các con số khó xác định, bạn luôn có thể nhờ đến một cố vấn tài chính hoặc kế toán công được chứng nhận (CPA) trong khu vực của bạn.
Phí HOA bao gồm việc duy trì cộng đồng bạn đang sống. Chúng không liên quan gì đến khoản vay thế chấp của bạn. Bạn vẫn phải trả tiền thế chấp của mình kèm theo lãi suất, cũng như thuế tài sản và bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) nếu có.
Để giúp bạn chia nhỏ tất cả các chi phí liên quan đến thế chấp của mình, chúng tôi đã phát triển một công cụ tính thanh toán thế chấp mà bạn có thể sử dụng.
Trong một số trường hợp, bạn có thể giải quyết vấn đề gì đó với bảng HOA. Nhưng bạn nên liên hệ với các thành viên hội đồng quản trị ngay khi bạn nghĩ rằng bạn sẽ không thể thực hiện một khoản thanh toán sắp tới. HOA có thể chỉ tính phí trễ hạn cho bạn. Nhưng trong những trường hợp cực đoan, một số hội đồng quản trị HOA có thể đuổi bạn hoặc tịch thu tài sản của bạn.
Bạn nên coi trọng việc thanh toán phí HOA. Hậu quả của việc thiếu thanh toán phải được nêu chi tiết rõ ràng trong các tài liệu giao ước, điều kiện và hạn chế (CCR) gắn với cộng đồng của bạn.
Bất kể lệ phí, bạn nên đọc chúng với độ chính xác của tia laser. Các tài liệu này nêu chi tiết các quy tắc bạn phải tuân theo biểu mẫu về tần suất sơn nhà và màu sắc bạn có thể sử dụng để cỏ có thể mọc cao đến mức nào. CCRs cũng nêu ra những hậu quả của việc không tuân thủ các quy tắc đó. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn đang xem CCR được cập nhật.
Phí HOA thường thay đổi từ $ 100 đến $ 500 một tháng. Nhưng họ có thể leo lên trên 2.000 đô la. Cuối cùng nó phụ thuộc vào mức độ và chất lượng của các tiện nghi mà cộng đồng của bạn cung cấp. Quy mô và giá trị tài sản theo vị trí cũng ảnh hưởng nhiều đến phần lớn phí HOA của bạn. Vì vậy, hãy chú ý đến những điểm này khi quyết định xem phí HÒA có xứng đáng hay không. Một cố vấn tài chính có thể giúp bạn tìm một bất động sản giá cả phải chăng và phù hợp hơn. Ngoài ra, hãy theo dõi CCR vì điều này mô tả những gì sẽ xảy ra trong trường hợp không may là bạn không thể thanh toán phí HOA.
Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / jhorrocks, © iStock.com / venuestock © iStock.com / Monkeybusinessimages