Vì vậy, bạn vừa trở về sau một kỳ nghỉ thư giãn tại một căn hộ bên bờ biển và bạn đang tự hỏi, Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng của riêng mình? Bạn có thể lên kế hoạch đi chơi xa đến những bờ biển đầy nắng đó bất cứ khi nào bạn muốn và kiếm thêm thu nhập bằng cách cho thuê!
Hoặc có thể bạn đang mua ngôi nhà đầu tiên của mình, nhưng bạn chưa sẵn sàng để đánh lừa công việc sân vườn và sửa chữa đi kèm với việc mua một ngôi nhà thông thường — chưa kể đến thẻ giá tổng thể cao hơn! Vì vậy, bạn đang suy nghĩ về việc mua một căn hộ thay vào đó.
Dù bằng cách nào, bạn sẽ muốn biết liệu một căn hộ có phải là một khoản đầu tư tốt cho số tiền khó kiếm được của bạn hay không. Bạn cần biết chính xác những gì trước khi quyết định mua một chiếc? Chà, bạn sắp tìm ra!
Hãy cùng theo đuổi:Đúng vậy, căn hộ là một khoản đầu tư tốt. Bạn chỉ không muốn nhận được một thứ rác rưởi được quản lý kém. Bạn không chắc một chung cư tồi tàn, được quản lý kém trông như thế nào? Chúng tôi sẽ giúp bạn thông minh trong việc mua sắm căn hộ để bạn có thể phát hiện ra những bông hoa giữa cỏ dại. (Thông tin thêm về điều đó bên dưới.)
Nhưng nếu gần đây bạn bị choáng ngợp bởi việc săn nhà, thì mức giá thấp hơn của một căn hộ có thể giúp bạn dễ thở hơn. Đừng hiểu lầm chúng tôi:Mua một căn hộ chung cư vẫn là một trong những giao dịch mua đắt nhất mà bạn có thể thực hiện. Nhưng một căn hộ thường rẻ hơn hàng chục nghìn đô la rẻ hơn hơn một ngôi nhà dành cho một gia đình.
Đối với quan điểm, các nhà nghiên cứu số bigwig tại Hiệp hội Môi giới Quốc gia nhận thấy rằng giá bán trung bình của một căn hộ tại Hoa Kỳ là 257.100 đô la vào tháng 5 năm 2019, trong khi nhà dành cho một gia đình là 280.200 đô la —Căn hộ dự kiến là $ 23,000 ít tốn kém hơn. 1
Có, chung cư thường đánh giá cao về giá trị. Điều đó đúng với bất kỳ sản phẩm nào — miễn là nó không có bánh xe hoặc đến từ bãi đỗ xe moóc. Tuy nhiên, nếu bạn đang cố gắng quyết định giữa chung cư hay nhà ở, hãy nhớ rằng nhà dành cho một gia đình thường sẽ tăng giá trị nhanh hơn hơn một căn hộ sẽ.
Ví dụ:Từ năm 2017 đến năm 2018, giá trung bình cho căn hộ chung cư tăng 3% trong khi nhà cho một gia đình tăng hơn 5%. 2 Bây giờ, điều đó không giống nhau cho mọi tình huống. Nếu bạn tìm thấy một căn hộ ở vị trí mát mẻ và một căn nhà dành cho một gia đình ở tồi tàn vị trí, căn hộ có thể sẽ tăng giá nhanh hơn. Vì vậy, chỉ cần đảm bảo rằng bạn tìm được một căn hộ có vẻ ngoài ấm cúng ở một vị trí đẹp và bạn sẽ ổn thôi.
Được rồi, giả sử bạn đang mua một căn hộ làm ngôi nhà đầu tiên của mình. So với các loại tài sản khác, chung cư là duy nhất. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn sắp xếp những điều khiến chúng khác biệt trước khi quyết định sống chung một nhà. Điều quan trọng nhất bạn cần quyết định là liệu bạn có thể tham gia với hiệp hội chủ nhà (HOA) hay không.
Vậy HOA là gì? Về cơ bản, đó là một tập hợp các quy tắc và phí được thiết kế để duy trì giá trị của một khu phức hợp chung cư. Nó giữ cho mọi thứ ở dạng chóp và trông đẹp mắt. HOA bao gồm các chủ sở hữu thực sự sống trong đơn vị của họ hoặc một nhóm các nhà đầu tư bên ngoài — bao gồm cả bạn! Hàng tháng hoặc hàng quý, HOA thu một khoản phí từ mỗi đơn vị được tích vào quỹ heo đất cho đến khi đến thời điểm xử lý bảo trì và sửa chữa cho các hạng mục dùng chung như mái nhà, bãi đậu xe và hồ bơi.
Dưới đây là những ưu và nhược điểm của căn hộ:
Nếu ưu điểm nhiều hơn nhược điểm đối với bạn, bước tiếp theo của bạn là đảm bảo bạn mua căn hộ một cách thông minh. Đặt câu hỏi về HOA, chẳng hạn như các quy tắc là gì và nó được quản lý tốt như thế nào. Tìm hiểu xem các tính năng đắt tiền như hệ thống HVAC và tiện nghi dùng chung có được cập nhật hay không và có được lên lịch bảo trì thường xuyên hay không. Xem liệu bạn có thể liên hệ với chủ sở hữu trước đây về những gì họ nghĩ về cộng đồng và lý do họ rời đi hay không. Từng người một, bạn sẽ loại bỏ những thứ tạp nham.
Nếu bạn muốn xây dựng và duy trì sự giàu có, đừng nhảy vào đầu tư vào một căn hộ chung cư hoặc bất kỳ loại bất động sản nào mà không tuân theo 7 Bước Cho Bé của Dave Ramsey trước. Những cột mốc tài chính này giúp bạn đạt được thành công để việc đầu tư không làm gián đoạn các mục tiêu kiếm tiền khác của bạn. Ví dụ:chúng tôi khuyên bạn không nên đầu tư vào một căn hộ chung cư trừ khi bạn đã trả hết nhà riêng của mình và thanh toán cho bất động sản đầu tư bằng 100% tiền mặt. Thật không đáng khi bạn phải gánh một khoản thế chấp thứ hai.
Khi bạn đã hiểu rõ về điều đó, bạn đã sẵn sàng mua một căn hộ! Khi mới bắt đầu, bạn nên đầu tư vào bất động sản địa phương, thay vì đầu tư đường dài. Bằng cách đó, bạn sẽ dễ dàng theo dõi nó hơn khi bạn có kinh nghiệm xử lý bất động sản cho thuê. Để đảm bảo bạn không gặp khó khăn với một căn hộ tồi tàn, hãy làm theo các mẹo sau:
Đảm bảo có nhiều chủ sở hữu hơn người cho thuê . Hỏi về “tỷ lệ lấp đầy của chủ sở hữu” hiện tại, đó chỉ là một cách nói hoa mỹ để nói rằng có bao nhiêu chủ sở hữu sống ở đó thay vì những người cho thuê. Nếu hơn 50% số người cư ngụ là chủ sở hữu, căn hộ có lẽ là một khoản đầu tư tốt.
Vì những người cho thuê không thực sự quan tâm đến trò chơi nên họ thường không quan tâm nhiều đến tài sản và không gian chung như chủ sở hữu. Và việc có nhiều người cho thuê hơn chủ thường đi ngược lại với các nguyên tắc đặt ra cho các lựa chọn tài chính thông thường. Điều đó có nghĩa là người đứng đầu ban hành các quy tắc cho vay đối với FHA, VA và các khoản vay thông thường sẽ không chấp thuận người mua đối với các loại thế chấp phổ biến đó.
Vì vậy, giá trị căn hộ sẽ giảm xuống như một tảng đá! Tại sao? Vâng, tại thời điểm đó, những người duy nhất quan tâm đến căn hộ sẽ là người mua tiền mặt và người mua nhà đầu tư. Và những kiểu người mua đó là những người săn hàng hiệu, những người chỉ tìm kiếm những thỏa thuận rẻ nhất. Điều đó sẽ giết chết sự đánh giá cao về căn hộ của bạn!
Đảm bảo HOA được quản lý tốt . Hãy nhớ rằng, HÒA là một vấn đề lớn khi nói đến căn hộ. Vì vậy, hãy tìm hiểu càng nhiều càng tốt về HOA của căn hộ trước khi bạn mua căn hộ làm bất động sản cho thuê. Dưới đây là một số câu hỏi để hỏi:
Nếu căn hộ của bạn được kiểm tra ở những khu vực đó, hãy thực hiện một bài kiểm tra cuối cùng. Hãy tự hỏi bản thân, Đây có phải là căn hộ mà tôi muốn gia đình mình sống không? Nếu có bất kỳ lý do gì bạn sẽ không muốn sống trong căn hộ chung cư, thì những người cho thuê tiềm năng của bạn có thể sẽ cảm thấy như vậy. Nếu bạn nghĩ rằng gia đình bạn sẽ thích sống ở đó, thì bạn đã tìm thấy cho mình một khoản đầu tư tốt, con yêu! Mua căn hộ đó!
Giả sử bạn muốn mua một căn hộ gần địa điểm nghỉ dưỡng yêu thích. Chỉ cần tưởng tượng:Bạn sẽ có nơi nghỉ ngơi riêng tư trên bãi biển. Bạn có thể nói "Thật lâu!" đến những tháng mùa đông tàn khốc đó mà không phải rời xa gia đình và bạn bè. Và, khi bạn không sử dụng, nó giống như một căn hộ nghỉ dưỡng mà bạn có thể cho người khác thuê. Cha-ching!
Giờ đây, nếu bạn mua một căn hộ gần bãi biển, hồ nước hoặc điểm du lịch hấp dẫn như Grand Canyon hoặc Disney World, thì bạn sẽ có rất nhiều khách thuê để lựa chọn vào bất kỳ thời điểm nào trong năm. Tuy nhiên, bởi vì bạn sẽ có một cánh cửa xoay vòng những người cho thuê thay vì một người ở và bạn sẽ không sống gần khu nhà, có thể bạn sẽ cần thuê một công ty quản lý để xử lý công việc quản lý và bảo trì cho bạn — và điều đó có thể cắt giảm vào lợi nhuận.
Mặt tích cực là bạn có thể tính phí cho mỗi lần lưu trú cao hơn giá hàng tháng cho một căn hộ cho một người thuê. Và bạn có thể tự mình sử dụng không gian bất cứ lúc nào bạn muốn.
Cho dù bạn đang mua một căn hộ cho chính mình hay như một tài sản cho thuê, có rất nhiều chi tiết cần xem xét. Hãy giảm bớt một phần trọng lượng đó với sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản. Bạn có thể tìm những người tốt nhất trong khu vực của bạn — hoặc gần điểm nghỉ mát — bằng cách sử dụng Nhà cung cấp địa phương được chứng nhận (ELP) của chúng tôi chương trình. Đội ngũ bác sĩ thú y và huấn luyện viên của chúng tôi là các đại lý từ khắp nơi trên đất nước để đảm bảo rằng chúng tôi chỉ giới thiệu những người hoàn thành tốt công việc và cung cấp cho bạn lời khuyên tài chính đáng tin cậy mà bạn nghe được từ chúng tôi.
Tìm đại lý ngay hôm nay!
Hãy lắng nghe những gì Dave nói về căn hộ: