Đầu tư vào bất động sản rất phổ biến và — nếu bạn làm đúng — bạn có thể kiếm được một số tiền thực sự! Bạn biết tại sao mà? Vì tài sản có giá trị . Như Mark Twain đã nói, “Mua đất. Họ sẽ không làm được nữa. ”
Các cuộc khảo sát cho thấy hầu hết người Mỹ nghĩ bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn tuyệt vời. 1 Vậy, điều gì khiến mọi người quay trở lại?
Thành thật mà nói:Có thể khó đầu tư vào bất động sản vì đó là một cam kết lớn. Bạn sẽ phải dành nhiều thời gian, tiền bạc và làm việc nghiêm túc!
Trước khi chúng ta nói về cách thức để đầu tư vào bất động sản, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn qua các loại bất động sản đầu tư khác nhau để bạn biết các lựa chọn của mình. Sau đó, chúng ta sẽ đi đến những điều tốt đẹp — cách bắt đầu, cách kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản và thậm chí cách nó ảnh hưởng đến thuế của bạn.
Hãy đi sâu vào!
Đầu tiên, đầu tư bất động sản có nhiều hình dạng và quy mô khác nhau. Vì vậy, nếu bạn muốn biết cách đầu tư vào bất động sản, bạn phải tìm hiểu các lựa chọn của mình, như sau:
Văn hóa của chúng ta cần một sự thay đổi tư duy. Nhiều người muốn mua một ngôi nhà, và điều đó thật tốt. Nhưng đã đến lúc phải vươn cao hơn. Mục tiêu là sở hữu địa điểm.
Sở hữu nhà là bước đầu tiên trong đầu tư bất động sản — và là một bước quan trọng để có được sự bình yên về tài chính. Trên thực tế, trả hết tiền mua nhà là cách tốt nhất để đầu tư vào bất động sản. Một khi bạn làm điều đó, miễn là bạn đóng thuế và bảo hiểm, bạn sẽ không bao giờ phải lo lắng về việc mất nhà của mình. Bạn có thể giữ bình tĩnh bất kể thăng trầm của thị trường bất động sản.
Không có thế chấp cũng giải phóng ngân sách của bạn để tiết kiệm cho các khoản đầu tư khác. Nó sẽ không làm tăng thu nhập của bạn, nhưng bạn sẽ cảm thấy giống như bạn được tăng lương mà không cần thanh toán hàng tháng đó!
Thêm vào đó, việc sở hữu ngôi nhà của bạn hoàn toàn là một động lực lớn đối với giá trị tài sản ròng của bạn. Hãy nhớ rằng giá trị ròng của bạn là giá trị bạn sở hữu trừ đi những gì bạn nợ. Vì quan điểm của đầu tư là tăng giá trị tài sản ròng của bạn, hãy bắt đầu bằng cách thoát khỏi nợ nần đầu tiên . Sau đó, bất kỳ bất động sản nào bạn mua đều là nước thịt!
Điểm mấu chốt? Trả hết nhà của bạn trước khi đầu tư vào bất kỳ bất động sản nào khác.
Bất động sản cho thuê là một cách tuyệt vời để mang thêm tiền mặt. Họ có thể thêm hàng ngàn đô la vào thu nhập hàng năm của bạn. Và nếu bạn quyết định bán, bạn có thể kiếm được một khoản lợi nhuận đáng kể tùy thuộc vào loại bất động sản và cách bạn quản lý nó.
Điều đó nói rằng, tài sản cho thuê đi kèm với người thuê. Và trở thành một chủ nhà có những thách thức. Bạn sẽ phải đối mặt với những mùa khi ai đó không trả tiền thuê hoặc bạn đang ở giữa những người thuê. Bạn cũng phải xem xét các chi phí bảo trì, sửa chữa và bảo hiểm. Và sau đó là chi phí thời gian. Khi nhà vệ sinh đóng cửa lúc 2 giờ sáng, hãy đoán xem ai là người phải đến giải cứu? Đó là bạn !
Bất động sản cho thuê là một khoản đầu tư tuyệt vời nếu bạn đang chơi trò chơi dài hạn — bạn có thể vắt sữa con bò tiền mặt đó trong nhiều năm! Nhưng nếu bạn muốn thắng nhanh, bạn có thể thích tùy chọn tiếp theo.
Đảo một ngôi nhà có nghĩa là bạn mua nó, cải tiến và sau đó bán nó — tất cả chỉ trong một khoảng thời gian khá nhanh. Chìa khóa là mua thấp , bởi vì trong hầu hết các trường hợp, bạn không thể mong đợi kiếm được một khoản lợi nhuận kha khá trừ khi bạn thực sự nhận được nhiều lợi nhuận từ giao diện người dùng.
Chuyển nhà hấp dẫn bởi vì nó nhanh hơn so với việc thuê một bất động sản trong nhiều năm. Trong vài tháng, bạn có thể đưa căn nhà trở lại thị trường và (hy vọng) thu được lợi nhuận cao.
Nhưng cũng giống như các khoản đầu tư khác, bạn có thể bị mất tiền - đặc biệt là nếu thị trường thay đổi hoặc tình hình trở nên tồi tệ.
Một lời cảnh báo khác:Nhà lật không hấp dẫn như các chương trình truyền hình cho thấy. Nếu bạn yêu thích công việc thực hành, thì hãy có nó! Nếu không, bạn nên thuê một nhà thầu. Và dù bằng cách nào, hãy dành nhiều thời gian và tiền bạc cho quá trình này. Việc cải tạo hầu như luôn tốn kém hơn và mất nhiều thời gian hơn bạn nghĩ.
Trước khi bắt đầu lật nhà, hãy nói chuyện với nhân viên bất động sản về khả năng lật nhà thành công trong khu vực của bạn. Họ sẽ giúp bạn tìm ra cách tham gia đầu tư vào bất động sản dựa trên thị trường địa phương của bạn.
Được rồi, hãy nói về chiến lược! Hãy nhớ rằng, bất động sản đầu tư đầu tiên của bạn phải là ngôi nhà chính của bạn. Sau khi đã thanh toán hết 100%, bạn sẽ sẵn sàng bắt đầu đầu tư vào các bất động sản khác. Dưới đây là sáu bước về cách đầu tư vào bất động sản — ngoài ngôi nhà chính của bạn:
Đúng, bạn đọc đúng! Bạn luôn nên thanh toán bằng tiền mặt - toàn bộ - bất kỳ lúc nào bạn mua hoặc cải tạo bất động sản đầu tư. Thậm chí đừng nghĩ sắp mắc nợ vì điều này!
Bây giờ, lời khuyên của chúng tôi có thể ngược lại với những gì bạn sẽ nghe từ một số “chuyên gia” đầu tư bất động sản. Nhưng sự thật là không có cái gọi là “nợ tốt”. Nợ luôn tương đương với rủi ro - và khoản đầu tư của bạn càng rủi ro, bạn càng có nhiều khả năng mất tất cả. Điều đó không tốt!
Khoản thanh toán trước 100% giúp bạn không mắc nợ và giảm rủi ro. Không thể tìm được người thuê cho tài sản cho thuê của bạn? Ai quan tâm — không cần thế chấp, bạn không cần người thuê nhà ngay lập tức. Thị trường nhà đất sôi động hẳn lên khi bạn muốn bán căn nhà mà bạn đã lộn xộn? Không sao đâu. Bạn có thể đủ khả năng để đợi thị trường tăng trở lại.
Thanh toán đầy đủ cũng giúp bạn kiếm tiền sớm hơn. Thay vì trả nợ cho người cho vay, bạn có thể giữ tất cả lợi nhuận. Đó là cách đầu tư vào bất động sản một cách khôn ngoan!
Bây giờ, điều này có nghĩa là bạn sẽ không thể đầu tư vào bất động sản chỉ với một ít tiền. Và điều đó không sao! Nếu tất cả những gì bạn có là một ít tiền, hãy dành nó cho thời gian nghỉ hưu của bạn. Điều đó đưa chúng tôi đến. . .
Bạn đã bao giờ nghe câu “Đừng bỏ tất cả trứng vào một giỏ” chưa? Sự khôn ngoan đó áp dụng cho các khoản đầu tư của bạn.
Khi bạn đạt đến một bước cụ thể trong tài chính của mình (sẽ nói thêm về điều đó sau), chúng tôi dạy rằng bạn nên đầu tư 15% thu nhập hộ gia đình của mình vào tài khoản hưu trí. Và bên trong các tài khoản đó, bạn nên sử dụng các quỹ tương hỗ tốt làm nền tảng của chiến lược xây dựng sự giàu có của mình. Sau khi khóa và tải, bạn có thể bắt đầu đầu tư vào bất động sản.
Ồ, và đừng rút tiền tiết kiệm hưu trí của bạn để mua tài sản — hay bất cứ thứ gì khác. Quỹ đầu tư bất động sản của bạn nên tách biệt với khoản tiết kiệm hưu trí của bạn.
Đừng mua bất động sản đầu tư ở Arizona nếu bạn sống ở Illinois! Khi sống xa các cơ sở kinh doanh của mình, bạn buộc phải tin tưởng mù quáng vào một công ty quản lý để xử lý công việc kinh doanh của mình — và điều đó khiến việc quy trách nhiệm cho họ trở nên khó khăn hơn nhiều.
Bây giờ, bạn vẫn nên thuê một nhóm quản lý, ngay cả khi bạn là người địa phương, để giúp mọi thứ diễn ra suôn sẻ. Nhưng bạn — và chỉ bạn — là chủ sở hữu tài sản. Vì vậy, hãy theo dõi và theo dõi các khoản đầu tư của bạn.
Thông thường, việc cho thuê tài sản không đơn giản như việc thuê người thuê và nhận phòng mỗi năm một lần. Đôi khi cho thuê trống trong nhiều tháng, điều này có thể khó khăn nếu bạn không chuẩn bị về mặt tài chính. Và ngay cả trong những tình huống tốt nhất, các thiết bị vẫn bị vỡ và mái nhà vẫn bị dột.
Cách tốt nhất để chuẩn bị cho rủi ro và trang trải các chi phí không mong muốn là sử dụng quỹ khẩn cấp được tài trợ đầy đủ.
Bạn không chắc đầu tư bất động sản là dành cho bạn? Kiểm tra nó.
Có thể bạn có thể cho thuê một không gian phía trên ga ra hoặc một phòng ngủ phụ — thậm chí trong một vài đêm tại một thời điểm. Điều đó sẽ giúp bạn biết được việc sở hữu một chiếc xe cho thuê là như thế nào.
Cũng nên nói chuyện với các nhà đầu tư bất động sản khác. Đi ăn trưa với họ và hỏi họ ước gì họ biết trước khi bắt đầu.
Chúng tôi không thể nhấn mạnh điều này đủ:Bạn cần một đại lý bất động sản địa phương. Họ sẽ biết những lĩnh vực bạn nên xem xét và những trở ngại bạn có thể gặp phải với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản. Và khi đến lúc mua một bất động sản, họ có thể giúp bạn có được một thỏa thuận tốt hơn so với việc bạn tự mua.
Bạn có thể kiếm tiền từ tài sản bất động sản theo hai cách: giá trị được đánh giá cao và dòng tiền từ thu nhập cho thuê.
Bất chấp những thăng trầm của thị trường bất động sản, hầu hết các giá trị bất động sản đều tăng trong dài hạn. Trên thực tế, giá trị nhà đã tăng gần 50% trong thập kỷ qua. 2 Sự gia tăng giá trị đó được gọi là sự đánh giá cao .
Chìa khóa để mua bất động sản đánh giá cao là vị trí, vị trí, vị trí! Bạn có thể bán một ngôi nhà di động có sân rộng 5 mẫu Anh với giá 150.000 đô la ở Kentucky. Nhưng hãy đặt nó trên kích thước của một con tem bưu chính trên một bãi biển ở Malibu — và đột nhiên nó có giá hàng triệu!
Vì vậy, hãy xem xét vị trí một cách cẩn thận. Mua ở khu vực có giá trị đang tăng lên. Tìm bất động sản gần nước hoặc có tầm nhìn tuyệt vời. Và tìm kiếm xương tốt. Nếu một ngôi nhà có một sơ đồ mặt bằng tuyệt vời nhưng tấm thảm lại xấu xí như một tội lỗi, hãy mua nó! Ván sàn không quá phức tạp — bạn có thể thay thế và kiếm lại tiền khi bán.
Nhưng nếu bạn mua một ngôi nhà mà bạn phải đi qua hai phòng ngủ để vào nhà vệ sinh, bạn sẽ gặp rắc rối. Kiến trúc xấu không đánh giá cao. Rốt cuộc, không ai muốn một ngôi nhà trông giống như một đứa trẻ mới biết đi đã vẽ bản thiết kế!
Sở hữu và cho thuê tài sản là một cách tuyệt vời để kiếm tiền mà không cần nỗ lực nhiều. Ngoài việc xếp hàng cho những người thuê nhà và trả tiền cho (hoặc thực hiện) sửa chữa và bảo trì, phần của bạn là khá tốt. Bạn thậm chí còn ít phải làm hơn nếu thuê một công ty quản lý tài sản. (Điều đó sẽ cắt giảm lợi nhuận của bạn nhưng có thể đáng giá nếu bạn muốn được giúp đỡ.)
Hãy nhớ rằng, giao dịch với những người thuê nhà có thể khiến bạn bực bội và mất thời gian. Vì vậy, hãy làm bài tập về nhà của bạn và đảm bảo rằng họ sẽ giữ tài sản của bạn trong tình trạng tốt. Và luôn luôn bắt những người thuê nhà của bạn ký một hợp đồng thuê bằng văn bản. Sau đó, không có thắc mắc nếu có bất đồng — mọi thứ đều trên giấy tờ.
Bạn cũng nên thuê một luật sư hợp đồng để xem xét hợp đồng thuê của bạn. Họ sẽ giúp đảm bảo rằng bạn đã bao phủ tất cả các cơ sở của mình. Ngoài ra, nếu bạn cần đuổi một người thuê nhà đang gây rắc rối hoặc thiếu tiền thuê nhà, bạn sẽ biết một luật sư. Tuy nhiên, chi phí trục xuất có thể chồng chất nhanh chóng, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn đã dự trữ đầy đủ quỹ khẩn cấp của mình.
Ngay cả khi bạn sống vì những con số khủng khiếp, thuế đầu tư bất động sản có thể trở nên phức tạp. Vì vậy, lời khuyên đầu tiên của chúng tôi là thu hút sự ủng hộ về thuế cho nhóm của bạn. Họ sẽ giúp bạn hiểu các khoản đầu tư của bạn bị đánh thuế như thế nào và cập nhật cho bạn về luật thuế.
Trong khi đó, đây là các loại thuế đầu tư bất động sản phổ biến nhất.
C apital tăng là lợi nhuận bạn kiếm được khi bạn mua một bất động sản đầu tư và sau đó bán nó để lấy thêm tiền. Và bởi vì chính phủ, tốt, là chính phủ, họ muốn nhúng tay vào một số lợi nhuận đó. Vì vậy, họ tính bạn một khoản thuế thu nhập vốn. (Chúng tôi biết — điều đó thật tệ.)
Bạn sẽ phải trả thuế thu nhập vốn ngắn hạn khi bán bất động sản mà bạn sở hữu dưới một năm (hãy nghĩ đến việc chuyển nhà). 3 Bạn sẽ phải trả thuế thu nhập vốn dài hạn nếu bán bất động sản đầu tư mà bạn đã sở hữu trong hơn một năm. 4
May mắn thay, bạn có thể hoãn việc trả thuế lãi vốn nếu bạn tái đầu tư lợi nhuận vào một bất động sản tương tự. 5 Đó được gọi là cuộc trao đổi 1031 và đó là người bạn tốt nhất của người thợ lật nhà!
Bất kỳ khoản tiền nào bạn kiếm được từ bất động sản cho thuê đều được tính là thu nhập trên tờ khai thuế của bạn. Tin tốt là bạn cũng có thể yêu cầu các chi phí được khấu trừ như sửa chữa và bảo trì — nhưng không phải cải tiến. 6
Vì vậy, có thể bạn đã kiếm được 20.000 đô la từ thu nhập cho thuê trong năm nay nhưng bạn cũng đã hoàn thành việc sửa chữa tài sản trị giá 2.500 đô la. Bạn có thể khấu trừ 2.500 đô la, làm cho thu nhập cho thuê chịu thuế của bạn là 17.500 đô la.
Thuế bất động sản có thể nhanh chóng trở nên khó khăn, vì vậy hãy cố gắng và làm việc với chuyên gia thuế. Gặp gỡ họ thường xuyên để thảo luận về các khoản đầu tư của bạn và cách chúng tác động đến thuế của bạn — bạn không muốn bị phạt!
Hiện tại có rất nhiều sự cường điệu xung quanh việc đầu tư. Với lạm phát gia tăng và chứng khoán và tiền điện tử trở nên điên cuồng, nhiều người cảm thấy như bất động sản là một sự đặt cược an toàn hơn. (Có điều gì đó khiến bạn yên tâm về thực tế là bạn có thể thực sự chạm vào một phần tài sản, phải không?)
Các công ty đầu tư bất động sản mới đang cho phép mọi người mua quyền sở hữu một phần bất động sản đầu tư — và sau đó kiếm một phần lợi nhuận. Điều đó nghe có vẻ tuyệt vời, nhưng bạn cần lưu ý một số điều.
Trước tiên, hãy luôn làm bài tập về bất kỳ công ty nào trước khi đầu tư vào công ty đó — và đảm bảo rằng họ không chỉ trói buộc các khoản đầu tư của bạn trong nợ nần. (Rất tiếc, không, cảm ơn bạn!) Ngoài ra, có rất nhiều vấn đề doanh nghiệp cần giải quyết nếu bạn sử dụng một công ty đầu tư bất động sản. Nhưng khi bạn trả tiền mặt cho bất động sản đầu tư của riêng bạn, bạn có thể gọi điện và kiếm tiền.
Ngoài ra, chỉ vì những kẻ mọt sách kinh tế thời thượng nói đây là thời điểm thích hợp để đầu tư, điều đó không có nghĩa là thực sự thời điểm thích hợp để đầu tư. Bạn nên bắt đầu đầu tư vào bất động sản chỉ khi tài chính cá nhân của bạn ổn định.
Nếu bạn đã quen thuộc với những gì chúng tôi giảng dạy tại Ramsey, bạn có thể tự hỏi đầu tư vào bất động sản ở đâu phù hợp với 7 Bước trẻ em hoặc kế hoạch xây dựng sự giàu có tổng thể của bạn. Chúng tôi thích cách bạn đang nghĩ!
Bạn chỉ nên đầu tư vào bất động sản sau khi bạn đã trả xong tiền mua nhà của chính mình (như vậy, sau Bước chân 6). Điều đó có nghĩa là bạn hoàn toàn không mắc nợ với quỹ khẩn cấp tiết kiệm được từ ba đến sáu tháng. Bạn cũng nên đầu tư ít nhất 15% thu nhập của mình vào các tài khoản hưu trí, chẳng hạn như nơi làm việc 401 (k) hoặc Roth IRA.
Và hãy nhớ:Đừng mua bất động sản đầu tư cho đến khi bạn có thể thanh toán 100%.
Chúng tôi hiểu rồi — đợi cho đến khi bạn trả xong tiền nhà có thể sẽ mất một thời gian dài, đặc biệt nếu bạn cảm thấy như cơ hội đang gõ cửa ngay bây giờ. Nhưng hãy tin tưởng chúng tôi về điều này. Thật đáng để chờ đợi cho đến khi bạn thực sự sẵn sàng.
Hãy lấy Greg làm ví dụ. Anh ta nợ 150.000 USD tiền nhà. Vì anh ta có khoản thế chấp lãi suất cố định trong 15 năm với lãi suất 2,5%, điều đó có nghĩa là anh ta trả 1.360 đô la một tháng cho khoản thế chấp của mình, bao gồm thuế, bảo hiểm chủ nhà và những thứ khác.
Greg mang về nhà 5.500 đô la mỗi tháng — do đó, khoản thanh toán thế chấp của anh ấy thấp hơn một chút so với 25% tiền mua nhà hàng tháng của anh ấy. Tốt lắm, Greg!
Anh ấy muốn đạt được tiến độ nhanh hơn đối với các mục tiêu tài chính của mình và anh ấy nghĩ rằng có thu nhập cho thuê sẽ giúp ích. Vì vậy, anh ấy quyết định tài trợ cho một bất động sản cho thuê.
Greg tìm thấy một ngôi nhà cho thuê tuyệt vời để bán với giá 150.000 đô la. Anh ta sử dụng 30.000 đô la tiết kiệm được để trả trước. Sau đó, anh ta cầm một khoản thế chấp lãi suất cố định 15 năm với lãi suất 3% cho 120.000 đô la kia ( uh-oh ). Điều đó cộng thêm khoản thanh toán thế chấp thứ hai là $ 1.120 vào ngân sách hàng tháng của anh ấy.
Nhưng anh ấy không lo lắng, vì anh ấy có kế hoạch cho thuê căn nhà với giá 1.500 đô la mỗi tháng. Số tiền đó sẽ trang trải khoản thế chấp cho thuê nhà và bỏ thêm một ít tiền mặt vào túi của anh ấy. Greg nghĩ đó là một kế hoạch tuyệt vời. (Cảnh báo spoil:Greg sai.)
Điều Greg không biết là sẽ mất ba tháng để tìm người cho thuê, có nghĩa là anh ta sẽ trả 3.360 đô la tiền thế chấp cho khoản tiền thuê mới của mình trong khi nhà trống. Trong ba tháng đó, việc tự trả tiền thế chấp và tiền thuê nhà sẽ chiếm 45% thu nhập của anh ta!
Và trong suốt thời gian đó, Greg sẽ cảm thấy mình gần như không thở được. Anh ta sẽ làm gì nếu thiết bị điều hòa không khí bị tắt hoặc máy rửa bát bắt đầu bị rò rỉ? Nếu con anh ấy bị ốm thì sao? Điều gì sẽ xảy ra nếu anh ta mất việc?
Đừng giống như Greg. Đừng vội vàng. Bất động sản có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời— nếu bạn làm điều đó một cách đúng đắn. Vì vậy, hãy thông minh. Trả hết căn nhà của chính bạn, đầu tư vào tài khoản hưu trí của bạn và tiết kiệm, tiết kiệm, tiết kiệm để bạn có thể trả đầy đủ cho tài sản đầu tư của mình. Khi bạn đã hoàn thành tất cả những điều đó, sau đó đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản.
Đầu tư bất động sản có những ưu và nhược điểm của nó và nó không dành cho tất cả mọi người. Nếu bạn đang tự hỏi liệu đầu tư bất động sản có vị trí trong kế hoạch xây dựng sự giàu có của mình hay không, bạn cần có hai người chủ chốt trong nhóm của mình:một đại lý bất động sản có kinh nghiệm và một chuyên gia đầu tư giỏi.
Đại lý sẽ giúp bạn tìm hiểu về thị trường địa phương của bạn và nhận được những ưu đãi lớn nếu bạn quyết định tham gia. Bạn có thể kết nối với một đại lý bất động sản hàng đầu thông qua chương trình Nhà cung cấp địa phương được chứng nhận (ELP) của chúng tôi. Những chuyên gia RamseyTrusted này sẵn sàng phục vụ bạn — khoảng thời gian.
Và nhà đầu tư chuyên nghiệp? Họ sẽ giúp bạn hiểu các khái niệm đầu tư và lập kế hoạch mà bạn cảm thấy hài lòng. Cần trợ giúp để tìm kiếm chuyên gia chất lượng? Hãy thử SmartVestor. Đó là một cách miễn phí để tìm các chuyên gia đầu tư đủ điều kiện trong khu vực của bạn.
Tìm SmartVestor Pro của bạn!