Thị trường bất động sản đang nóng trắng ngay bây giờ. Ở một số khu vực của đất nước, những ngôi nhà đang được bán với giá hàng triệu đô la so với giá chào bán. Có, hàng triệu hơn. Vì vậy, đã đến lúc bán nhà của bạn và rút tiền ra? Việc chuyển chỗ ở sẽ ảnh hưởng như thế nào đến việc nghỉ hưu của bạn?
Ngôi nhà của bạn là một khía cạnh quan trọng trong quá trình nghỉ hưu của bạn - vì lối sống cũng như lý do tài chính.
Bạn muốn sống ở một địa phương và nơi cư trú phù hợp với những gì bạn muốn làm khi nghỉ hưu và với ai.
Tuy nhiên, ngôi nhà của bạn cũng có thể là một trong những tài sản có giá trị tài chính nhất của bạn. Và, suy nghĩ về cách khai thác vốn chủ sở hữu nhà của bạn để nghỉ hưu và khi nào là điều cực kỳ quan trọng.
Các chiến lược phổ biến về nhà ở và sử dụng vốn tự có nhà như một phần của kế hoạch hưu trí bao gồm:
Có rất nhiều cân nhắc được đề cập bên dưới. Tuy nhiên, bạn luôn có thể chạy các tình huống cho ngôi nhà của mình trong NewRetirement Planner. So sánh việc bán hàng hiện tại với việc bạn nghĩ rằng việc bán hàng có thể trông như thế nào vào một thời điểm nào đó trong tương lai. Điều gì xảy ra nếu bạn ở lại mãi mãi?
Hoặc, sử dụng phần chăm sóc dài hạn để xem việc sử dụng vốn tự có nhà để trang trải nhu cầu chăm sóc dài hạn có thể ảnh hưởng đến giá trị ròng của bạn đến tuổi thọ của bạn như thế nào.
Những ngôi nhà đang được bán với giá kỷ lục - phá vỡ mọi kỷ lục. Ít nhất một ngôi nhà gần đây được bán với giá gấp đôi giá chào bán. Ngôi nhà có 3 phòng ngủ khiêm tốn ở Berkeley Hills, California, được tung ra thị trường với giá chỉ hơn 1 triệu USD. Hai tuần sau, nó được bán với giá 2,3 triệu đô la tiền mặt.
Ở các khu vực khác, không có gì lạ khi những ngôi nhà trị giá 2 triệu đô la tăng thêm một triệu đô và sự cạnh tranh và tăng giá cũng diễn ra mạnh mẽ đối với những ngôi nhà mới bắt đầu. Người mua đang cung cấp vé NBA, tiền điện tử, khoản vay cá nhân, v.v. để người bán chọn ưu đãi của họ. Đó là tất cả những kẻ thích ăn bám.
Theo chỉ số S&P Case-Shiller:
Giá nhà quá cao do nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, vô số lý do góp phần tạo nên một bài học kinh tế học 101:nhu cầu mạnh (nhiều người mua nhà) gặp nguồn cung yếu (không có nhiều nhà để bán).
Những lý do khiến nguồn cung nhà vẫn ở mức thấp - năm 2020 thấp hơn 40% so với năm 2019 - bao gồm:
Việc xây dựng nhà mới đã chậm lại: Việc xây dựng nhà bị chậm lại trong suốt đại dịch. Một số chuyên gia ước tính rằng chúng ta đang thiếu khoảng 3 triệu ngôi nhà ở Hoa Kỳ và sẽ mất một thời gian để kiểm kê bắt kịp.
Mọi người đang ở yên: Mọi người đang ở trong nhà của họ - không di chuyển - có lẽ do đại dịch.
Ngoài ra, những người lớn tuổi ở trong nhà của họ lâu hơn. Hiện tại, khoảng thời gian trung bình mọi người ở trong một ngôi nhà là 10 năm. Nó từng chỉ là 7.
Tồn đọng các khoản tịch thu: Một yếu tố khác có thể là lệnh cấm của chính phủ liên bang về việc tịch thu nhà. (Những chủ nhà không có khả năng trả thế chấp có thể yêu cầu gia hạn thời gian cấm đã được gia hạn.)
Thế hệ millennials - thế hệ lớn nhất - đang bước vào những năm mua nhà của họ.
Sức hấp dẫn của việc bán nhà của bạn ở mức cao kỷ lục là rất mạnh. Tuy nhiên, có những yếu tố khác đang diễn ra.
Nhiều người chảy nước miếng với ý tưởng bán nhà của họ với giá cao. Chỉ cần nhớ rằng, bạn phải sống ở một nơi nào đó. Và, tùy thuộc vào nơi bạn muốn sống, việc bán và sau đó mua lại có thể quá đắt.
Điều đó đang được nói, nếu bạn muốn chuyển đi và có đủ khả năng, thì hãy xác minh tài chính, nhưng hãy đi.
Tuy nhiên, hãy cố gắng không chỉ nghĩ về nơi bạn muốn sống trong năm nay và năm sau, hãy xem xét phần còn lại của cuộc đời bạn.
Dưới đây là 15 mẹo để giảm kích thước khi nghỉ hưu.
Các xu hướng quốc gia rất thú vị, nhưng chúng không phải lúc nào cũng phản ánh những gì đang xảy ra trong cộng đồng hiện tại của bạn hoặc nơi bạn có thể muốn sống.
Vì vậy, hãy bắt đầu bằng cách tìm hiểu thị trường nơi bạn đang ở và nơi bạn muốn chuyển đến.
Zillow, Redfin và Trulia đều là những nguồn tốt cho thông tin bất động sản.
Lãi suất thấp là một động lực khác khiến giá bất động sản cao hơn. Mọi người có thể đủ khả năng trả nhiều tiền hơn cho một ngôi nhà nếu họ đang trả lãi suất thế chấp thấp hơn.
Nếu lãi suất tăng, nó có thể làm giảm giá nhà - một lý do để bán ngay bây giờ.
Có rất nhiều cân nhắc khi nói đến thuế và bán nhà của bạn.
Thuế địa phương và tiểu bang: Mỗi tiểu bang đều có một số hình thức thuế tài sản, nhưng nó khác nhau rất nhiều. Nếu bạn đang di chuyển, bạn cần hiểu rõ về hậu quả thuế của tiểu bang và địa phương. Tax-Rates.org đánh giá Louisiana là bang tốt nhất về thuế bất động sản và New Jersey là bang kém nhất.
Cơ sở tính thuế của bạn: Trong nhiều lĩnh vực, thuế được đánh giá dựa trên giá trị căn nhà của bạn khi bạn mua nó. Ở California, nếu bạn mua căn nhà của mình với giá 300.000 đô la vào 25 năm trước, thuế của bạn dựa trên giá trị 300.000 đô la, chứ không phải 2 triệu đô la mà nó có thể được định giá vào thời điểm hiện tại.
Bán nhà và từ bỏ cơ sở tính thuế có thể rất tốn kém.
Thuế đối với thu nhập từ việc bán nhà: Theo TurboTax:“Nếu bạn sở hữu và sống ở nơi này trong 2 trong 5 năm trước khi bán, thì khoản lợi nhuận lên tới 250.000 USD là miễn thuế (500.000 USD nếu bạn đã kết hôn và khai thuế chung).
Bất kỳ khoản nào vượt quá số tiền này đều được báo cáo là lãi vốn trên Phụ lục D trong hồ sơ thuế của bạn.
Các khoản khấu trừ lãi thế chấp: Theo Investopedia, rất ít chủ nhà thực sự được hưởng lợi từ việc khấu trừ lãi suất thế chấp và nếu có thì lợi ích là rất ít.
Việc thiếu hàng tồn kho đang giúp nâng cao giá trị nhà có thể sắp kết thúc vì những lý do sau. Nếu những xu hướng này được duy trì, thì giá nhà ở có thể giảm xuống.
Xu hướng giá có thể ảnh hưởng đến mong muốn bán ngay bây giờ hoặc chờ đợi của bạn.
Sắp bùng nổ xây dựng? Dữ liệu từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ chỉ ra rằng các nhà xây dựng đang cố gắng bắt kịp nhu cầu.
Những đứa trẻ bùng nổ có thể sớm bị loại khỏi thị trường: Baby Boomers hiện sở hữu khoảng một phần ba số nhà ở Hoa Kỳ. Trong thập kỷ tới, hàng triệu người bùng nổ sẽ già đi khỏi nhà của họ. Điều này sẽ dẫn đến việc có thêm hàng nghìn ngôi nhà tham gia vào thị trường mỗi năm.
Chúng ta đang ở giai đoạn cuối của đại dịch? Coronavirus đã gây ra một số mức độ không chắc chắn trong cuộc sống của mọi người. Nếu chúng ta có thể thoát khỏi đại dịch, thì nhiều người có thể bắt đầu di dời.
Không phải tất cả các khu vực địa phương đều đã hoặc sẽ chứng kiến mức tăng giá giống nhau.
Exurbs đang ở: Ngay bây giờ, những "người ngoại tộc" là mong muốn. Từ điển tiếng Anh Oxford định nghĩa ngoại ô là "một quận bên ngoài thành phố, đặc biệt là trong một khu vực thịnh vượng bên ngoài vùng ngoại ô." Những khu vực này đã trở nên phổ biến do chi phí nhà ở thấp hơn và vì xu hướng làm việc tại nhà có nghĩa là mọi người không còn cần phải báo cáo văn phòng hàng ngày.
Các thành phố không hoạt động: Chúng tôi đang chứng kiến sự phục hồi trở lại các thành phố, nhưng trong thời gian đại dịch xảy ra, mọi người đã chạy trốn khỏi các khu vực đô thị.
Vì vậy, nếu bạn muốn tối đa hóa tiền mặt từ ngôi nhà của mình, lý tưởng nhất là bạn nên chuyển từ vùng ngoại ô vào thành phố.
NewRetirement Planner là một cách tuyệt vời để chạy các kịch bản để xem các tác động tài chính của việc mua và bán nhà. Bạn có thể lập mô hình giảm kích thước, tăng kích thước, ngôi nhà thứ hai, sử dụng vốn chủ sở hữu để tài trợ chi phí hưu trí hoặc chăm sóc dài hạn và hơn thế nữa…
Bạn có thể thấy tác động của các kịch bản về nhà ở đối với giá trị ròng của bạn, giá trị bất động sản theo tuổi thọ của bạn, dòng tiền, nghĩa vụ thuế và các chỉ số chính khác.
Và, chạy các loại kịch bản “điều gì xảy ra nếu” này giúp bạn hình dung ra nhiều khả năng khác nhau trong tương lai - điều này có thể giúp bạn xác định những gì bạn muốn trong cuộc sống.
Chúc bạn lập kế hoạch vui vẻ!
Bạn sẽ dành thời gian nghỉ hưu như thế nào? 'Nhật ký trong danh sách mong muốn' có thể giúp
6 bước giúp đảm bảo bạn không sống sót tiền của mình
3 Phương pháp tối đa giúp bạn tận dụng tối đa sự giàu có khi về hưu
Bạn sẽ hết tiền khi nghỉ hưu? Kế hoạch thu nhập phù hợp có thể giúp
Các câu hỏi giúp bạn chọn thời điểm thích hợp để nghỉ hưu