Đầu tư vào bất động sản mua để cho thuê xuất hiện như một cuộc đặt cược 'chắc chắn'. Chắc chắn giá bất động sản luôn tăng, có rất nhiều người muốn có bất động sản cho thuê và bạn có thể tận dụng khoản đầu tư của mình bằng cách sử dụng thế chấp mua để cho thuê? Tuy nhiên, thực tế có thể hoàn toàn khác với bức tranh màu hồng này.
Sau đây, tôi sẽ hướng dẫn bạn 8 điều có thể giết chết khoản đầu tư mua để cho phép của bạn và cung cấp các mẹo về cách tránh chúng.
Bây giờ bạn có thể nghĩ rằng giá nhà luôn tăng nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Sau khi thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ trong năm qua, được thúc đẩy bởi chương trình bảo lãnh thế chấp và kỳ nghỉ đóng thuế của chính phủ, có thể có sự chậm lại và điều chỉnh khi hỗ trợ bị rút lại.
Giá nhà giảm là một vấn đề đối với bất kỳ ai đang tìm cách thực hiện khoản đầu tư mua để cho thuê trong ngắn hạn hoặc muốn thế chấp tài sản để huy động vốn đầu tư thêm.
Mẹo mua để cho phép - Đầu tư mua để cho thuê nên là đầu tư dài hạn, nơi giá nhà giảm trong ngắn hạn sẽ không quá nghiêm trọng.
Nếu bạn đang dựa vào một khoản thế chấp để giúp tài trợ cho khoản đầu tư mua để cho vay, thì việc tăng lãi suất có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài chính của bạn. Tại thời điểm hiện tại, lãi suất thấp một cách giả tạo do sự can thiệp của chính phủ. Trong dài hạn, lãi suất cho vay thế chấp trung bình vào khoảng 5%, cao hơn mức thấp nhất hiện nay là khoảng 1%. Với lãi suất thế chấp mua để cho vay thường cao hơn lãi suất thế chấp nhà ở thông thường, bất kỳ sự gia tăng nào cũng có thể gây căng thẳng nghiêm trọng cho tài chính của bạn.
Mẹo mua để cho phép - Cố gắng giới hạn số tiền thế chấp bạn cần và cố định thế chấp của bạn để bạn biết trước các khoản vay của mình.
Bất kỳ lợi nhuận nào từ khoản đầu tư mua để cho phép đều có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi chi phí hoạt động của khoản đầu tư của bạn. Các chi phí như bảo hiểm, phí cho đại lý, sửa chữa và tân trang có thể từ từ lấy đi bất kỳ lợi nhuận nào nếu không được quản lý cẩn thận.
Mẹo mua để cho phép - Trước khi bắt đầu đầu tư vào bất động sản mua để cho thuê, hãy đảm bảo rằng bạn lập ngân sách cho tất cả các khoản chi tiêu để có thể hiểu rõ ràng về toàn bộ chi phí liên quan.
Hiện tại, có rất nhiều nhu cầu về bất động sản cho thuê nhưng bạn sẽ phải rất may mắn để không gặp phải tình trạng trống rỗng. Những khoảng thời gian bạn không có người thuê trả tiền thuê nhà này có thể kéo dài hàng tuần hoặc lâu hơn, đặc biệt nếu bạn phải sửa chữa trước khi tài sản phù hợp cho thuê.
Mẹo mua để cho phép - Đảm bảo rằng bạn kiểm tra đầy đủ bất kỳ khách thuê tiềm năng nào và đối xử tốt với họ khi họ chuyển đến để tối đa hóa cơ hội họ ở lại lâu dài.
Có một số quy định mà tất cả các chủ nhà phải tuân thủ khi họ để một tài sản cho người thuê nhà. Việc không tuân thủ các quy định này có thể dẫn đến khoản tiền phạt nặng hoặc trong trường hợp nghiêm trọng là bị phạt tù, điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua để đầu tư của bạn.
Mẹo mua để cho phép - Đọc hướng dẫn này về các quyền và trách nhiệm của bạn do Gov.uk cung cấp
Đọc phần này để đảm bảo rằng bạn đang tuân thủ mọi luật lệ
Thật không may, không phải mọi người thuê đều sẽ đối xử với tài sản của bạn theo cách bạn muốn. Có một số câu chuyện kinh dị có thật về hành vi của người thuê nhà do vô ý làm hỏng trang trại trồng cần sa dẫn đến việc chủ nhà phải trả các hóa đơn sửa chữa đắt đỏ.
Mẹo mua để cho phép - Việc kiểm tra kỹ lưỡng tất cả những người thuê nhà sẽ không nhất thiết giải quyết được hoàn toàn vấn đề nhưng chắc chắn sẽ làm giảm rủi ro.
Nếu bạn có người thuê nhà không trả tiền thuê nhà thì bạn có thể đuổi họ đi. Để bảo vệ tất cả các bên, có một quy trình pháp lý phải tuân theo có thể kéo dài vài tuần. Trong thời gian xử lý này, người thuê sẽ được phép ở trong tài sản - có thể gây thiệt hại và vẫn không trả tiền thuê.
Mẹo mua để cho phép - Mua bảo hiểm đảm bảo tiền thuê nhà sẽ thanh toán nếu người thuê nhà của bạn không trả tiền
Thật không may, một số khu vực, nơi có số lượng bất động sản cho thuê thấp, có thể thu hút không đúng loại người thuê. Những khu vực này có thể nhanh chóng trở nên tàn lụi với môi trường kiểu 'khu ổ chuột' khiến tài sản khó cho thuê hơn và hầu như không thể bán được. Những câu chuyện đầy rẫy trong đó các nhà đầu tư đã mua vào một khu vực đáng tin cậy chỉ để thấy khoản đầu tư của họ giảm giá trị khi khu vực này từ từ giảm giá.
Mẹo mua để cho phép - Hãy suy nghĩ cẩn thận về các lĩnh vực mà bạn sẽ đầu tư. Chỉ vì bất động sản rẻ không có nghĩa là bạn nên mua, hãy nghĩ về lâu dài.