Với giá thuê tăng và giá bất động sản chạm đỉnh mới, nhiều người có thể nghĩ rằng đây là thời điểm tốt để nhập thị trường mua để cho thuê. Mặc dù bất động sản có thể là một khoản đầu tư tốt trong dài hạn, nhưng nếu bạn mắc một số sai lầm cơ bản ngay từ đầu, tất cả có thể trở thành một cơn ác mộng.
Vì vậy, đây là 5 sai lầm đáng mua nhất của tôi và cách tránh chúng.
Tham gia vào ngành mua để cho phép nên được xem giống hệt như việc bắt đầu một doanh nghiệp. Nhiều chủ nhà mới sẽ bắt đầu mà không có ý tưởng rõ ràng về mục tiêu của họ và chiến lược mà họ sẽ áp dụng. Mỗi chủ nhà nên lập một kế hoạch kinh doanh bao gồm các lĩnh vực sau:
Bạn đang muốn tạo ra thu nhập thặng dư hàng tháng hoặc xây dựng một số vốn, hoặc cả hai? Nhiều người đầu tư vào một bất động sản mua để cho thuê chỉ để gây ấn tượng với bạn bè của họ vì đây có vẻ là một điều hợp thời. Đầu tư vào bất động sản là một cam kết lâu dài với nhiều thăng trầm tiềm ẩn trên đường đi. Nếu bạn không rõ lý do đầu tư ngay từ đầu, tâm huyết của bạn có thể cạn kiệt rất nhanh.
Bạn chỉ đang tìm kiếm một bất động sản đầu tư hay bạn sẽ mở rộng quy mô nó thành một doanh nghiệp toàn thời gian? Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng một danh mục đầu tư, việc này sẽ đòi hỏi nhiều thời gian quản lý và có thể chiếm nhiều thời gian giải trí của bạn, bạn đã chuẩn bị cho việc này chưa? Ngoài ra, bạn có thể hướng dẫn một đại lý cho phép xử lý khoản đầu tư của bạn và chỉ cần ngồi lại và gặt hái phần thưởng, nhưng điều này sẽ phải trả giá.
Bạn sẽ tập trung vào bất động sản dân cư nhỏ, nhà ở sinh viên hoặc thậm chí là bất động sản thương mại? Chuyên về một loại hình đầu tư bất động sản là lựa chọn hợp lý nhất để bắt đầu. Khi bạn đã hoàn toàn thông thạo một loại thuộc tính, bạn có thể bắt đầu mở rộng sang các loại khác nếu muốn.
Cuối cùng bạn sẽ bán và nếu có thì khi nào? Nhiều người coi khoản đầu tư mua để cho vay như một khoản lương hưu trong tương lai, vì vậy bạn cần phải xác định rõ khi nào bạn muốn tiếp cận với các quỹ đầu tư của mình. Bán một hoặc một số khoản đầu tư mua để cho thuê cần có thời gian và thị trường bất động sản biến động vì vậy thời điểm tốt là rất quan trọng để tận dụng tối đa khoản đầu tư của bạn.
Danh sách kiểm tra 27 điểm của một chủ nhà cho thuê thành công
Không phải bất động sản hoặc khu vực nào cũng phù hợp để đầu tư mua để cho thuê. Bạn nên đầu tư vào một khu vực có nhu cầu về bất động sản cho thuê đã được chứng minh và những bất động sản sẽ thu hút những người thuê tiềm năng. Dưới đây là một số mẹo để mua đúng tài sản.
Tìm hiểu những khu vực có nhu cầu thuê cao, tìm kiếm trên các cổng thông tin bất động sản và nói chuyện với các đại lý bất động sản sẽ cho bạn một số ý tưởng. Yêu cầu các đại lý bất động sản cung cấp thông tin cho bạn khi có bất kỳ bất động sản đầu tư tiềm năng nào.
Tìm hiểu giá thuê dự kiến đối với loại bất động sản bạn quan tâm và đảm bảo rằng số tiền này đủ để chi trả cho tất cả các khoản chi tiêu trên bất động sản đó.
Hãy nhớ rằng bạn đang mua một bất động sản để cho thuê chứ không phải để ở. Nhiều chủ nhà mới sẽ mua bất động sản dựa trên thị hiếu của họ hơn là xem nó như một khoản đầu tư. Nếu bạn làm điều này, bạn có thể phải trả nhiều tiền hơn cho tài sản và khó bảo trì. Nhà đầu tư lần đầu nên đơn giản hóa mọi việc và chọn các loại bất động sản tiêu chuẩn ở những khu vực có nhu cầu cho thuê và không đảm nhận bất kỳ việc gì cần nhiều việc vì điều này sẽ làm tăng chi phí và làm chậm quá trình thuê.
Sẽ không đủ nếu chỉ cho rằng nếu tiền thuê nhà bao gồm bất kỳ khoản thế chấp nào thì mọi thứ sẽ diễn ra tốt đẹp. Bạn phải ngồi xuống và tính toán chi phí thực sự của khoản đầu tư của mình trước khi mua. Đừng tham gia vào khoản đầu tư này với cặp kính màu hoa hồng. Hãy thực tế và luôn đánh giá cao chi phí hơn là đánh giá thấp. Dưới đây là một số gợi ý:
Đảm bảo bạn đã bao gồm thuế đóng dấu, phí luật sư, phí thế chấp và yêu cầu bảo trì trước khi bạn mua hàng. Điều này sẽ cung cấp cho bạn ý tưởng rõ ràng hơn về khả năng hoàn vốn của bạn.
Đảm bảo rằng bạn bao gồm tất cả các chi phí liên tục của mình, chẳng hạn như thanh toán thế chấp, bảo trì, bảo hiểm, phí cho đại lý và một khoản dự phòng cho khoảng thời gian trống khi tính toán lợi suất cho thuê.
Chủ nhà nên ghi chép chi tiết về tất cả thu nhập và chi tiêu và ghi lại những điều này trong một bảng tính. Điều này sẽ cho phép bạn xem lãi và lỗ hàng tháng cùng với các dự đoán trong tương lai. Đảm bảo rằng bạn đang dành tiền sang một bên để sửa chữa chi phí cao, chẳng hạn như một mái nhà mới hoặc lò hơi.
Bạn cũng nên xem xét từng tài sản trong danh mục đầu tư của mình hàng năm để có thể xác định chắc chắn khả năng sinh lời của mỗi khoản đầu tư. Nếu một khoản đầu tư khiến bạn mất tiền hàng tháng thì việc bán tài sản đó để thu lại khoản đầu tư của bạn là điều khôn ngoan.
Điều quan trọng là bạn phải tham khảo các thông tin liên quan đến việc làm và lịch sử cho thuê trước đó cũng như thực hiện kiểm tra tín dụng. Đại lý cho phép có thể trợ giúp trong lĩnh vực này và bạn cũng nên đọc bài viết này để biết thêm thông tin:"Sử dụng đại lý cho phép so với tự mình thực hiện".
Bạn nên đưa ra đánh giá liên quan đến từng người thuê về việc liệu họ có trông coi tài sản của bạn trong khi thuê hay không. Đặt câu hỏi về lối sống của chúng và ghi vào hợp đồng quan điểm của bạn về vật nuôi và bất kỳ hạn chế nào khác. Đầu tư mua để cho thuê là một công việc kinh doanh, vì vậy hãy đối xử với nó như một và cẩn thận về chất lượng của những người thuê mà bạn chuẩn bị để cho bất động sản của mình. Tốt hơn là hãy kiên nhẫn và chờ đợi một người thuê có chất lượng tốt hơn là để cho người thuê đầu tiên đến và sống để hối tiếc.
Có một số yêu cầu pháp lý mà chủ nhà phải tuân thủ có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng nếu bị bỏ qua. Một số yêu cầu xoay quanh các tiêu chuẩn an toàn, một số yêu cầu khác liên quan đến việc xử lý người thuê tại chỗ và trục xuất, nếu cần.
Nói chung, nếu bạn đang kiếm được hơn £ 2.500 thu nhập từ tài sản (sau khi trừ đi các chi phí cho phép) mỗi năm, bạn sẽ cần phải khai thuế tự đánh giá. Có thể đáng giá khi sử dụng dịch vụ của một kế toán viên để giúp đỡ trong lĩnh vực này. Đọc bài viết này để biết thêm thông tin - "Hướng dẫn cách đánh thuế đối với thu nhập từ bất động sản cho thuê".
Như với tất cả các khoản đầu tư, bạn cần phải làm bài tập về nhà của mình để thu được lợi nhuận tốt và mua để cho vay cũng không phải là ngoại lệ. Đừng mong đợi những điều kỳ diệu trong ngắn hạn nhưng nếu bạn tránh được những sai lầm nêu trên, khoản đầu tư của bạn có thể mang lại cổ tức tốt.
Đọc thêm:
Hướng dẫn Mua để Thực hiện
Tôi có thể chỉ định tài sản mua để cho thuê làm nơi cư trú chính của mình để tránh thuế không?