Thế chấp mua để cho vay là gì? Thế chấp mua để cho vay được thiết kế cho những người đi vay có ý định cho thuê bất động sản họ đang mua thay vì sống trong đó. Đó là khoản thế chấp mà bạn sẽ yêu cầu nếu bạn muốn cho người thuê nhà thuê tài sản, cũng như nếu bạn muốn sử dụng nó như một kỳ nghỉ. Nói chung, người cho vay không cho phép bạn thuê tài sản của mình nếu bạn có một thế chấp nhà ở tiêu chuẩn.
Phần lớn các chủ nhà mua để cho thuê chọn thế chấp chỉ có lãi suất, có nghĩa là họ có khoản trả nợ hàng tháng thấp hơn nhiều so với khi họ trả hết vốn. Khoản thế chấp thường được bao trả bằng tiền thuê mà bạn tính đối với bất động sản đó, với khoản nợ trên chính tài sản chỉ cần được trả hết vào cuối thời hạn thế chấp.
Mặc dù chi phí của một khoản thế chấp chỉ trả lãi thấp hơn nhiều so với một khoản thế chấp trả góp bằng nhà ở thông thường, nhưng có những chi phí bổ sung liên quan đến việc trở thành một chủ nhà cho thuê, bao gồm khoản chi ban đầu từ 25% -40% giá trị của bất động sản như một khoản tiền gửi.
Bạn có thể tìm thêm thông tin về những lợi ích và cạm bẫy tiềm ẩn trong bài viết "Hướng dẫn mua để cho phép hoàn chỉnh - tất cả những gì bạn cần biết".
Mặc dù khoản trả nợ hàng tháng chỉ có lãi suất có thể có vẻ thấp so với khoản thế chấp trả góp, nhưng bạn có thể mong đợi phải trả Tỷ lệ Phần trăm Hàng năm (APR) cao hơn mức bạn trả cho một sản phẩm nhà ở. Bạn cũng cần thêm vào khoản này khoản tiền ký quỹ lớn hơn sẽ được yêu cầu để đảm bảo thế chấp.
Nếu bạn đã sở hữu một bất động sản, bạn cũng có thể phải trả khoản phí 3% đối với thuế tem đối với giao dịch mua của mình vì nó sẽ được phân loại là "tài sản bổ sung". Điều này sẽ cao hơn mức thuế tem thông thường. Để biết thêm thông tin về vấn đề này, hãy xem bài viết của chúng tôi "Mọi điều bạn cần biết về thuế tem".
Tổng số tiền bạn có thể vay sẽ được xác định bởi một số yếu tố:
Để đảm bảo bạn có một bộ đệm tốt, bạn nên tìm kiếm lợi tức cho thuê từ 130% -150% tổng số tiền bạn vay. Điều này cho phép các chi phí bạn có thể xảy ra và khả năng xảy ra khoảng thời gian trống khi bất động sản trống giữa những người thuê.
Lợi tức mà bạn có thể mong đợi để đảm bảo từ bất động sản mua để cho thuê của mình sẽ được xác định bởi giá mua, khu vực bất động sản đó và chi phí liên quan đến việc cho thuê và duy trì nó. Bạn phải trả tiền để nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường và nói chuyện với các đại lý địa phương, những người có thể tư vấn cho bạn về lợi suất trung bình cho khu vực đó và chỉ cho bạn những bất động sản phù hợp.
Trong bảng dưới đây, chúng tôi phác thảo lợi suất trung bình cho các vùng khác nhau ở Vương quốc Anh cho năm 2021:
| Vùng | Lợi suất cho thuê trung bình |
| London | 2,83% |
| Đông Nam | 3,27% |
| Tây Nam | 3,70% |
| West Midlands | 3,85% |
| East Midlands | 3,80% |
| Đông | 3,41% |
| Đông Bắc | 3,46% |
| Tây Bắc | 4,69% |
| Yorkshire and the Humber | 4,56% |
| Wales | 4,31% |
| Scotland | 4,54% |
Để biết thêm chi tiết, hãy đọc bài viết của chúng tôi "Tôi có thể kiếm được bao nhiêu từ khoản đầu tư mua để cho phép".
Khoản thế chấp mua để cho vay tối ưu sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của bạn. Dưới đây, chúng tôi đã phác thảo các khoản thế chấp mua để cho vay tốt nhất hiện có ở Vương quốc Anh, có tính đến APR ban đầu, khoản hoàn trả hàng tháng, phí thu xếp và Tỷ lệ biến đổi tiêu chuẩn (SVR) mà sản phẩm sẽ hoàn nguyên vào cuối phần giới thiệu khoảng thời gian.
Các giao dịch này minh họa các giao dịch thế chấp mua để cho vay điển hình tốt nhất cho các bất động sản có giá trị 250.000 bảng Anh, với mức thế chấp là 75% LTV. Để tìm các tùy chọn tốt nhất cho nhu cầu của bạn, hãy truy cập máy tính mua thế chấp tốt nhất của chúng tôi, được cung cấp bởi Habito *, cung cấp cho bạn kết quả phù hợp.
Dựa trên tài sản trị giá 250.000 bảng Anh, với khoản thế chấp 75% LTV và thời hạn thế chấp là 25 năm. Nó dựa trên một khoản thế chấp chỉ có lãi suất với các khoản phí được trả trước.
| Nhà cung cấp | Lãi suất ban đầu | Thanh toán hàng tháng | Phí trả trước | SVR |
| Hợp đồng thế chấp | 2,87% | £ 449 | £ 1,085 | 4,49% |
| TSB | 2,84% | £ 444 | £ 995 | 4,44% |
| Công trình thế chấp | 2,74% | £ 429 | £ 1,445 | 5,24% |
| Nhà cung cấp | Lãi suất ban đầu | Thanh toán hàng tháng | Phí trả trước | SVR |
| Hiệp hội xây dựng Leeds | 3,05% | £ 477 | £ 1.233 | 5,59% |
| Công trình thế chấp
| 3,04% | £ 476 | £ 1,445 | 5,24% |
| Accord Mortgages | 3,14% | £ 491 | £ 1,085 | 4,49% |
| Nhà cung cấp | Lãi suất ban đầu | Thanh toán hàng tháng | Phí trả trước | SVR |
| Hợp đồng thế chấp | 2,67% | £ 418 | £ 1085 | 4,49% |
| Hiệp hội xây dựng nhà tắm | 2,75% | £ 430 | £ 1,584 | 4,90% |
| Hiệp hội xây dựng Chorley | 3,04% | £ 476 | £ 1,709 | 5,24% |
Dựa trên tài sản trị giá 250.000 bảng Anh, với khoản thế chấp 75% LTV và thời hạn thế chấp là 25 năm. Nó dựa trên một khoản thế chấp chỉ có lãi suất với các khoản phí được trả trước.
| Nhà cung cấp | Lãi suất ban đầu | Thanh toán hàng tháng | Phí trả trước | SVR |
| TSB | 2,84% | £ 444 | £ 995 | 4,44% |
| Hợp đồng thế chấp | 2,87% | £ 449 | £ 1,085 | 4,49% |
| Công trình thế chấp | 2,74% | £ 429 | £ 1,445 | 5,24% |
| Nhà cung cấp | Lãi suất ban đầu | Thanh toán hàng tháng | Phí trả trước | SVR |
| Công trình thế chấp | 3,04% | £ 476 | £ 1,445 | 5,24% |
| TSB | 3,14% | £ 491 | £ 995 | 4,44% |
| Hợp đồng thế chấp | 3,14% | £ 491 | £ 1,085 | 4,49% |
| Nhà cung cấp | Lãi suất ban đầu | Thanh toán hàng tháng | Phí trả trước | SVR |
| Hợp đồng thế chấp | 2,67% | £ 418 | £ 1,085 | 4,49% |
| Hiệp hội xây dựng nhà tắm | 2,75% | £ 430 | £ 1,584 | 4,90% |
| Hiệp hội xây dựng Chorley | 3.04% | £ 476 | £ 1,709 | 5,24% |
Nếu một liên kết có dấu * bên cạnh nó, điều này có nghĩa là nó là một liên kết được liên kết. Nếu bạn truy cập liên kết, Money to the Mass có thể nhận được một khoản phí nhỏ giúp giữ Money to the Mass được miễn phí sử dụng. Liên kết sau có thể được sử dụng nếu bạn không muốn giúp Tiền cho Thánh lễ hoặc tận dụng bất kỳ ưu đãi độc quyền nào - Habito