Vào năm 2015, Sahil Mehta đã giúp bán tài sản đầu tiên của mình ở khu vực Berkeley, California, ở tuổi 18, kiếm được khoản hoa hồng khoảng 2.000 đô la. Nó củng cố mối quan tâm của anh ấy trong việc theo đuổi việc mua bán và đầu tư bất động sản, vốn chỉ tăng lên trong những năm tiếp theo.
Mehta nói với CNBC Make It:“Đó là một cảm giác thật đáng kinh ngạc, không phải vì số tiền mà là cảm giác thành tựu.
Bây giờ, chỉ mới 25 tuổi, Mehta đồng sở hữu 5 bất động sản đầu tư với anh trai của mình, trị giá khoảng 9,4 triệu USD. Anh ấy cũng làm việc toàn thời gian tại Golden Gate Sotheby's, giúp quản lý và chốt doanh số bán hàng.
Để tiết kiệm cho tài sản đầu tiên của mình, Mehta đã làm việc tại Sotheby's trong khi vẫn theo học Đại học California, Berkeley. Năm 2017, anh và anh trai là đối tác kinh doanh của mình đã mua căn nhà đầu tiên với giá 950.000 USD. Hai anh em cho sinh viên và gia đình thuê bốn bất động sản, và vận hành một trong số đó dưới dạng Airbnb. Sau khi thanh toán thế chấp và thuế bất động sản, họ kiếm được khoảng 25.000 đô la mỗi tháng từ tiền thuê nhà, số tiền này họ chia đều.
Mehta nói rằng anh ấy đã may mắn nhận được công việc tại Sotheby's khi còn học đại học, điều này cho phép anh ấy tiết kiệm được một khoản tiền lành mạnh khi anh ấy vẫn còn rất trẻ. Năm nay, anh ấy đang trên đà kiếm được khoảng 350.000 đô la từ công việc hàng ngày của mình. Anh ấy thừa nhận rằng các nhà đầu tư sẽ cần rất nhiều tiền để tham gia vào trò chơi và rõ ràng việc mua tài sản sẽ dễ dàng hơn khi bạn có thể chia nhỏ chi phí với người khác, điều mà không phải ai cũng có thể làm được.
Anh ấy cũng đã học được một số bài học đắt giá trên đường đi. Mehta đã mua một căn hộ 2 tầng vào tháng 1 năm 2020 và dự định chuyển nó thành một ngôi nhà dành cho một gia đình, nhưng các sắc lệnh về nhà ở của địa phương đã cấm điều đó. Anh ta ước tính mình đã mất hàng chục nghìn đô la trước khi thuê bất động sản đó trên Airbnb và bây giờ hãy đảm bảo thực hiện nghiên cứu của mình trước khi mua.
Mehta và anh trai có kế hoạch bổ sung thêm nhiều bất động sản vào danh mục đầu tư của họ trong những năm tới. Họ cũng đang tiết kiệm để mua cho bố và mẹ một ngôi nhà gần họ ở California. Mehta nói rằng đó là điều ít nhất họ có thể làm cho cha mẹ mình, những người nhập cư từ Ấn Độ đến Hoa Kỳ và làm việc chăm chỉ để mang lại một tương lai ổn định cho con cái họ.
“Không có điều gì tương xứng mà tôi có thể làm cho những gì họ đã làm cho chúng tôi,” anh nói. "Nói như vậy, không cần điều kiện hay bất cứ điều gì, chúng tôi sẽ làm những gì có thể cho họ."
Dưới đây là bốn lời khuyên từ Mehta dành cho những người quan tâm đến đầu tư bất động sản.
Mehta nói, các bước quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản xảy ra trước khi bạn thực sự mua bất cứ thứ gì.
"Tất cả đều ở giai đoạn lập kế hoạch trước và sau đó đạt được thỏa thuận khi các mảnh phù hợp", anh ấy nói.
Để bắt đầu, hãy tìm ra thứ bạn thực sự muốn mua. Có nhiều loại hình đầu tư bất động sản khác nhau:Nhà cho một gia đình, nhà nhiều gia đình, bất động sản thương mại và REITs (ủy thác đầu tư bất động sản), để kể tên một số. Và trong mỗi danh mục, có những cách kiếm tiền khác nhau, bao gồm lật kèo, hack nhà và hơn thế nữa.
Mỗi chiến lược đi kèm với chi phí và rủi ro khác nhau. Ví dụ, đầu tư vào REIT tương tự như mua một quỹ tương hỗ và đòi hỏi ít thời gian và năng lượng hơn nhiều so với việc thuê một ngôi nhà. Mua bất động sản "mang lại cho bạn nhiều quyền kiểm soát và trách nhiệm hơn", rủi ro hơn nhưng cũng có thể mang lại lợi nhuận cao hơn, Mehta nói.
"Hãy chọn một phương án phù hợp dựa trên tình hình tài chính hiện tại, mức độ rủi ro, kinh nghiệm và mức độ bạn muốn tham gia", Mehta nói.
Khi lựa chọn, nó sẽ giúp bạn hiểu "tại sao", anh ấy nói. Sau khi thực hiện, hãy chọn chiến lược phù hợp với nó. "Mỗi người có một động lực và mục đích khác nhau. Xác định rõ ràng điều gì dành cho bạn sẽ giúp bạn vượt qua sự ồn ào".
Không phải bất động sản nào cũng tự động kiếm tiền. Mehta nói rằng mọi nhà đầu tư cần phải "trở thành một chuyên gia trong việc tính toán dòng tiền và nhận ra tiềm năng vốn chủ sở hữu", điều mà anh ấy đã học được khi làm việc tại Sotheby's.
Dòng tiền trong bất động sản là khoản chênh lệch giữa thu nhập của bất động sản và bất kỳ khoản chi phí nào. Bạn có thể coi đây là tiền thuê nhà trừ đi khoản thanh toán thế chấp, nhưng đó không phải là chi phí duy nhất bạn cần tính cho một bất động sản cho thuê, chẳng hạn. Mehta cho biết còn có các khoản tiết kiệm và chi phí vận hành để cải tiến trong tương lai và sửa chữa khẩn cấp.
Mehta cũng cân nhắc xem anh ta có thể thêm bao nhiêu giá trị vào một tài sản thông qua việc cải thiện vật chất. Điều đó có thể bao gồm việc cập nhật nhà bếp hoặc sửa sang lại phòng tắm. Mehta và anh trai của mình hiện đang thêm câu chuyện thứ hai và đơn vị ở sân sau của một trong những bất động sản của họ, mà anh ước tính sẽ thêm khoảng 1,5 triệu đô la vào tổng giá trị của bất động sản.
Mọi người đều có quyền truy cập vào Zillow, Redfin và các trang web danh sách trực tuyến khác. Nếu bạn đang đấu giá một bất động sản mà nhiều người khác đang có, rất có thể bạn sẽ không nhận được thỏa thuận tốt nhất, Mehta nói. Ông nói:“Bạn cần phải suy nghĩ và làm việc bên ngoài để có lợi thế cạnh tranh.
Mehta khuyên bạn nên cố gắng liên hệ trực tiếp với người bán. "Cá nhân tôi đã mua hai bất động sản đầu tiên của mình ngoài thị trường, chỉ cần lái xe qua các con phố trong khu phố yêu thích của tôi và nhìn thấy các bảng hiệu rao bán được lắp đặt trước khi các ngôi nhà thực sự được tung ra thị trường."
Mehta cũng gợi ý kết nối với các đại lý bất động sản địa phương. Họ thường biết những gì sẽ được liệt kê trước khi nó thực sự là như vậy.
Cuối cùng, giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, bạn không muốn để cảm xúc ảnh hưởng đến mình, Mehta nói. Nhất là dạo này thị trường đỏ lửa. Nhưng quyết định mua vội vàng có thể dẫn đến các vấn đề về tài chính.
Ông nói:“Nếu bạn đang đầu tư vào bất động sản cho thuê với mục đích thu lại tiền của mình, hãy tập trung vào điều đó. Luôn luôn phân tích. "ROI phải đủ tốt hơn các tùy chọn đầu tư khác để nó có giá trị."
Đăng ký ngay bây giờ: Nhận thông minh hơn về tiền bạc và sự nghiệp của bạn với bản tin hàng tuần của chúng tôi
Đừng bỏ lỡ: Nhà đầu tư bất động sản 25 tuổi này kiếm được 515.000 đô la mỗi năm tiêu tiền như thế nào