Cho dù bạn có kế hoạch ở lại nhà vĩnh viễn hay đang trên đường trở thành ông trùm bất động sản, việc giữ cho một ngôi nhà hoạt động tốt là điều quan trọng để duy trì giá trị của nó và tránh những cơn đau đầu lớn trên đường đi.
Bảo trì nhà bao gồm nhiều công việc liên quan đến việc duy trì hoạt động của ngôi nhà của bạn:sửa chữa hoặc thay thế mái nhà, sơn và sơn lại, bảo trì máy nước nóng, thay bóng đèn, cắt tỉa cây cối — danh sách này dài lê thê.
Mặc dù bạn có thể bỏ qua nhu cầu về ngân sách bảo trì nhà riêng, nhưng tốt hơn hết là bạn nên yên tâm tạo một danh sách kiểm tra bảo trì và dành tiền để tài trợ cho nó. Đồng thời, bạn có thể giảm chi phí của mình bằng cách tự mình thành thạo một số kỹ năng nhất định, tìm nhà thầu tốt và tìm hiểu dự án nào có thể bị trì hoãn (và dự án nào hoàn toàn không thể bị hoãn).
Đây là cách bạn có thể xử lý công việc bảo trì tại nhà.
Tạo danh sách kiểm tra bảo trì nhà sẽ giúp bạn xác định các nhiệm vụ thường xuyên và tạo ngân sách để chi trả cho chúng. Mặc dù nhà của bạn có thể có một danh sách hơi khác tùy thuộc vào nơi bạn sống và các yếu tố khác, đây là một số nhiệm vụ cần xem xét:
Theo nghiên cứu từ trang web cải thiện nhà Angi, những chủ nhà tham gia vào các dự án bảo trì nhà vào năm 2020 đã chi trung bình 3,192 đô la trong suốt cả năm. Bạn cần có kinh phí để chi trả cho các hạng mục bảo trì không cẩn thận như làm sạch rãnh nước mưa và kiểm tra mối mọt, cũng như những thứ bị hỏng hoặc hao mòn, chẳng hạn như máy nước nóng hoặc lò sưởi của bạn. Bằng cách dành ra một số tiền cho những chi phí này mỗi tháng, bạn sẽ có sẵn các nguồn lực để giữ cho ngôi nhà của mình luôn hoạt động.
Bạn dự trù bao nhiêu cho việc bảo trì nhà? Mức trung bình của Angi là $ 3,192 — tương đương $ 266 mỗi tháng — là một nơi để bắt đầu. Ngoài ra, một số chuyên gia khuyên bạn nên bỏ 1% đến 4% giá trị ngôi nhà của bạn vào một tài khoản riêng mỗi năm để bảo trì nhà. Nếu điều này có vẻ như là rất nhiều tiền, hãy xem xét các chi phí điển hình cho các dự án bảo trì nhà thông thường, theo Hướng dẫn chi phí thực của HomeCity:Một mái ngói mới sẽ khiến bạn mất khoảng 15.391 đô la; sơn ngoại thất trung bình $ 3,042; cài đặt cửa sổ trong nhà của bạn có thể là $ 5,973 trở lên.
Dưới đây là một số biến số có thể thêm vào hoặc giảm bớt nhu cầu dự kiến của bạn:
Bỏ qua bảo trì nhà để tiết kiệm tiền thường gây ra hậu quả. Một chút thối khô trở thành một cỗ sập; lỗ thông hơi của máy sấy mà bạn quên làm sạch sẽ bắt lửa. Đừng bỏ qua những sửa chữa cần thiết, nhưng hãy cân nhắc những mẹo này để tiết kiệm tiền.
Học cách thực hiện các công việc bảo trì định kỳ tại nhà như thay bộ lọc trên lò, thông bồn rửa bị tắc hoặc giải quyết các công việc sơn nhỏ. Nếu bạn không sẵn có, hãy kiểm tra internet để tìm các video có thể hướng dẫn bạn từng bước trong quá trình này. Ngoài ra, hãy tìm các khóa học sửa chữa nhà tại trường cao đẳng cộng đồng hoặc trường dành cho người lớn ở địa phương của bạn.
Hãy có động lực, nhưng hãy biết giới hạn của bạn. Một công việc sửa chữa sai lầm có thể khiến bạn tốn kém nhiều hơn là thuê một nhà thầu ngay từ đầu. Và nếu bạn tự làm mình bị thương trong khi lau máng nước mưa hoặc xé gạch phòng tắm, bạn sẽ thêm thương tích vào sự sỉ nhục.
Nếu đây không phải là thời điểm thích hợp để mùa xuân cho sàn mới, bạn có thể sống chung với thảm trải sàn trong thời gian này. Nhưng nếu một đốm nước xuất hiện trên trần nhà của bạn, đừng chờ đợi. Một sự rò rỉ nhỏ có thể là dấu hiệu của những rắc rối lớn hơn. Và thậm chí sự rò rỉ chậm theo thời gian có thể gây ra nấm mốc. Hư hỏng do nước và mối mọt là những công việc sửa chữa tốn thời gian nhất.
Nhận nhiều ước tính và kiểm tra tài liệu tham khảo khi bạn đang thuê ai đó làm việc cho ngôi nhà của mình. So sánh giá cả cũng như phạm vi công việc và vật liệu được đề xuất để có được thước đo về chất lượng của việc sửa chữa:Một bản sửa chữa được thực hiện kém có thể cần phải được thực hiện lại hoặc có thể dẫn đến các vấn đề thậm chí còn lớn hơn. Cũng nên xem xét giá trị của các nâng cấp. Chẳng hạn, việc thay thế bộ điều nhiệt bị hỏng bằng một bộ điều nhiệt thông minh có thể giúp bạn tiết kiệm tiền cho hóa đơn năng lượng và làm cho ngôi nhà của bạn trở nên dễ bán hơn trong tương lai.
Biết một thợ sửa ống nước giỏi — hoặc thợ điện hay thợ sửa ống — cũng tốt gần bằng tiền trong ngân hàng. Khi có vấn đề phát sinh, bạn sẽ không phải băn khoăn nên gọi cho ai để có ý kiến đáng tin cậy và việc sửa chữa được thực hiện tốt. Đưa các nhà thầu bạn thích trở lại để bảo trì thường xuyên cũng có thể hữu ích. Ví dụ, để thợ lợp mái che lại ống khói và lỗ thông hơi và kiểm tra vết zona của bạn vài năm một lần, chẳng hạn, có thể giúp ngăn ngừa rò rỉ và kéo dài tuổi thọ của mái nhà của bạn.
Trong một thế giới hoàn hảo, bạn có thể kiếm được $ 266 một tháng trong vài năm và tích lũy một quỹ duy trì khá lớn. Tuy nhiên, trong cuộc sống thực, hệ thống ống nước của bạn có thể bị hỏng bất ngờ và gây ra thiệt hại hàng nghìn đô la trước khi bạn có cơ hội tiết kiệm được thậm chí là 100 đô la. Một cách để phòng ngừa điều này là phân bổ các khoản tiết kiệm ngay từ đầu. Dành ra 1% giá trị ngôi nhà của bạn nếu bạn có thể, mặc dù ít nhất vài nghìn đô la cũng có thể đưa bạn đi đúng hướng.
Nếu không thể dành ra một khoản tiền lớn, bạn có thể lập kế hoạch sử dụng tín dụng hiện có trên thẻ tín dụng để tài trợ cho việc sửa chữa khẩn cấp cho đến khi bạn tích lũy được quỹ của mình. Chỉ cần cẩn thận với lãi suất cao nếu bạn có số dư và cố gắng trả hết số dư càng sớm càng tốt để tránh ảnh hưởng đến tín dụng của bạn. Lập kế hoạch cho một dự án? Bạn có thể mua một khoản vay cá nhân và tận dụng lợi thế của lãi suất thấp hơn và lịch trình hoàn trả được xác định trước.
Hạn mức tín dụng sở hữu nhà (HELOC) có thể dùng để tiết kiệm trong khi bạn gây quỹ. HELOC cung cấp cho bạn quyền truy cập vào hạn mức tín dụng giống như tín dụng hiện có trên thẻ tín dụng của bạn. Bạn không phải chịu bất kỳ khoản nợ nào trừ khi bạn thực sự sử dụng tiền. Bạn có thể trả một khoản phí hàng năm khiêm tốn, nhưng lãi suất của bạn sẽ tương đối thấp vì HELOC của bạn được bảo đảm bằng nhà của bạn. Nhược điểm:Bạn cần vốn chủ sở hữu để mở HELOC và bạn đang sử dụng ngôi nhà của mình làm tài sản thế chấp trong hạn mức tín dụng.
Nếu bạn cần sửa chữa nhà khẩn cấp mà bạn không có khả năng chi trả, Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ có thể hướng dẫn bạn đến các chương trình cho vay hoặc trợ cấp của chính phủ. Ngoài ra, hãy kiểm tra với FEMA hoặc công ty bảo hiểm của bạn nếu việc sửa chữa nhà của bạn là do thiên tai hoặc trường hợp khẩn cấp khác.
Mặc dù việc thực hiện và trả tiền bảo trì nhà không có gì thú vị bằng, chẳng hạn như cải tạo nhà với sự giúp đỡ của nhóm HGTV, đó là một phần tất yếu của quyền sở hữu nhà. Và cuối cùng, việc giữ cho ngôi nhà của bạn luôn hoạt động sẽ làm cho cuộc sống trong ngôi nhà của bạn trở nên thú vị hơn đồng thời bảo vệ khoản đầu tư dài hạn của bạn.