Bạn đã sẵn sàng lao vào và mua nhà cho riêng mình, nhưng từ nhà phố, nhà cho một gia đình đến nhà chung cư, sự lựa chọn dường như là vô tận. Điều gì phù hợp với bạn? Hãy dành một chút thời gian để xem xét tất cả các lựa chọn của bạn vì sự phù hợp nhất có thể phụ thuộc vào lối sống và các ưu tiên của bạn.
Một chung cư có chung tường với những nơi ở khác - ít nhiều nó là một căn hộ mà bạn sở hữu chứ không phải cho thuê. Nhà phố cũng thường được gắn với các dinh thự khác, nhưng bạn thường sẽ không có một căn hộ khác ở trên hoặc bên dưới của bạn.
Khi bạn mua một căn nhà phố, bạn cũng mua một phần đất nhỏ mà nó nằm trên đó. Bạn sở hữu và chịu trách nhiệm bảo dưỡng bên ngoài. Không phải như vậy với một căn hộ chung cư.
Bạn trả "lệ phí" hàng tháng cho hiệp hội chủ nhà trong cả hai trường hợp, đóng góp vào chi phí bảo trì và sửa chữa bên ngoài của các tòa nhà và các khu vực chung. Các khoản phí này có thể dao động từ 100 đô la đến 1.000 đô la một tháng hoặc hơn tùy thuộc vào mức độ cao cấp của khu phức hợp và các loại tiện nghi, như một nhóm cộng đồng, nó có thể cung cấp. Và lệ phí có thể tăng lên mà không có cảnh báo tương đối nhiều.
Điều đó nói rằng, điều gì sẽ xảy ra nếu bạn chỉ thuê một căn nhà phố hoặc căn hộ thay vì mua một căn nhà? Điều đó sẽ không phải là rẻ hơn và dễ dàng hơn? Không cần thiết. Tuy nhiên, quyền sở hữu thực sự rẻ hơn so với thuê nhà ở các khu vực biệt lập của Hoa Kỳ.
Bạn có thể trả ít hơn 500 đô la một tháng cho một khoản thế chấp ở Little Rock, Arkansas, nhưng thuê một nơi ở đó sẽ khiến bạn phải trả trung bình hơn 1.100 đô la một tháng. Các địa phương khác có thể mua rẻ hơn thuê bao gồm Louisville, Kentucky và Greenville, Nam Carolina. Tulsa, Oklahoma và Gary, Indiana cũng lọt vào danh sách.
Một căn hộ chung cư thường là lựa chọn nhà ở hợp lý nhất của bạn, nhưng giống như bất cứ điều gì khác, nó phụ thuộc vào những gì bạn mua. Hai phòng ngủ trong một khu phố chính sẽ khiến bạn đắt hơn một phòng ngủ ở rìa thị trấn. Tiện nghi cộng đồng cũng đóng vai trò quan trọng trong phương trình.
Và đôi khi có những chi phí "ẩn". Một số hiệp hội căn hộ yêu cầu chủ nhà phải trả thêm phí HOA trong những tháng mà các chủ sở hữu khác không thanh toán. Điều đó có vẻ không công bằng, nhưng cũng không phải là việc xem các khu vực chung rơi vào tình trạng hư hỏng vì các chủ nhà khác không thanh toán hóa đơn của họ.
Điều tương tự cũng có thể xảy ra nếu một tài sản lớn nào đó xảy ra khiến bạn phải tốn một đống tiền sửa chữa, chẳng hạn như mái nhà bị thổi bay hoặc bể bơi rơi xuống hố sụt. Bạn có thể phải chi trả nhiều hơn bằng cách tính phí hiệp hội để gây quỹ để khắc phục sự cố. Đây đôi khi được gọi là "đánh giá đặc biệt" và nó có thể xảy ra khi hiệp hội nhà chung cư không dành đủ tiền mặt dự trữ từ tất cả các khoản phí thông thường mà chủ sở hữu phải trả hàng tháng.
Một lưu ý cuối cùng - một số người cho vay cầm cố gắn thẻ mua căn hộ và nhà phố với lãi suất cao hơn. Và mặc dù bạn vẫn có thể khấu trừ lãi thế chấp vào thuế của mình kể từ năm 2018, nhưng bạn không thể khấu trừ các khoản phí HOA đó.
Bạn có thể nghĩ rằng sẽ rẻ hơn nếu mua một ngôi nhà dành cho một gia đình vì bạn sẽ không phải trả những khoản phí liên kết đó. Nhưng nếu bạn mua một ngôi nhà trong một cộng đồng tư nhân, bạn vẫn có thể vẫn phải trả phí HOA đối với việc duy trì đường phố và lề đường cũng như dọn tuyết và thùng rác - ngoài ra, bạn cũng sẽ phải trả phí bảo trì ngôi nhà của chính mình.
Điểm mấu chốt là bãi cỏ vẫn phải được cắt và mái nhà có thể vẫn cần sửa chữa. Gần đây, trang web chuyên nghiệp đã thực hiện một nghiên cứu cho thấy 46% chủ nhà đã chi nhiều tiền hơn cho việc bảo trì và sửa chữa trong năm đầu tiên so với những gì họ nghĩ và 57% đã trải qua những sự kiện bất ngờ khiến họ phải bỏ thêm tiền túi. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà dành cho một gia đình, bạn phải tự thanh toán các khoản chi phí bổ sung mà không cho phần còn lại của cộng đồng của bạn tham gia. Điều đó nói rằng, bạn không nhất thiết phải thanh toán tất cả các hóa đơn sửa chữa này mỗi tháng và phí HOA thường là đến hạn hàng tháng.
Việc lựa chọn giữa một căn hộ chung cư và một ngôi nhà biệt lập có thể phụ thuộc vào việc bạn xử lý những điều bất ngờ tốt như thế nào. Nếu bạn muốn được bảo mật khi biết rằng bạn sẽ chi tiêu nhiều như nhau để bảo trì tháng này qua tháng khác, một căn hộ chung cư có thể là con đường nên thực hiện.
Nhưng tất nhiên, hạnh phúc không chỉ là đô la và xu. Nếu bạn là một người cô độc và thích hàng xóm của bạn không sống ngay phía bên kia bức tường phòng khách của bạn, một căn hộ chung cư có lẽ không phải là một lựa chọn tốt cho bạn. Nhưng sau đó là những tiện nghi. Bạn thực sự có đủ khả năng chi trả cho bể bơi của riêng mình nếu bạn mua một ngôi nhà cho một gia đình?
Nhà phố thường liên quan đến cách thức bảo trì thực hành nhiều hơn so với căn hộ chung cư và những ngôi nhà biệt lập yêu cầu bảo dưỡng vật chất nhất. Nếu bạn là người thực sự thích đẩy một chiếc máy cắt cỏ với ánh nắng mặt trời chiếu xuống đầu bạn, thì một ngôi nhà dành cho một gia đình có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn - đặc biệt nếu bạn muốn có một khoảng sân để lũ trẻ hoặc chú chó của bạn có thể chơi đùa. Nếu bạn muốn dành thời gian rảnh rỗi của mình để giao lưu, thì một căn nhà phố hoặc chung cư có thể là con đường phù hợp.
Nó cũng có thể phụ thuộc vào mức độ độc lập và mạnh mẽ của bạn. Hiệp hội chủ nhà đó có khả năng quyết định nhiều khía cạnh trong cuộc sống của bạn, từ nơi bạn có thể đậu xe và giờ bạn có thể sử dụng các tiện ích cộng đồng cho đến những vật nuôi bạn có thể nuôi. Nếu bạn mua một ngôi nhà cho một gia đình không phải là một phần của sự phát triển, cuộc sống và quyết định của bạn là của riêng bạn.