Thị trường nhà đất có thể khó điều hướng, đặc biệt là khi bạn đang cố gắng đảm bảo tài chính cho một khoản thế chấp. Nhiệm vụ có thể trở nên khó khăn hơn nếu bạn có một hồ sơ tín dụng xấu, gây ra bởi quá nhiều nợ hoặc một vụ phá sản trước đó. Việc tìm kiếm và đảm bảo một khoản vay cũng có thể tốn kém khi điểm tín dụng của bạn không cao nhất. Nếu bạn đang muốn mua một ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư và có khoản tín dụng thực sự kém, vẫn có những lựa chọn để đảm bảo tài chính. Hãy chuẩn bị làm nhiều công việc để tìm ra doanh thu tài chính phù hợp cho bạn.
Nếu bạn không có bản sao của báo cáo tín dụng gần đây của mình, bạn sẽ phải đặt hàng một bản sao từ ít nhất một trong những văn phòng tín dụng lớn. Thanh toán phí dịch vụ để yêu cầu điểm tín dụng của bạn tại thời điểm bạn đặt hàng. Báo cáo tín dụng và điểm số có thể được yêu cầu trực tuyến hoặc qua thư.
Xem lại báo cáo tín dụng của bạn và điểm số để biết vị trí của bạn. Đồng thời xem lại số tiền thu nhập hiện tại cũng như tổng số tiền chi tiêu hàng tháng của bạn. Liệt kê các số liệu của bạn trong sổ ghi chép của bạn. Liệt kê bất kỳ số dư tài khoản tiết kiệm nào mà bạn có mà bạn có thể chuyển sang khoản trả trước.
Sau khi phân tích tình hình tài chính của bạn, hãy hiểu rằng xếp hạng tín dụng xấu sẽ khiến bạn mất nhiều tiền hơn so với mức tín dụng của bạn đạt yêu cầu, nếu trên thực tế, bạn thậm chí có thể tìm được một công ty cho vay để làm việc với mình. Bạn nên tập trung vào việc cải thiện điểm tín dụng của mình trong ít nhất sáu tháng đến một năm trước khi đăng ký khoản vay. Đăng ký thẻ tín dụng bảo đảm, thanh toán các khoản nợ, duy trì tình trạng công việc ổn định và thực hiện tất cả các khoản thanh toán hàng tháng đúng hạn để tăng điểm tín dụng của bạn. Trong thời gian này, hãy bắt đầu tiết kiệm số tiền trả trước ít nhất là 10 phần trăm tổng giá của căn nhà.
Sau khi làm việc để cải thiện tín dụng trong sáu tháng đến 12 tháng, hãy sắp xếp lại một bản sao báo cáo tín dụng của bạn và cho điểm để xem xét. Điểm tín dụng từ 720 trở lên sẽ giúp giữ cho phí lãi suất thấp. Nếu bạn đã đạt được điểm tín dụng được cải thiện và sẵn sàng chuyển sang bước tiếp theo. Nếu điểm của bạn không cho thấy sự cải thiện đáng kể, hãy tiếp tục làm việc để cải thiện điểm tín dụng của bạn.
Duyệt qua một số danh sách bất động sản để tìm giá trung bình cho loại nhà bạn muốn mua. Tìm một máy tính thế chấp trực tuyến. Sử dụng số liệu thu nhập / nợ và thông tin tiết kiệm của bạn, tính toán khoản thanh toán gần đúng hàng tháng cho loại nhà bạn định giá. Máy tính thế chấp sẽ kiểm đếm một số tiền ước tính. So sánh tổng số đó với tổng thu nhập / nợ của bạn để giải mã xem giá nhà có phải chăng.
Khi bạn đã tìm được một ngôi nhà mà bạn có thể mua được, bạn có thể bắt đầu thu thập thông tin về những người cho vay cung cấp tài chính mua nhà. Sử dụng Internet hoặc giới thiệu để tìm một công ty cho vay có uy tín. Liên hệ với một số người cho vay và thảo luận về tình hình tài chính của bạn. Bạn cũng có thể chọn lên lịch một cuộc hẹn tại ngân hàng địa phương hoặc hiệp hội tín dụng nếu bạn có một lịch sử lâu dài với họ.
Nếu người cho vay cung cấp cho bạn hướng dẫn hoặc lời khuyên để cải thiện cơ hội cho một khoản thế chấp hợp lý, hãy làm theo hướng dẫn của họ để cải thiện cơ hội đủ điều kiện cho vay.
Nếu bạn đã được chấp thuận cho một khoản vay có khả năng chi trả, hãy yêu cầu người cho vay cung cấp cho bạn một lá thư phê duyệt trước cho biết số tiền mà bạn đủ điều kiện cho khoản vay. Điều này sẽ hỗ trợ các đại lý bất động sản tìm cho bạn một ngôi nhà trong phạm vi giá của bạn.
Đặt hàng và xem xét điểm tín dụng của bạn ngay cả trước khi bạn sẵn sàng mua nhà để đảm bảo có đủ thời gian tiết kiệm cho khoản trả trước và cải thiện điểm tín dụng nếu cần.
Luôn có tổ chức trong quá trình mua nhà bằng cách giữ tất cả các thủ tục giấy tờ liên quan của bạn trong một tập hồ sơ để nó luôn có sẵn khi bạn cần tham khảo thông tin.
Liên hệ với người cho vay được đề xuất của bạn và gửi lại tất cả các thủ tục giấy tờ đã hoàn thành và chính xác. Điều này sẽ giúp quá trình tiếp tục diễn ra.
Tạo hai hoặc ba bản sao hồ sơ tài chính của bạn để nộp đơn xin vay để bạn không phải đợi gửi giấy tờ qua đường bưu điện.
Tìm kiếm các bất động sản có sự tài trợ của chủ sở hữu, trong đó tình hình tài chính của bạn có thể được xem xét ở cấp độ cá nhân hơn và khả năng linh hoạt.
Để cải thiện cơ hội đủ điều kiện cho một khoản vay của bạn, không đăng ký các khoản vay một cách ngẫu nhiên hoặc có nguy cơ bị giảm điểm tín dụng do hoạt động quá mức.
Xem xét danh tiếng của những người cho vay mà bạn muốn sử dụng thông qua Phòng kinh doanh tốt hơn và các cơ quan quản lý nhà nước quản lý người cho vay ở tiểu bang của bạn ..
Đừng vội vàng trong bất kỳ quyết định nào liên quan đến việc mua nhà. Cho phép bản thân có đủ thời gian để làm bài tập về nhà, cải thiện tín dụng và tìm một ngôi nhà giá cả phải chăng mà bạn muốn ở.
Hãy chắc chắn rằng bạn có đủ khả năng chi trả cho ngôi nhà mà bạn đang tìm mua. Rủi ro bị xiết nhà sẽ hủy hoại khoản tín dụng mà bạn còn lại, khiến việc tài trợ trong tương lai càng khó khăn hơn.
Bản sao các báo cáo tín dụng và điểm số của bạn
Sổ tay
Thư mục tệp
Báo cáo thu nhập / tờ khai thuế
Máy tính