Nếu bạn sống trong một căn hộ cho thuê và chủ nhà của bạn bắt đầu từ chối thanh toán tiền thuê nhà của bạn, bạn có thể lo lắng rằng bạn sẽ bị đuổi ra khỏi nhà vì không trả tiền thuê nhà. Trong một số trường hợp, đây là một chiến lược mà những chủ nhà vô đạo đức sử dụng để loại bỏ những người thuê nhà mà họ không thể đuổi đi. Biết các quyền và trách nhiệm của bạn trong tình huống này sẽ bảo vệ bạn khỏi bị trục xuất trái pháp luật.
Mỗi tiểu bang có một bộ luật khác nhau điều chỉnh trách nhiệm hợp đồng của chủ nhà và người thuê nhà. Hầu hết các luật bảo vệ người thuê nhà khỏi việc trục xuất bất hợp lý nhưng cho phép chủ nhà có thể bảo vệ tài sản của họ khỏi những người thuê nhà làm hỏng nó. Theo tất cả các luật của tiểu bang, người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà, nhưng điều gì sẽ xảy ra khi chủ nhà từ chối lấy tiền thuê nhà của bạn hoặc rút tiền thuê nhà của bạn? Miễn là bạn tuân thủ tất cả các điều khoản khác trong hợp đồng thuê nhà, việc chủ nhà từ chối chấp nhận thanh toán không ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn với tư cách là người thuê nhà miễn là bạn có thể chứng minh rằng bạn đã trả tiền hoặc cố gắng làm như vậy.
Nếu chủ nhà của bạn không chấp nhận thanh toán đầy đủ từ bạn, và vẫn chưa muộn và bạn không được tống đạt bất kỳ thông báo nào, bạn cần phải trình ra tòa, nếu việc đó xảy ra, rằng bạn đã cố gắng hoàn thành phần việc của mình. của hợp đồng. Bắt đầu bằng cách gửi khoản thanh toán bằng thư bảo đảm hoặc thư bảo đảm qua đường bưu điện đến địa chỉ của chủ nhà được ghi trên hợp đồng. Loại thư này cung cấp cho bạn tài liệu về thời điểm bạn gửi khoản thanh toán và khi nào nó được nhận tại địa chỉ của chủ nhà. Nếu cô ấy từ chối nhận giao hàng, điều đó cũng sẽ được lập thành văn bản. Trong trường hợp này, hãy mở một tài khoản ký quỹ và ký quỹ. Điều này sẽ cho tòa án thấy rằng bạn đã nghiêm túc thực hiện các biện pháp để đảm bảo rằng bạn đã trả tiền thuê nhà.
Nếu bạn đang cố gắng trả một phần tiền thuê nhà, chủ nhà không có nghĩa vụ phải chấp nhận khoản tiền đó. Hợp đồng thuê của bạn sẽ nói rằng thanh toán đến hạn đầy đủ vào một ngày nhất định. Việc chấp nhận thanh toán một phần tiền thuê nhà có thể ảnh hưởng đến quyền trục xuất của chủ nhà ở một số tiểu bang, vì vậy nếu chủ nhà đang cố gắng loại bỏ bạn, không chắc họ sẽ thanh toán một phần. Bạn có thể nhận được thông báo về việc trả lương hoặc nghỉ việc trong ba ngày nếu bạn không thể đưa ra toàn bộ khoản thanh toán.
Có một số tình huống mà chủ nhà có thể từ chối nhận tiền của bạn một cách hợp pháp, ngoài việc thanh toán một phần. Nếu bạn đã nhận được thông báo trục xuất sau khi không chữa khỏi sự thiếu sót trong hợp đồng như đã thông báo, chủ nhà sẽ không chấp nhận trả thêm tiền thuê nhà từ bạn, ngoại trừ việc nợ tiền thuê nhà. Nếu hợp đồng thuê của bạn đã hết và chủ nhà đã gửi cho bạn thông báo thích hợp để dọn đi, họ sẽ không chấp nhận các khoản thanh toán khác từ bạn. Nếu bạn đang cố gắng trả bằng một hình thức không được quy định trong hợp đồng thuê nhà, chủ nhà không bắt buộc phải chấp nhận. Ví dụ:nếu hợp đồng thuê nhà của bạn nói rằng bạn phải thanh toán bằng séc hoặc tiền mặt, chủ nhà có thể từ chối nhận lệnh chuyển tiền hoặc séc du lịch.