Khi nói đến mua bất động sản, ngôi nhà bạn mua luôn là tài sản thế chấp cho khoản vay đó. Hầu hết các ngân hàng sẽ không cho phép bạn sử dụng một ngôi nhà làm tài sản thế chấp khi mua một ngôi nhà khác. Tuy nhiên, có nhiều cách để sử dụng vốn chủ sở hữu bạn đã xây dựng trong một ngôi nhà mà bạn hiện đang sở hữu để mua ngay một ngôi nhà khác (tùy thuộc vào số vốn chủ sở hữu và giá mua của ngôi nhà thứ hai) hoặc để tận dụng việc mua một ngôi nhà khác Trang Chủ. Nhưng nhược điểm của việc sử dụng vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà để mua một ngôi nhà khác là khả năng mất một hoặc cả hai ngôi nhà nếu vì lý do nào đó, bạn không thể thanh toán.

Định nghĩa tài sản thế chấp

Tài sản thế chấp là một số tài sản có giá trị mà bạn cầm cố như một điều kiện để nhận một khoản vay. Tài sản thế chấp là sự đảm bảo của bên cho vay rằng nếu bạn không hoàn trả khoản vay như đã cam kết, bên cho vay có thể bán tài sản đó và thu hồi lỗ. Người cho vay yêu cầu tài sản đảm bảo cho các khoản vay quan trọng như bất động sản. Trong mọi trường hợp khi một người vay thế chấp để mua một ngôi nhà, thì chính ngôi nhà đó là tài sản thế chấp. Điều đó có nghĩa là nếu người đi vay không thực hiện các khoản thanh toán theo lịch trình đối với khoản thế chấp, người cho vay có quyền tịch thu căn nhà và bán lại cho người mua khác.

Các khoản cho vay mua nhà

Khoản vay mua nhà là khoản thế chấp thứ hai đối với căn nhà mà bạn đã sở hữu. Sự khác biệt giữa giá trị của căn nhà và số tiền bạn nợ khi cầm cố là vốn chủ sở hữu. Chủ nhà có thể vay dựa trên vốn chủ sở hữu mà họ có trong ngôi nhà của mình miễn là họ hiện đang thanh toán khoản thế chấp và có nguồn thu nhập đáng tin cậy để trả khoản vay. Nếu số tiền đã vay được sử dụng để mua một ngôi nhà khác, nó có thể là một cách sử dụng tài sản từ một ngôi nhà để mua một ngôi nhà khác. Nhưng số tiền đã vay sẽ không được coi là tài sản thế chấp vì bạn có thể mất căn nhà thứ hai mà không mất quyền sở hữu căn nhà đầu tiên. Bạn sẽ chỉ mất vốn chủ sở hữu từ ngôi nhà đầu tiên được đầu tư vào ngôi nhà thứ hai.

Mua ngay

Khi bạn có đủ vốn chủ sở hữu trong một căn nhà để mua ngay căn nhà thứ hai, các khoản thanh toán khoản vay sẽ được liên kết với căn nhà đầu tiên. Điều này gần bằng với việc sử dụng một ngôi nhà hiện có làm tài sản thế chấp để mua một ngôi nhà khác. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu không thanh toán khoản vay mua nhà, anh ta sẽ mất ngôi nhà đầu tiên để tịch thu, nhưng vẫn có 100% quyền sở hữu ngôi nhà thứ hai.

Thanh toán hàng tháng

Nếu bạn sử dụng căn nhà của mình làm tài sản thế chấp để vay vốn mua một căn nhà khác, lãi suất, thuế và bảo hiểm có thể khiến việc mua nhà trở thành một nỗ lực tốn kém. Bạn nên chắc chắn rằng bạn sẽ kiếm được đủ thu nhập để trả các khoản vay hàng tháng. Bạn cũng nên biết rõ liệu các khoản thanh toán hàng tháng sẽ giữ nguyên trong suốt thời hạn của khoản vay hay sẽ thay đổi theo thời gian dựa trên lãi suất biến động.