Khi các cặp vợ chồng chia sẻ quyền sở hữu một ngôi nhà và sau đó ly thân hoặc ly hôn, có thể có những bất đồng về cách tài sản sẽ được xử lý. Chồng có thể bán nhà của vợ mà không được sự cho phép của vợ nếu đó cũng là nhà của anh ta không? Câu trả lời cho điều này phụ thuộc vào một loạt các yếu tố khác nhau, bao gồm vị trí bất động sản và cách mua nhà.
Ai đó có quyền sở hữu hợp pháp đối với một ngôi nhà có thể bán nó. Điều này có nghĩa là tên của họ phải được đăng ký trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhiều người có thể có quyền sở hữu hợp pháp đối với một tài sản, do đó, một cặp vợ chồng có thể cùng sở hữu một ngôi nhà khi cả hai đứng tên trên giấy chủ quyền. Điều này có nghĩa là họ đã mua nó cùng nhau và mỗi người sở hữu một nửa.
Theo nguyên tắc chung, khi có nhiều hơn một người đứng tên hợp pháp đối với một căn nhà, thì mỗi người phải đồng ý với việc mua bán. Cả hai chữ ký sẽ cần thiết trên tất cả các tài liệu chuyển nhượng tài sản và bất kỳ tài liệu thế chấp nào liên quan đến thủ tục tố tụng. Người chồng bán tài sản thuộc sở hữu chung của vợ mà không biết hoặc không được phép là vi phạm pháp luật. Trong trường hợp chỉ một vợ hoặc chồng có quyền sở hữu hợp pháp đó, người kia có thể dừng hoặc kiểm soát việc mua bán.
Tài sản vợ chồng được định nghĩa là tất cả tài sản mà một hoặc cả hai vợ chồng có được trong suốt cuộc hôn nhân; tài sản riêng do vợ, chồng có được trước hoặc sau khi ly thân. Một số tiểu bang tuân theo quy tắc tài sản cộng đồng:Idaho, Arizona, New Mexico, Washington, Texas, Wisconsin, Nevada, Louisiana và California. Đối với những cư dân này, tài sản hôn nhân được chia đều cho hai người và mỗi người giữ tài sản riêng của mình.
41 tiểu bang khác tuân theo phân phối công bằng, dựa trên phân phối công bằng (không phải lúc nào cũng bằng nhau). Tòa án có thể trao cho vợ / chồng các tỷ lệ phần trăm khác nhau trong tổng giá trị tài sản, và điều này có thể bao gồm tiền thu được từ việc bán nhà, các khoản nợ và tài sản. Các phân phối này tuân theo tỷ lệ phần trăm được chỉ định. Việc cất giấu tài sản trong khi ly hôn luôn là bất hợp pháp và tòa án trừng phạt những ai cố gắng làm như vậy. Nếu người chồng bán nhà mà không được phép của vợ, anh ta sẽ phải đối mặt với hậu quả trừ khi anh ta là chủ sở hữu duy nhất.
Nếu một người vợ / chồng ly hôn từ chối bán hoặc chuyển ra ngoài, có thể mua chúng. Một số cha mẹ giám hộ mua lại cha mẹ không giám hộ để ở lại nhà với trẻ em. Đây có thể là một phần của việc giải quyết ly hôn. Một bên trả tiền cho người kia, và điều này thường được thực hiện thông qua tái cấp vốn và thế chấp mới. Một lựa chọn khác là trao ngôi nhà cho vợ / chồng để đổi lấy các tài sản khác.
Một lựa chọn khác là vợ hoặc chồng bán phần tài sản của họ cho người khác. Mặc dù đây là một giải pháp ít phổ biến hơn, nhưng một số vợ / chồng lại bán cho các thành viên khác trong gia đình, chẳng hạn như con cái hoặc cha mẹ. Tuy nhiên, quyền bán cổ phần tài sản đồng sở hữu không phải lúc nào cũng hợp pháp và có thể gây ra vấn đề nếu chủ sở hữu mới được đề xuất là người lạ.
Phương án cuối cùng, người phối ngẫu có thể tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý và tìm cách phân chia tài sản. Các nhà văn tại Viện Thông tin Pháp lý của Trường Luật Cornell giải thích quá trình này là "sự phân chia lợi ích đồng thời trong đất đai." Việc này cần có quyết định của tòa án và cuối cùng, tài sản có thể được chia theo nhiều cách khác nhau. Nó có thể là theo tỷ lệ sở hữu hoặc bán theo lệnh của tòa án. Đôi khi điều này được thực hiện thông qua một cuộc đấu giá công khai, sẽ thuộc về người trả giá cao nhất. Cũng cần biết rằng bất kỳ khoản nợ nào đối với tài sản sẽ cần phải được thanh toán từ tiền bán.