Pennsylvania sử dụng cùng một luật chủ nhà và người thuê nhà trên toàn tiểu bang để điều chỉnh việc trục xuất nhà, để lý do và quy trình giống nhau cho dù bạn ở đâu trong tiểu bang. Luật chủ nhà và người thuê nhà không bao gồm việc trục xuất những người đang thuê phòng trong một căn nhà trọ, vì tình trạng cho thuê này được coi là giống với khách sạn hơn là tình trạng cho thuê thông thường. Trong trường hợp này, hợp đồng với nhà chia phòng áp dụng cho việc trục xuất chứ không áp dụng cho luật chủ nhà và người thuê nhà của Pennsylvania.
Luật chủ nhà và người thuê nhà của Pennsylvania quy định cụ thể rằng việc thuê phòng, nội trú và khách sạn không thuộc phạm vi bảo vệ của đạo luật đó. Thay vào đó, luật hợp đồng của Pennsylvania được áp dụng giữa bạn và chủ nhà, cho dù hợp đồng là hợp đồng thuê nhà bằng văn bản hay thỏa thuận miệng. Nếu bạn đang ở trong một thỏa thuận miệng, bạn cần giữ lại biên lai cho thuê và bất kỳ tài liệu bản cứng nào khác để có sẵn trong trường hợp bạn cần chứng minh số tiền cho thuê của mình hoặc bất kỳ vấn đề nào khác mà chủ nhà có thể gây ra.
Hợp đồng cho thuê, nếu được lập thành văn bản, bao gồm toàn bộ các quyền của bạn trong trường hợp bị trục xuất. Hợp đồng thuê nhà phải nêu rõ lý do chính xác cho việc đuổi nhà, tất cả các quyền và quy định mà bạn cần tuân theo để tránh bị đuổi khỏi nhà, hợp đồng thuê nhà của bạn và bất kỳ điều khoản nào khác liên quan đến hoàn cảnh sống của bạn. Phần chính bạn muốn kiểm tra là các điều khoản trục xuất, để bạn biết loại thông báo nào bạn nhận được và thời gian bạn có trước khi bị đuổi khỏi nhà.
Quy trình trục xuất khu dân cư điển hình của Pennsylvania bao gồm một số thông báo và một phiên điều trần trước khi chủ nhà có thể loại người thuê nhà ra khỏi nhà. Tuy nhiên, trong tình huống một ngôi nhà chia phòng, chủ nhà có thể chỉ cần nhốt bạn ra khỏi phòng trừ khi một quy trình trục xuất khác được nêu chi tiết cụ thể trong hợp đồng cho thuê hoặc thỏa thuận miệng do chủ nhà cung cấp cho người thuê.
Nếu chủ nhà đã viết ra lý do chính xác cho việc đuổi nhà và đã tuân theo các điều khoản trong hợp đồng, thì bạn có rất ít quyền đòi lại chủ nhà. Bạn không có các quyền và sự bảo vệ giống như một người thuê nhà ở thông thường do bản chất của tình trạng nhà ở của bạn, mặc dù những người thuê dài hạn của một căn nhà chia phòng có thể yêu cầu tòa án xem xét họ là người thuê nhà theo từng trường hợp cơ sở trường hợp. Tuy nhiên, điều này chỉ được xem xét trong những trường hợp đặc biệt.