Chính phủ liên bang đã bảo đảm các khoản vay thế chấp cho những người vay đủ điều kiện trong nhiều thập kỷ, bao gồm cả thông qua Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang. Các chương trình cho vay thế chấp do FHA bảo hiểm được thiết kế để làm cho càng nhiều người mua nhà càng có thể tiếp cận được quyền sở hữu nhà. Người vay FHA phải đáp ứng các tiêu chuẩn tín dụng và thu nhập tối thiểu nhất định. Việc trả lại thuế cho Sở Thuế vụ có thể ngăn người nộp đơn thế chấp FHA nhận một khoản vay, trừ khi các bước được thực hiện để giải quyết khoản nợ.
Các khoản nợ thuế xuất hiện trên các báo cáo tín dụng và khiến việc điều kiện thế chấp trở nên khó khăn. Các khoản miễn thuế IRS đặc biệt khó đủ điều kiện tham gia các chương trình cho vay được liên bang hậu thuẫn, chẳng hạn như các khoản vay được FHA bảo hiểm. Phương pháp tốt nhất để đối phó với các khoản thuế trả lại IRS, hoặc các khoản nợ, là trả hết nợ trước khi đăng ký khoản vay. Tuy nhiên, nếu bạn không thể trả đầy đủ các khoản thuế đã nộp, việc thiết lập một kế hoạch hoàn trả cũng có thể hiệu quả. Nếu bạn có kế hoạch trả nợ được IRS chấp thuận và đã thanh toán đúng hạn 12 tháng liên tục, bạn thường có thể đăng ký một khoản thế chấp được FHA bảo đảm.
Quyền thế chấp thuế IRS là yêu cầu pháp lý của chính phủ liên bang đối với tài sản của bạn. IRS không cho phép những người nộp thuế chậm nộp thuế tham gia một thỏa thuận trả góp. Đừng bao giờ bỏ lỡ các khoản trả góp IRS đã thỏa thuận của bạn, vì điều đó có thể gây nguy hiểm cho khả năng bạn có được khoản thế chấp được FHA bảo hiểm. Khi bạn thực hiện các khoản thanh toán đúng hạn cần thiết cho khoản nợ IRS của mình, hãy đảm bảo rằng bạn cũng chuẩn bị đáp ứng các yêu cầu về thu nhập, tài sản và nợ thường xuyên của FHA bằng cách nói chuyện với người cho vay thế chấp được FHA chấp thuận.
Các khoản thế chấp của FHA đưa ra các tiêu chuẩn năng lực thoải mái hơn về tải trọng nợ, tín dụng và thu nhập so với các khoản vay thông thường. Hãy chuẩn bị để trả lời các câu hỏi của người cho vay thế chấp FHA của bạn về các khoản thuế hoàn lại IRS của bạn cũng như kế hoạch trả nợ của bạn. Bạn thường phải cung cấp cho người cho vay bản sao kế hoạch trả nợ IRS của mình và bằng chứng về các khoản thanh toán đúng hạn, chẳng hạn như séc bị hủy, bảng sao kê ngân hàng hoặc bảng sao kê ghi nợ tự động.
Các khoản bồi thường thuế IRS xếp hạng cao hơn các khoản nợ thế chấp về mức độ ưu tiên hoàn trả. Trước khi chấp thuận những người nộp đơn có quyền thế chấp thuế, người cho vay thường yêu cầu họ phải được IRS đồng ý cấp dưới quyền thế chấp. Điều này có nghĩa là, IRS đồng ý được thanh toán sau khi người cho vay cầm cố nhận được hoàn trả đầy đủ trong một giao dịch bán hoặc tái cấp vốn. Nếu bạn đã thực hiện các khoản thanh toán kịp thời, theo thỏa thuận cho IRS, IRS có thể đồng ý giảm quyền thế chấp thuế của mình thành một quyền thế chấp mới. IRS cũng cung cấp các hướng dẫn và biểu mẫu trực tuyến đầy đủ để nộp đơn xin cấp quyền thế chấp.