California là một trong số các tiểu bang cho phép thế chấp tịch thu tài sản thông qua một giao dịch tư nhân được gọi là bán của người được ủy thác. Việc thay thế người được ủy thác theo chứng thư ủy thác là một tài liệu pháp lý cho phép người cho vay cầm cố thay đổi cá nhân hoặc tổ chức kinh doanh sẽ thực hiện việc bán tài sản tịch thu của người được ủy thác tư nhân.
Ở California, hầu hết những người cho vay thế chấp sử dụng một chứng thư ủy thác để tạo ra một thế chấp thế chấp đối với nhà hoặc tài sản của bạn khi bạn vay thế chấp. Vào thời điểm kết thúc khoản vay, bạn sẽ ký một kỳ phiếu và một chứng thư ủy thác. Người cho vay cầm cố sẽ ghi một bản sao của chứng thư ủy thác vào hồ sơ tài sản của quận địa phương. Chứng thư ủy thác là tài liệu cho phép người cho vay cầm cố có thẩm quyền pháp lý để tịch thu bằng hình thức bán riêng trong trường hợp bạn không trả được nợ thế chấp.
Mọi chứng thư ủy thác xác định một người hoặc doanh nghiệp được gọi là người được ủy thác. Người được ủy thác là người hoặc doanh nghiệp được phép thực hiện tịch biên tài sản sau khi bạn vỡ nợ. Người được ủy thác là một bên thứ ba độc lập, thường là công ty bảo hiểm, luật sư hoặc doanh nghiệp dịch vụ tịch thu tài sản, hoạt động cho người cho vay cầm cố.
Hầu hết các chứng thư ủy thác ở California chỉ đơn giản nêu tên công ty đứng tên đã xử lý việc đóng thế chấp với tư cách là người được ủy thác theo chứng thư ủy thác. Tuy nhiên, rất ít công ty quyền sở hữu thực sự thực hiện việc tịch thu tài sản đối với những người cho vay cầm cố. Sau khi người đi vay thế chấp vỡ nợ, hầu hết những người cho vay thế chấp sẽ thay thế người được ủy thác đầu tiên có tên trong chứng thư ủy thác bằng một người được ủy thác mới, thường là luật sư hoặc doanh nghiệp dịch vụ tịch thu tài sản. Quy trình thích hợp theo luật tiểu bang California để xác định một người được ủy thác mới là thông qua việc tạo và ghi lại sự thay thế của người được ủy thác.
Nếu người cho vay cầm cố của bạn đã gửi cho bạn một người thay thế người được ủy thác, đây thường là một tín hiệu mà người cho vay ít nhất đang xem xét hoặc đã bắt đầu thủ tục tịch thu tài sản. Người cho vay thực sự không có lý do gì để ghi nhận sự thay thế của người được ủy thác trừ khi người cho vay ít nhất đang xem xét việc tịch thu tài sản. Người được ủy thác thay thế được xác định trong danh sách người được ủy thác thay thế sẽ có thẩm quyền bắt đầu quy trình tịch thu tài sản tư nhân, quy trình này thường mất khoảng sáu tháng để thực hiện.