Mặc dù quy trình tịch thu tài sản có thể hơi khác nhau giữa các tiểu bang, đặc biệt là khi nói đến số ngày chính xác để tiến hành từ bước này sang bước tiếp theo, các yêu cầu pháp lý về cách người cho vay phải tiến hành là khá thống nhất. Thông báo về Mặc định là hành động nộp đơn bắt đầu tích tắc đồng hồ. Trừ khi người vay làm điều gì đó quyết liệt để thay đổi phương trình, ngôi nhà sẽ được bán đấu giá vào một thời điểm nào đó trong tương lai có thể thay đổi từ 90 ngày đến một năm hoặc lâu hơn.
Quá trình tịch thu tài sản được bắt đầu khi người cho vay quyết định nộp Thông báo về việc vỡ nợ đối với người vay vì đã bỏ lỡ các khoản thanh toán thế chấp. Một số tiểu bang chỉ yêu cầu thông báo được nộp tại Văn phòng ghi âm quận địa phương, trong khi những tiểu bang khác quy định rằng đó phải là một vụ kiện thực sự được xử lý thông qua các tòa án. Bất kể, các sự kiện tiếp theo sẽ diễn ra theo cách tương tự. Ngay sau khi Thông báo vỡ nợ được nộp và chủ nhà được thông báo hợp lệ, hãy coi như việc tịch thu nhà đã chính thức bắt đầu.
Rất khó để xác định chính xác thời điểm nộp Thông báo về việc Mặc định. Nó thay đổi từ người cho vay sang người cho vay; các công ty khác nhau có các hướng dẫn nội bộ khác nhau. Tuy nhiên, nếu bạn bỏ lỡ một khoản thanh toán, họ sẽ nhận thấy. Bỏ lỡ hai hoặc ba và gần như chắc chắn rằng thông báo sẽ sớm được nộp. Vì các quy định yêu cầu bạn phải được thông báo bằng văn bản và bằng một tấm biển dán trên bãi cỏ của khu nhà, nên có rất ít khả năng bạn sẽ không biết về quá trình tiến hành.
Việc bỏ lỡ hoặc thậm chí chỉ đơn giản là chậm thanh toán dù chỉ một lần thế chấp cũng sẽ gây thiệt hại lớn cho báo cáo tín dụng của bạn. Đó là lợi thế của bạn để làm bất cứ điều gì bạn có thể để tránh điều đó. Tuy nhiên, Thông báo về việc Mặc định không nhất thiết có nghĩa là cuộc đấu giá tịch biên tài sản là một thỏa thuận đã xong. Người cho vay muốn bạn bù đắp tất cả các khoản thanh toán quá hạn và phí trả chậm hơn là thực hiện việc tịch thu tài sản. Việc tịch thu nhà khiến họ phải trả giá đắt. Nếu bạn thuyết phục họ rằng bạn sẽ là một rủi ro tốt trong tương lai, họ sẽ hủy bỏ Thông báo về việc mặc định.
Điều tồi tệ nhất bạn có thể làm, nếu bạn có hy vọng ở lại trong nhà, là bỏ qua Thông báo về việc vỡ nợ. Việc né tránh các cuộc điện thoại của người cho vay và phớt lờ thư từ của họ là một cách dễ gây ác ý và mất lòng tin đối với bạn. Liên lạc với họ và bạn có thể tìm thấy một tùy chọn để tịch thu tài sản. Sửa đổi khoản vay hoặc thêm số tiền quá hạn vào cuối khoản vay và tăng các khoản thanh toán của bạn để bù đắp khoản thâm hụt là một vài gợi ý mà bạn có thể áp dụng. Không có gì đảm bảo rằng họ sẽ đồng ý, nhưng tỷ lệ cược cao hơn nhiều nếu bạn không phải là người lạ với họ.