Thế chấp sửa đổi, còn được gọi là thế chấp sửa đổi, là một thế chấp đã có thời hạn thay đổi thông qua một sửa đổi pháp lý đối với khoản vay mua nhà đã có từ trước. Trong khi một số chủ sở hữu nhà sẽ chọn tái cấp vốn hoàn toàn cho khoản vay của họ, những người khác thích lập một thỏa thuận với người cho vay của họ để chỉ sửa đổi tài liệu. Các sửa đổi tương đối phổ biến và có thể cho phép cả người vay và người cho vay đi đến các điều khoản có lợi về mặt tài chính.
Thế chấp sẽ được sửa đổi khi bên cho vay hoặc bên vay tiền mua nhà tiếp cận bên kia về khả năng thay đổi các điều khoản của hợp đồng. Thông thường, người đi vay sẽ tiếp cận người cho vay về việc sửa đổi. Hai bên sẽ đưa ra các điều khoản có thể đồng ý được với nhau và sau đó một bản sửa đổi đối với tài liệu thế chấp hiện tại sẽ được soạn thảo. Sau khi cả hai bên ký tên vào nó, thế chấp sẽ được sửa đổi.
Thế chấp thường được sửa đổi khi người vay có nguy cơ không đáp ứng các điều khoản của hợp đồng. Đôi khi, một người đi vay có thể thấy rằng cô ấy không thể thanh toán hàng tháng. Ví dụ, cô ấy có thể đã thấy thu nhập của mình bị giảm hoặc, với một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh được, lãi suất hiện hành có thể đã tăng vọt. Bằng cách sửa đổi các điều khoản thế chấp, người vay có thể ở trong nhà của mình và người cho vay không phải thế chấp.
Lợi thế chính của việc sửa đổi một khoản vay thay vì tái cấp vốn đó là chi phí. Khi một người tái cấp vốn cho một khoản thế chấp, anh ta sẽ trải qua quá trình tương tự như khi anh ta vay nợ mua nhà ban đầu, với nhiều chi phí giống nhau. Quá trình này có thể tốn kém và mất thời gian. Ngược lại, mặc dù một người có thể phải trả phí pháp lý để thực hiện một bản sửa đổi, nhưng quá trình sửa đổi thường đơn giản hơn và ít tốn kém hơn.
Khó khăn chính đối với việc sửa đổi thế chấp là, không giống như tái cấp vốn, một người chỉ có thể sửa đổi thế chấp của mình với người cho vay hiện tại của mình. Nếu bên cho vay hoặc bên vay không muốn sửa đổi hợp đồng hoặc hai bên không thể đạt được các điều khoản thì việc sửa đổi sẽ không thể xảy ra. Đôi khi, người đi vay sẽ thấy mình không thể tái cấp vốn - thường là do điểm tín dụng kém - và sẽ bị tịch thu tài sản khi người cho vay không sửa đổi hợp đồng của mình.