Nếu bạn thuê một bất động sản mà không có hợp đồng thuê bằng văn bản, bạn sẽ được gọi là "người thuê theo ý muốn". Bạn có một số quyền được bảo vệ như được bảo đảm cho tất cả những người thuê nhà bởi luật pháp tiểu bang của bạn. Không có hợp đồng thuê nhà cũng có thể có lợi cho bạn trong một số tình huống nhất định. Tình trạng của bạn với tư cách là người thuê nhà thường ảnh hưởng đến thời lượng thông báo cần thiết cho các hành động khác nhau của bạn hoặc chủ nhà của bạn, chẳng hạn như chấm dứt hợp đồng thuê hoặc trục xuất.
Bạn không cần phải có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản để thuê bất động sản và giữ các quyền của người thuê chung. Bạn có một hợp đồng thuê ngụ ý dựa trên thỏa thuận miệng của bạn với chủ nhà. Thời hạn của hợp đồng thuê thường ít nhất bằng khoảng thời gian giữa các lần thanh toán tiền thuê nhà của bạn, nhưng điều này thay đổi tùy theo thẩm quyền. Ví dụ:nếu bạn trả tiền thuê hàng tháng vào ngày đầu tiên, thì bạn có hợp đồng thuê theo tháng được ngụ ý.
Mặc dù hợp đồng thuê nhà bằng văn bản thường chứa nhiều điều khoản mô tả các quyền và trách nhiệm thuộc về cả bạn và chủ nhà của bạn, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là luật của tiểu bang hoặc địa phương của người thuê nhà được áp dụng ngay cả khi không có hợp đồng thuê nhà hoặc thuê nhà bằng văn bản. Ví dụ:nếu luật tại tiểu bang của bạn yêu cầu chủ nhà phải thông báo cho bạn 24 giờ trước khi vào nơi ở của bạn để sửa chữa hoặc kiểm tra, chủ nhà của bạn phải tuân theo yêu cầu này mặc dù bạn không có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản.
Nếu bạn muốn chuyển ra ngoài, bạn có thể làm như vậy bằng cách thông báo cho chủ nhà của bạn rằng ít nhất là bằng thời gian thuê. Thời hạn thông báo sẽ kết thúc vào ngày bạn thường trả tiền thuê. Đối với hợp đồng thuê hàng tháng, điều này có nghĩa là bạn phải nói với chủ nhà rằng bạn muốn dọn đi vào ngày bạn trả tiền thuê nhà cuối cùng, một tháng trước khi bạn thực sự rời khỏi khu nhà. Bạn không phải trả bất kỳ khoản phạt nào vì bạn không có hợp đồng thuê.
Tương tự như vậy, chủ nhà của bạn thường không cần đưa ra lý do để không gia hạn hợp đồng thuê nhà hàng tháng của bạn. Theo US News &World Report, Chủ nhà của bạn có thể gửi cho bạn một thông báo cho bạn biết rằng cô ấy sẽ không gia hạn thỏa thuận của bạn và rằng bạn phải rời khỏi căn hộ cho thuê của mình vào một ngày cụ thể, ít nhất là ở nhiều nơi. 30 ngày sau ngày đến hạn thuê tiếp theo của bạn. Điều này có nghĩa là bạn thường sẽ có ít nhất một tháng để tìm một nơi ở mới và dọn đi, mặc dù bạn có thể thương lượng với chủ nhà để có thêm thời gian.
Khi chuyển đến nhà cho thuê, bạn có thể phải trả cho chủ nhà một khoản tiền đặt cọc phòng trường hợp bạn làm hỏng bất cứ thứ gì trong nhà. Chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn, trừ đi mọi khoản khấu trừ, trong một khoảng thời gian nhất định sau khi bạn dọn đi và trả lại chìa khóa. Tùy thuộc vào luật tiểu bang của bạn, khoảng thời gian này có thể ngắn hơn cho người thuê tùy ý. Ví dụ:ở Maine, giới hạn là 21 ngày đối với người thuê theo ý muốn và 30 ngày đối với người thuê có hợp đồng thuê.
Trục xuất là một quy trình pháp lý mà thông qua đó chủ nhà có thể yêu cầu người thuê rời khỏi đơn vị cho thuê một cách hợp pháp. Các tiểu bang và luật pháp địa phương quy định các lý do trục xuất, thường bao gồm việc không trả tiền thuê nhà, phá vỡ hòa bình, tham gia vào các hoạt động bất hợp pháp, vi phạm các điều khoản cho thuê khác (chẳng hạn như nuôi thú cưng trong một tòa nhà không có thú cưng) hoặc ở quá thời hạn cuối của hợp đồng thuê nhà hoặc thuê nhà. Như Nolo.com lưu ý, bạn có quyền thông báo và hầu tòa trước khi bạn có thể bị buộc rời khỏi nhà của mình, ngay cả khi bạn chỉ có hợp đồng thuê nhà bằng miệng.
Ở hầu hết các nơi, chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản cho bạn trước khi nộp đơn kiện trục xuất ra tòa. Tùy thuộc vào quyền hạn của bạn, thông báo sẽ cho bạn biết giải quyết vấn đề (bằng cách trả tiền thuê nhà hoặc giải quyết vấn đề bảo trì) hoặc chuyển đi trong một khoảng thời gian cụ thể. Trong một số trường hợp, bạn sẽ không có cơ hội để giải quyết vấn đề, bạn sẽ chỉ được yêu cầu rời đi.
Nếu bạn không dọn đi hoặc giải quyết vấn đề trong thời hạn quy định, chủ nhà của bạn có thể ra tòa và yêu cầu thẩm phán ra lệnh trục xuất. Bạn có quyền tham dự phiên điều trần và bạn, hoặc luật sư của bạn, có thể trình bày bất kỳ lý do nào khiến bạn không nghĩ rằng mình nên bị đuổi ra khỏi nhà. Nếu thẩm phán ra lệnh trục xuất, bạn sẽ nhận được thông báo trục xuất và phó cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát đặc biệt sẽ đến nơi bạn ở để thực hiện việc trục xuất.