Hầu hết các chủ nhà cho rằng việc tịch thu nhà là cuối cùng khi ngôi nhà được bán thông qua một cuộc đấu giá công khai. Trong một số trường hợp, việc tịch thu tài sản không phải là cuối cùng trong vài tháng hoặc thậm chí một năm. Một số tiểu bang cho phép chủ nhà có quyền mua lại. Quyền mua lại cho phép chủ nhà lấy lại quyền sở hữu ngôi nhà bằng cách thanh toán toàn bộ số dư khoản vay cộng với các khoản phí liên quan trong một khoảng thời gian nhất định.
Mỗi tiểu bang có bộ luật tịch thu nhà riêng. Luật xác định liệu việc tịch thu nhà được thực hiện theo tư pháp hay phi tư pháp. Một số tiểu bang có thể sử dụng một trong hai phương pháp, trong khi những tiểu bang khác chỉ cho phép một trong hai phương pháp này. Ví dụ, Florida, Illinois và Indiana là những tiểu bang yêu cầu người cho vay tịch biên tài sản thông qua tòa án. Trong một vụ tịch thu tài sản theo pháp luật, người cho vay nộp đơn kiện chủ nhà để được phép tịch thu nhà. Một số tiểu bang tịch biên tài sản không theo tư pháp bao gồm Idaho, Massachusetts và North Carolina. Điều khoản bán quyền lực trong chứng thư thế chấp cho phép người cho vay bán nhà trong trường hợp bạn vỡ nợ. Luật tịch thu nhà xác định cách thức thực hiện thủ tục và thời gian diễn ra quá trình này. Một ngôi nhà có thể bị tịch thu trong vòng ít nhất là 30 ngày hoặc quá trình này có thể kéo dài hơn một năm, tùy thuộc vào tiểu bang. Luật của tiểu bang cũng cấp hoặc từ chối cho bên cho vay quyền theo đuổi phán quyết thiếu sót đối với sự chênh lệch giữa khoản vay và giá bán căn nhà.
Các khoản tịch thu được bán thông qua các cuộc đấu giá công khai. Sau khi quyền sở hữu được chuyển giao cho một bên khác, bạn sẽ cần phải dọn nhà đi. Ngay cả khi ngôi nhà không bán được trong cuộc đấu giá, người cho vay lấy lại quyền sở hữu tài sản và bạn sẽ buộc phải di chuyển. Nếu không có thời gian quy đổi, bạn sẽ phải rời đi ngay lập tức. Nếu bạn không chuyển đi, chủ sở hữu mới sẽ cần phải trục xuất bạn bằng cách gửi thông báo trục xuất lên tòa án. Nếu bạn có quyền đổi trả, bạn có thể ở trong nhà cho đến khi hết thời hạn đổi.
Quyền mua lại cung cấp cho chủ nhà thêm thời gian để cố gắng cứu ngôi nhà của họ. Khoảng thời gian đổi thưởng khác nhau tùy theo tiểu bang. Ở một số tiểu bang, quyền mua lại chỉ được cung cấp khi nhà bị tịch thu thông qua tòa án. Nếu bạn có ý định mua lại nhà, bạn sẽ cần phải trả số dư của khoản vay, phí tòa án và pháp lý, thuế và bảo hiểm quá hạn và bất kỳ khoản nợ thế chấp liên quan nào khác trước khi kết thúc thời hạn mua lại. Việc bán hàng sẽ được hủy bỏ khi thanh toán. Những chủ nhà không có khả năng thanh toán có thể ở trong nhà cho đến ngày cuối cùng của thời hạn mua lại.
Chủ nhà có thể trì hoãn hoặc có thể ngăn chặn việc tịch thu nhà bằng cách nộp đơn phá sản. Sau khi nộp đơn yêu cầu phá sản, một thời gian lưu trú tự động được ban hành để ngừng hoạt động thu phí. Việc tịch thu tài sản sẽ được hoãn lại cho đến khi vụ phá sản được hoàn tất, thường mất vài tháng. Phá sản theo Chương 7 xóa nợ nếu bạn không có khả năng thanh toán và đáp ứng các tiêu chí về thu nhập. Phá sản theo Chương 13 đặt chủ sở hữu nhà vào một kế hoạch thanh toán có cấu trúc trong ba hoặc năm năm trước khi khoản nợ nhất định được xóa. Căn nhà có thể được giữ theo Chương 13, miễn là bạn tiếp tục thanh toán thế chấp của mình. Phá sản có hậu quả nghiêm trọng về tín dụng. Liên hệ với cố vấn phòng ngừa tịch thu tài sản được HUD chấp thuận để thảo luận về phá sản và các lựa chọn khả thi khác.