Khi bạn thuê một ngôi nhà, bạn ký một hợp đồng thuê nhà để sống ở đó. Hợp đồng thuê đã thực hiện là một tài liệu pháp lý bao gồm thông tin của bạn, thông tin của chủ sở hữu tài sản, điều khoản cho thuê và chữ ký. Các hợp đồng thuê thường trong 12 tháng , Do đó, điều này khác với các hợp đồng cho thuê có thể ngắn hơn và theo tháng để linh hoạt hơn. Họ thường yêu cầu tiền đặt cọc trả trước để bảo đảm và đôi khi thanh toán cho tháng cuối cùng.
Cũng xem xét :Làm thế nào để thuê một ngôi nhà đầu tiên
Sự khác biệt chính giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng thuê nhà đơn giản là thời hạn của hợp đồng. Thông thường, các hợp đồng cho thuê có thời hạn ngắn hơn (thường là hàng tháng.) Hợp đồng tự động gia hạn vào cuối mỗi tháng trừ khi người thuê hoặc chủ nhà thông báo để kết thúc.
Một hợp đồng cho thuê thường là một thời gian dài hơn. Nó có lợi cho người thuê nhà vì chủ nhà không thể tăng giá thuê hoặc thay đổi bất kỳ điều khoản nào trong thỏa thuận cho đến khi hợp đồng thuê nhà hết hạn. Các thỏa thuận cho thuê có thể thay đổi và phù hợp với sinh viên hoặc cá nhân không muốn bản thân bị ràng buộc trong một thỏa thuận dài hạn.
Mỗi tiểu bang đều cho phép chủ nhà thu tiền đặt cọc như một điều kiện của hợp đồng thuê nhà khi người thuê nhà hoặc căn hộ. Nhiều tiểu bang giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể tính tiền đặt cọc, thường bằng một tháng tiền thuê nhà. Ở một số tiểu bang, chủ sở hữu bất động sản phải đặt tiền ký quỹ vào tài khoản ký quỹ để tích lũy lãi suất.
Một khoản đặt cọc bảo đảm cho bất kỳ thiệt hại nào hoặc tiền thuê chưa thanh toán còn lại khi người thuê chuyển đi. Nó không bao gồm các nhu cầu hao mòn thông thường như sơn lại thiết bị hoặc giặt thảm, trừ khi người thuê đã gây ra thiệt hại. Người thuê chuyển đến nhà thuê nên chụp ảnh và ghi lại bất kỳ thiệt hại nào đã có từ trước để bảo vệ chống lại chủ nhà cố giữ tiền đặt cọc vì những lý do sai trái.
Cũng xem xét :Tiền đặt cọc là gì?
Hợp đồng thuê nhà thường có các điều khoản nêu rõ ai là người chịu trách nhiệm cho các chi phí nhà nhất định. Ví dụ, nhiều chủ nhà bao gồm các tiện ích với tiền thuê. Những người thuê tìm thuê nhà nên rõ ràng về việc họ có trách nhiệm bảo quản nhà, sửa chữa, cảnh quan, dọn tuyết hoặc bất kỳ tình huống nào khác có thể phát sinh hay không. Hợp đồng cho thuê cũng thường bao gồm các điều khoản và phí thanh toán cho các khoản như thanh toán chậm hoặc séc bị trả lại.
Cho thuê cũng có các chính sách về vật nuôi và các quy tắc khi có khách. Ví dụ:chủ nhà có thể giới hạn bạn với một số loài động vật nhất định và chỉ cho phép bạn có một hoặc hai con. Họ cũng có thể tính bạn một khoản phí hàng tháng để có vật nuôi cũng như một khoản đặt cọc bổ sung cho vật nuôi. Đối với các quy tắc về khách, những quy định này có thể bao gồm khung thời gian tối đa mà họ có thể sống trong ngôi nhà thuê của bạn trước khi họ cần phải ở trong hợp đồng thuê.
Bởi vì đó là một hợp đồng dài hạn, những người thuê nhà tương lai nên cảnh giác khi ký hợp đồng thuê bao gồm các điều khoản bất lợi. Nếu hợp đồng thuê nhà có điều khoản "các quy tắc trong tương lai của chủ nhà", nó có thể gây ra các vấn đề nghiêm trọng vào một số thời điểm nếu chủ nhà quyết định thực thi các hạn chế bổ sung không được thảo luận khi ký hợp đồng thuê. Người thuê cũng nên làm việc để loại bỏ mọi điều khoản "tự động tăng tiền thuê" trước khi ký hợp đồng thuê. Và vì sự an toàn của người thuê nhà, hãy loại bỏ bất kỳ điều khoản nào cho phép chủ nhà "quyền truy cập không hạn chế" vào nhà.