Một tỷ lệ nhỏ người bán nhà có thể chọn tài trợ của chủ sở hữu, về cơ bản hoạt động như một người cho vay đối với người mua nhà. Thay vì vay ngân hàng truyền thống để mua nhà, người mua nhà hứa sẽ trả lại cho người bán số tiền còn lại của giá bán căn nhà. Loại thỏa thuận mua bán và tài trợ này còn được gọi là người bán mang về hoặc tài trợ của người bán . Nó liên quan đến đất đai hoặc hợp đồng mua bán, kỳ phiếu và chứng thư _, _ để thiết lập .
Nguồn tài chính của chủ sở hữu có thể được cấu trúc theo một số cách khác nhau. Sự lựa chọn thường phụ thuộc vào việc người bán đồng ý tài trợ hay "mang về", hầu hết hay chỉ một phần nhỏ của giá bán. Ví dụ:người mua có thể thanh toán trước và tài trợ số dư của giá ưu đãi với người bán. Hoặc người mua có thể có được một khoản thế chấp đầu tiên để trang trải một phần trăm giá bán - chẳng hạn như 80 phần trăm - thanh toán trước và tài trợ phần còn lại với người bán, thông qua thế chấp thứ hai hoặc thứ hai .
Nếu người bán tài trợ toàn bộ giá bán trừ đi khoản trả trước của người mua, thì thỏa thuận có thể được viết dưới dạng hợp đồng đất đai, còn được gọi là:
Tài liệu này cho phép người mua có được quyền sở hữu công bằng cho ngôi nhà, chứ không phải là quyền sở hữu hợp pháp đầy đủ. Quyền sở hữu và quyền sở hữu hợp pháp chỉ được cấp khi hoàn trả đầy đủ khoản vay đã bao gồm phần lớn giá bán.
Nếu người bán chỉ tài trợ cho một khoản thế chấp thứ hai trên nhà thường sử dụng hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán hoạt động tương tự như hợp đồng mua bán trả góp mà không có sự tham gia của người bán tài trợ nào. Người mua có quyền sở hữu bất động sản và trở thành chủ sở hữu mới, nhưng phải hoàn trả hai kỳ phiếu:một cho ngân hàng và một cho người bán.
Người mua không có hợp đồng đất đai thì bị tịch thu, mất tiền đã trả và tài sản cho người bán. Người mua mặc định về khoản tài trợ của chủ sở hữu trong hợp đồng mua bán sẽ bị tịch thu nhà bởi người bán. Cả hai đều liên quan đến quy trình pháp lý và hồ sơ tòa án.
Kỳ phiếu là một chứng từ tài chính ràng buộc về mặt pháp lý quy định các điều khoản hoàn trả khoản vay như:
Tài liệu IOU này không cần phải được ghi lại với quận.
Tùy thuộc vào tiểu bang, thế chấp hoặc chứng thư tín thác được sử dụng để đảm bảo trả khoản vay. Những tài liệu này được gọi là công cụ bảo mật, vì họ ràng buộc việc hoàn trả khoản vay với quyền sở hữu nhà. Nếu người mua không thanh toán cho người bán trong hợp đồng mua bán, người mua có thể mất quyền sở hữu thông qua thủ tục tịch thu tài sản. Khi khoản vay được hoàn trả đầy đủ, thế chấp hoặc chứng thư tín chấp được giải phóng. Các tài liệu này được ghi lại với quận ngay sau khi ký.
Người bán có thể mở một tài khoản ký quỹ với một công ty đứng tên để giữ các khoản thanh toán của người mua, bao gồm tiền đặt cọc, khoản trả trước và khoản trả góp hàng tháng. Người bán cũng có thể sử dụng công ty dịch vụ cho vay soạn thảo và quản lý hợp đồng cho vay. Người cung cấp dịch vụ cho vay lập hóa đơn và thu tiền hàng tháng thay mặt cho người bán. Mỗi người bán và người mua nên thuê một luật sư bất động sản để được tư vấn và chuẩn bị hợp đồng, ghi chú và chứng thư . Các luật sư cung cấp hướng dẫn pháp lý trong suốt thời hạn trả nợ và xử lý các giấy tờ pháp lý cần thiết nếu giao dịch gặp trục trặc.