Sở hữu bản án dân sự không tước bỏ quyền tiếp thị và bán tài sản của bạn. Tuy nhiên, trong một số tình huống, phán quyết có thể làm phức tạp quá trình mua bán và khiến việc tìm mua căn nhà của bạn trở nên khó khăn hơn.
Phán quyết là một quyết định của tòa án chống lại bạn và có lợi cho một cá nhân hoặc doanh nghiệp đã khởi kiện bạn. Phán quyết làm tổn hại đến báo cáo tín dụng của bạn và có thể dẫn đến các hậu quả pháp lý như bị cắt tiền lương, nhưng không tự động ảnh hưởng đến quyền sở hữu căn nhà hoặc khả năng bán của bạn. Tuy nhiên, nếu người được thi hành án đã sử dụng bản án để yêu cầu thế chấp nhà của bạn, thì tài sản đó sẽ bị hạn chế về quyền sở hữu mà bạn thường phải xóa trước khi có thể bán nhà của mình.
Quyền thế chấp theo phán quyết có thể ngăn cản những người mua tiềm năng có được tài chính để mua nhà của bạn. Bởi vì quyền cầm giữ gắn liền với tài sản chứ không phải với cá nhân bạn, quyền thế chấp theo phán quyết sẽ vẫn gắn liền với tài sản ngay cả sau khi bạn đã bán nhà của mình cho người khác. Điều này gây ra rủi ro quá lớn cho một ngân hàng tài trợ. Ngay cả khi người mua có đủ vốn để trả tiền mặt cho căn nhà của bạn, thì quyền cầm giữ cho chủ nợ của bạn quyền thu giữ tài sản thay cho việc thanh toán. Do đó, rất ít người mua sẽ mua một ngôi nhà có số tiền nợ chưa thanh toán.
Quyền cầm giữ nhà của bạn sẽ không kéo dài vô thời hạn. Mỗi bang có tiêu chí riêng về thời gian có hiệu lực thi hành phán quyết của tòa án. Một khi bản thân bản án hết hiệu lực, quyền cầm giữ sẽ hết hạn cùng với nó. Một số tiểu bang, chẳng hạn như California, cho các chủ nợ quyền gia hạn các bản án chưa thanh toán cho một kỳ hạn tiếp theo. Nếu điều này xảy ra, chủ nợ có quyền nộp lại quyền thế chấp đối với căn nhà của bạn sau khi nó hết hạn. Nếu chủ nợ không gia hạn phán quyết và nộp lại tài sản thế chấp thì quyền cầm giữ sẽ giải phóng và không còn gây trở ngại khi bán nhà.
Khi bạn trả hết số tiền phán quyết, chủ nợ sẽ giải phóng quyền thế chấp mà họ đang giữ đối với nhà của bạn - giải phóng tài sản để bán. Sau khi tài sản chuyển giao cho người mua mới, quyền thế chấp đã được giải tỏa sẽ không còn xuất hiện trên giấy chủ quyền tài sản nữa. một tiêu đề rõ ràng. Một khi quyền sở hữu tài sản không còn do bạn đứng tên, chủ nợ không thể đặt quyền thế chấp tài sản đó để cố gắng đòi bạn thanh toán.