Mối quan hệ chủ nhà-người thuê nhà đi kèm với một bảo đảm ngụ ý về khả năng sinh sống . Đó là nghĩa vụ pháp lý của chủ nhà để giữ cho cơ sở có thể sống được, điều mà mọi tiểu bang nhưng Arkansas công nhận. Nghĩa vụ thường bao gồm việc giữ cho người cho thuê không bị dịch hại, nhưng đôi khi trách nhiệm đó thuộc về người thuê.
Không thể ở được không có nghĩa là mái nhà đang ở trong đó, chỉ có nghĩa là giá thuê thấp hơn tiêu chuẩn pháp lý của tiểu bang hoặc chính quyền địa phương. Ví dụ, Massachusetts nói rằng chủ nhà phải giữ cho tiền thuê không bị "côn trùng xâm nhập" nếu có nhiều hơn hai căn hộ trong tòa nhà. Luật định nghĩa sự lây nhiễm là sự hiện diện định kỳ côn trùng, chẳng hạn như kiến. Việc một căn hộ nhất định có đủ khả năng để không thể ở được hay không còn tùy thuộc vào hoàn cảnh và luật áp dụng tại địa điểm đó.
Ngay cả khi hợp đồng cho thuê nói rằng người thuê phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về kiến và các vấn đề khác, chủ nhà cũng không thể thoát khỏi mối liên hệ với bảo hành ngụ ý. Một ngoại lệ lớn là nếu người thuê gây ra sự cố . Nếu kiến đang bủa vây căn hộ để ăn những mẩu thức ăn còn sót lại trên sàn nhà, tòa án có thể quyết định đó là lỗi của người thuê nhà. Chẳng hạn, luật Virginia nói rằng việc kiểm soát dịch hại chủ yếu là trách nhiệm của chủ nhà, nhưng người thuê nhà cũng có nghĩa vụ giữ cho cơ sở của mình không bị dịch hại. Nếu sự xâm nhập xảy ra, anh ta phải thông báo cho chủ nhà.
Nếu bạn không chắc liệu vấn đề về kiến của mình có đủ nghiêm trọng để trở thành vấn đề hay không, một nhóm bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà tại địa phương có thể giúp đỡ. Bạn cũng có thể tìm kiếm trợ giúp pháp lý trong cộng đồng của bạn. Hiệp hội Luật sư Hoa Kỳ có một hướng dẫn trực tuyến về các nguồn trợ giúp pháp lý trên khắp đất nước ".
Chỉ vì một con kiến xâm nhập đủ tồi tệ để vi phạm bảo hành không đảm bảo chủ nhà sẽ làm nhiệm vụ của mình. Tùy thuộc vào luật tiểu bang, người thuê nhà có thể có các lựa chọn ngoài việc kiện chủ nhà ra tòa. Tìm hiểu luật tại tiểu bang của bạn bằng cách liên hệ với Cơ quan Nhà ở Công bằng của tiểu bang hoặc khu vực địa phương của bạn.
"Sửa chữa và khấu trừ" là cách nói hợp pháp đối với việc người thuê tự trả tiền cho việc kiểm soát sinh vật gây hại, sau đó khấu trừ chi phí từ lần thanh toán tiền thuê tiếp theo của cô ấy. Điều này không hợp pháp ở mọi nơi - chẳng hạn như Virginia không cho phép - và nó phải được thực hiện chính xác Thep luật pháp. Tối thiểu người thuê phải thông báo cho chủ nhà và cho anh ta thời gian để trả lời. Sự xâm nhập có thể cần phải là một vấn đề lớn. California chỉ cho phép người thuê sử dụng dịch vụ sửa chữa và khấu trừ khi có vấn đề nghiêm trọng về sức khỏe.
Một lựa chọn khác là từ chối trả tiền thuê nhà cho đến khi vấn đề được khắc phục. Nếu điều này được cho phép theo luật tiểu bang, sự xâm nhập sẽ phải đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý tương tự như đối với việc sửa chữa và khấu trừ. Bạn cũng có thể cần phải đáp ứng các yêu cầu bổ sung, chẳng hạn như tiền thuê nhà hiện tại của bạn.
Luật của tiểu bang có thể cho phép bạn chuyển ra ngoài thay vì ở lại và chịu đựng lũ kiến. Nếu bạn tuân theo luật và sự xâm hại đủ nghiêm trọng để biện minh cho bước này, bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm về tiền thuê, ngay cả khi bạn vẫn còn thời gian để tiếp tục hợp đồng thuê.
Nếu bạn không tuân theo luật trong việc sử dụng các biện pháp khắc phục này, chủ nhà có thể coi bạn như một người đơn giản là không trả tiền thuê nhà. Điều đó sẽ biện minh cho việc đuổi bạn. Nếu bạn chuyển ra ngoài, anh ta có thể yêu cầu trả thêm tiền thuê cho đến khi thời hạn thuê của bạn hết hạn.