Trừ khi hợp đồng cho thuê đặc biệt cấm hiển thị một căn hộ trong khi nó đã được cho thuê, chủ nhà có thể hiển thị một bất động sản cho những người thuê nhà cho thuê tiềm năng. Về cơ bản, chủ nhà có quyền điều hành công việc kinh doanh của họ. Người thuê có quyền được yên ổn và yên tĩnh, nhưng không phải chịu chi phí của hoạt động kinh doanh bình thường.

Yêu cầu của Quốc gia nào

Phần lớn các tiểu bang yêu cầu thông báo từ 24 đến 48 giờ cho người thuê trước khi căn hộ của họ được hiển thị. Một số tiểu bang sử dụng thuật ngữ thông báo "hợp lý" hoặc "báo trước" mà không liên kết hướng dẫn với yêu cầu thời gian cụ thể. Nhiều tiểu bang trong số này cũng giới hạn các buổi chiếu trong giờ làm việc thông thường hoặc các ngày trong tuần. Đặc khu Columbia và 20 tiểu bang không có yêu cầu thông báo nào.

Yêu cầu Kiểm soát Giá thuê nào

Mặc dù kiểm soát tiền thuê nhà là một quy định địa phương với mục đích hạn chế việc tăng tiền thuê nhà, nhưng chúng thường bao gồm các quy định khác liên quan đến việc thuê nhà. Một số sắc lệnh về tiền thuê nhà quy định loại thông báo cần thiết trước khi hiển thị một căn hộ có người ở. Ví dụ:ở Thành phố New York, Luật ổn định tiền thuê nhà yêu cầu chủ nhà cung cấp thông báo bằng văn bản năm ngày trước khi trình chiếu. Nếu có xung đột giữa luật tiểu bang, kiểm soát tiền thuê và / hoặc hợp đồng thuê, quy định hạn chế nhất sẽ được áp dụng.

Người cho thuê nói gì

Mặc dù sẽ là bất thường nếu hợp đồng cho thuê có chứa ngôn ngữ liên quan đến việc hiển thị đơn vị, nhưng điều đó không phải là chưa từng thấy và cũng không phải là không phù hợp. Hợp đồng cho thuê không thể hạn chế hơn luật tiểu bang hoặc luật địa phương nhưng có thể bổ sung luật hiện hành và sẽ đứng độc lập có hiệu lực thi hành nếu không có luật tiểu bang hoặc luật địa phương về chủ đề này.

Hợp lý

Bất kể điều gì, nếu có, luật pháp tiểu bang hoặc địa phương yêu cầu khi thông báo các yêu cầu về việc hiển thị một căn hộ có người ở, không chủ nhà nào được phép đến thăm quá nhiều căn hộ. Trong trường hợp này, những người thuê nhà có thể đưa ra một yêu cầu chính đáng rằng chủ nhà đang vi phạm quyền "hưởng thụ yên tĩnh" của mình đối với ngôi nhà của mình. Đây là một thuật ngữ pháp lý được sử dụng rộng rãi nhằm đảm bảo người thuê được cấp quyền riêng tư và quyền sử dụng nhà của họ, không bị truy cập vượt quá những gì cần thiết để điều hành một doanh nghiệp quản lý bất động sản.