Một sự phát triển theo kế hoạch được điều hành một phần bởi hiệp hội chủ nhà (HOA) buộc chủ nhà phải trao đổi một số quyền kiểm soát ngôi nhà của mình để lấy lợi ích của việc ít trách nhiệm hơn trong việc duy trì tài sản và khả năng tận hưởng một số tiện nghi và an ninh chung.
Một cộng đồng dân cư, chẳng hạn như chung cư, có khả năng có HÒA để đảm bảo tài sản được duy trì tốt và bầu không khí của cộng đồng là một hòa bình và gắn kết. Nếu bạn mua một căn hộ trong một dự án phát triển theo kế hoạch, thỏa thuận HOA sẽ áp đặt một số trách nhiệm đối với bạn với tư cách là cư dân thành viên và miễn cho bạn khỏi một số nghĩa vụ nhất định.
Trước khi mua nhà chung cư, bạn nên hiểu rõ những nghĩa vụ và trách nhiệm này.
Nhà chung cư là một đơn vị ở riêng lẻ trong một quần thể sinh hoạt chung. Khu phức hợp có thể là một tòa nhà chung cư, nhưng các cá nhân sở hữu từng căn hộ trong khu phức hợp. Các khu vực chung, bao gồm nhà câu lạc bộ, hồ bơi hoặc sân tennis, thuộc sở hữu chung của tất cả cư dân của khu phức hợp. Hoạt động của các khu vực này được điều chỉnh bởi một thỏa thuận HOA.
Các cư dân của khu nhà bầu chọn các cư dân khác vào ban HOA, ban này sẽ quản lý nhiều vấn đề khác nhau, chẳng hạn như bảo trì khu đất chung, bảo hiểm tổng thể và các tiện ích cộng đồng. Các quy định của HOA xác định trách nhiệm của hiệp hội và của chủ sở hữu.
Đa số phiếu của các thành viên hội đồng quản trị xác định phí bảo trì hàng tháng của chủ sở hữu tài sản. Phí này tài trợ cho việc duy trì các khu vực chung, cấu trúc chung và ngoại thất nhà. Ngoài ra, hội đồng cũng phê duyệt các đánh giá đặc biệt, chẳng hạn như các đánh giá liên quan đến các chi phí lớn của cộng đồng, bao gồm cả các lĩnh vực giải trí.
Đánh giá năm 2017 về Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ của Trulia cho thấy rằng các thành viên HOA trả một khoản phí trung bình là $ 331 mỗi tháng. Trong khi các thành viên HOA ở Warren, Michigan, báo cáo mức phí hàng tháng thấp nhất là $ 219, phí HOA ở Thành phố New York trung bình là $ 571.
Các khoản phí này bị ảnh hưởng bởi vị trí của cộng đồng, tuổi của các tòa nhà trong cộng đồng cũng như số lượng căn hộ theo thỏa thuận. Một yếu tố chính khác là số lượng và chi phí của các tiện nghi sẵn có cho cộng đồng. Các cộng đồng được bảo vệ bởi các nhân viên bảo vệ và các rào cản vật lý, chẳng hạn như hàng rào và cổng, áp dụng mức phí cao hơn so với những cộng đồng có sân gôn và nhà câu lạc bộ.
Phí trong một sự phát triển cũng có thể thay đổi. Những khác biệt này phát sinh do diện tích của một ngôi nhà, hướng và vị trí của nó trong tài sản do HOA quản lý.
Ban An HOA cũng thông qua các phương tiện để tài trợ cho các chi phí đột xuất và đầu tư vốn, chẳng hạn như thay thế hệ thống HVAC trong một câu lạc bộ cộng đồng. Các khoản phí bất ngờ khác bao gồm các chi phí pháp lý.
Trong trường hợp này, HOA có thể tính phí sửa chữa và bảo trì khi có nhu cầu, thay vì bao gồm chúng như một mục hàng trong một khoản phí hàng tháng. Có thể xử lý mái mới hoặc thay thang máy theo cách này.
AN HOA cũng có thể lập quỹ dự phòng cho các chi phí bất thường. Phí của chủ nhà cho quỹ này sẽ phụ thuộc vào tuổi của bất động sản, tình trạng của nó và các tiện nghi mà cộng đồng cung cấp. Thông thường, những chi phí này được xử lý như các mục hàng trong ngân sách nhiều năm để sửa chữa và đầu tư vốn.
Hầu hết các phát triển không đề cập đến thuế tài sản trong một thỏa thuận HOA. Thay vào đó, chủ sở hữu của căn hộ trả thuế tài sản như một phần của khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Vì vậy, khi mua một căn hộ, bạn phải cân nhắc xem liệu ngân sách cá nhân của mình có thể đáp ứng được khoản thế chấp hàng tháng bao gồm thuế bất động sản và phí HOA không.
Các giao ước và quy tắc của cộng đồng được quy định trong HOA là duy nhất. Vì vậy, hãy đọc bản in đẹp của một thỏa thuận hiện tại. Bạn có thể truy cập các quy tắc HOA tại trang web của cộng đồng hoặc bạn có thể yêu cầu chúng từ một thành viên hội đồng quản trị HOA hoặc đại lý bất động sản của bạn.
Có khả năng phí căn hộ của bạn sẽ không bao gồm thuế tài sản của ngôi nhà của bạn. Nhưng để chắc chắn, hãy đọc bản in đẹp và kiểm tra luật và quy định của địa phương và tiểu bang.