Chuyển đến một nơi ở mới có thể thú vị, nhưng nó cũng đi kèm với những thách thức. Trước khi bạn thực hiện bước này, hãy kiểm tra các yêu cầu để thuê một ngôi nhà trong khu vực cụ thể đó. Hầu hết các chủ nhà sẽ yêu cầu ID có ảnh và bằng chứng thu nhập, chẳng hạn như cuống phiếu lương hoặc bảng sao kê ngân hàng. Nếu bạn đang thuê từ một người quản lý bất động sản, bạn có thể phải nộp thêm các thủ tục giấy tờ và trải qua quá trình kiểm tra lý lịch.
Hầu hết các chủ nhà đều yêu cầu giấy tờ tùy thân có ảnh, bằng chứng thu nhập, sao kê ngân hàng và tài liệu tham khảo. Nếu bạn không phải là cư dân Hoa Kỳ, bạn có thể mang theo hộ chiếu, bản sao của Mẫu 1040-NR và các tài liệu liên quan khác, chẳng hạn như hợp đồng lao động của bạn.
Thuê một căn hộ hoặc một ngôi nhà đôi khi rẻ hơn và thuận tiện hơn so với việc mua một căn hộ. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi hơn 65% thanh niên sống trong các khu nhà cho thuê, theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Pew. Nhưng cho dù bạn đang di chuyển vì công việc, trường học hay lý do cá nhân, điều quan trọng là phải biết nghĩa vụ của bạn. Rất có thể, chủ nhà tương lai sẽ muốn xem cuống phiếu lương, số An sinh xã hội (SSN) và báo cáo tín dụng của bạn. Họ cũng có thể yêu cầu một danh sách các tài liệu tham khảo từ các chủ nhà trước đây, cùng với các tài liệu khác:
Chủ nhà tư nhân thường linh hoạt hơn người quản lý tài sản. Tuy nhiên, họ vẫn có thể yêu cầu bằng chứng về thu nhập hoặc việc làm, chẳng hạn như mẫu W-2, tờ khai thuế hoặc hợp đồng làm việc của bạn. Nếu bạn tự kinh doanh, hãy mang theo một bản sao của Biểu mẫu 1099 và bảng sao kê ngân hàng của bạn trong năm hoặc sáu tháng qua. Nói chung, chủ nhà muốn đảm bảo rằng bạn có thu nhập ổn định hoặc đủ tiền tiết kiệm để trang trải chi phí sinh hoạt của bạn trong sáu đến 12 tháng hoặc lâu hơn.
Không phải Hoa Kỳ. công dân có thể mang theo một bản sao của Mẫu 1040-NR, hộ chiếu của họ và các giấy tờ liên quan khác. Lưu ý rằng bạn có thể bỏ trống thông tin nhạy cảm (ví dụ:nhận dạng giới tính hoặc nền tảng dân tộc của bạn) và đánh dấu các chi tiết có liên quan. Đạo luật Nhà ở Công bằng cấm chủ nhà và các công ty bất động sản phân biệt đối xử dựa trên giới tính, tôn giáo, màu da, chủng tộc, tình trạng gia đình và các tiêu chí khác, nhưng bạn không bao giờ biết mình đang giao dịch với ai.
Các yêu cầu để thuê một ngôi nhà khác nhau từ chủ nhà này sang chủ nhà khác. Ví dụ, một số chủ nhà sẽ kiểm tra lý lịch hoặc yêu cầu một bản sao sơ yếu lý lịch của bạn. Những người khác có thể yêu cầu người bảo lãnh hoặc người đồng ký tên để đảm bảo rằng họ sẽ được thanh toán trong trường hợp bạn mất thu nhập hoặc rời khỏi căn hộ mà không cần thông báo.
Nếu đơn đăng ký của bạn được chấp thuận, bạn sẽ cần đặt cọc một khoản tiền bảo đảm. Theo InterNations, khoảng một nửa số bang của Hoa Kỳ cấm chủ nhà tính tiền thuê nhà hơn 3 tháng rưỡi như một khoản đặt cọc. Chẳng hạn, bang Kansas giới hạn số tiền này ở mức một tháng tiền thuê nhà không có đồ đạc hoặc tiền thuê nhà một tháng rưỡi cho những căn nhà có nội thất. Những người thuê có vật nuôi có thể phải trả thêm một khoản tiền đặt cọc, Dịch vụ pháp lý Kansas giải thích.
Người thuê nhà mới cũng cần phải trả trước tiền thuê nhà của tháng đầu tiên. Một số chủ nhà cũng yêu cầu trả trước tiền thuê của tháng trước. Các khoản phí bổ sung có thể được áp dụng nếu bạn thuê một đại lý bất động sản. Với những chi phí này, hãy chắc chắn rằng bạn có một số tiền để sang một bên. Sử dụng các trang web cho thuê căn hộ tốt nhất, chẳng hạn như Trulia, Zillow hoặc Apartments.com, và nghiên cứu chủ nhà trước khi chia sẻ thông tin cá nhân của bạn.
Sau khi hoàn thành các bước này, bạn sẽ cần phải ký hợp đồng cho thuê. Đảm bảo rằng tài liệu này bao gồm tên và địa chỉ của chủ nhà, thời hạn thuê nhà, số tiền thuê, phương thức thanh toán được chấp nhận và các thông tin liên quan khác. Nó cũng phải nêu rõ số tiền ký quỹ của bạn và cách nó sẽ được sử dụng. Kiểm tra kỹ các chính sách về sửa chữa và bảo dưỡng, quyền sở hữu vật nuôi và quyền truy cập của chủ nhà vào tài sản.
Ủy ban Thương mại Liên bang khuyến nghị không bao giờ chuyển tiền dưới dạng tiền đặt cọc hoặc tiền thuê nhà. Những kẻ lừa đảo thường đăng các quảng cáo giả mạo nghe có vẻ quá tốt so với sự thật và sau đó yêu cầu những người thuê nhà tiềm năng thanh toán bằng chuyển khoản.