Khả năng chi trả là một chỉ số quan trọng trong bất động sản, nhưng một khoản đầu tư cho khu dân cư vững chắc cần phải xem xét các yếu tố vượt ra ngoài khuôn khổ. Nó cần phải nói về con người - một vị trí hấp dẫn, dự báo tăng trưởng việc làm tốt, sự thay đổi dân số và khí hậu. Nếu cộng đồng của bạn đánh dấu vào tất cả các ô, hãy cân nhắc đầu tư tại địa phương. Nghiên cứu, tính linh hoạt và ý thức thời gian tuyệt vời là điều cần thiết khi thế hệ millennials và bùng nổ, hai thế hệ đông dân cư nhất của quốc gia chúng ta, đang di chuyển.
Mặc dù không có gì ngạc nhiên khi Florida là trung tâm của sự hấp dẫn rộng rãi của Sunbelt của Mỹ, nhưng điều đáng chú ý là các chuyên gia đặt các khu vực của Florida vào vị trí dẫn đầu về cả khả năng chi trả và các khuyến nghị mua tốt nhất. Theo nghiên cứu của Trulia, 4 trong số 10 khu vực đô thị hàng đầu của Mỹ có giá nhà được định giá thấp là ở Bang Sunshine. Báo cáo Bubble Watch của họ cho quý 4 năm 2014 xác định Palm Bay-Melbourne-Titusville, Lakeland-Winter Haven, Jacksonville và West Palm Beach được định giá thấp từ 14 đến 19 phần trăm. Báo cáo "Các thành phố đáng mua nhất" năm 2015 của Forbes cũng chỉ ra West Palm Beach và Jacksonville, ngoài Orlando và Greater Sarasota.
Việc làm được cải thiện đồng nghĩa với việc nhiều thế hệ thiên niên kỷ hình thành hộ gia đình nhiều hơn đang tìm cách bước lên nấc thang nhà ở. Nền kinh tế đang phục hồi mang lại công ăn việc làm tốt hơn cho những người dưới 35 tuổi, với nhiều người trong số họ thích ánh đèn thành phố lớn và séc lớn hơn so với lối sống của thị trấn nhỏ, theo các nhà nhân khẩu học được NPR và Time / Money trích dẫn. Sau các công việc trong các lĩnh vực như công nghệ, chăm sóc sức khỏe và kỹ thuật, Thế hệ Y đang hướng đến Alexandria và Arlington rộng lớn bên ngoài Washington, DC. Họ đang đổ xô đến Oakland qua vịnh từ San Francisco và đến Austin, New Orleans, Nashville, Denver và Portland .
Với những người con mới lớn nhất từ 50 tuổi trở lên và những người lớn tuổi nhất sắp 70, việc nghỉ hưu và làm tổ trống tạo động lực cho việc giảm quy mô. Một nửa dân số Hoa Kỳ sẽ trên 50 tuổi vào năm 2017 và gần một nửa trong số những người trên 60 tuổi là độc thân. Một bài báo của U.S. News &World Report gợi ý rằng các thành phố có thời tiết ấm áp như Miami, New Orleans, Memphis, Las Vegas và thậm chí cả Los Angeles-Long Beach đắt đỏ rất hấp dẫn đối với những người nghỉ hưu năng động. Với những người bùng nổ khỏe mạnh đưa nix vào các cộng đồng hưu trí, các cơ hội mới được tạo ra để đầu tư vào nhà ở đô thị.
Theo một báo cáo năm 2015 của Forbes về "Các thành phố đáng mua nhất", các đô thị Texas, do Austin dẫn đầu, chiếm 5 trong số 20 đề xuất hàng đầu. Với việc giá dầu giảm gần đây, các chuyên gia cho rằng Houston, Dallas và Fort Worth có đủ sự đa dạng hóa trong các ngành công nghiệp khác để tiếp tục có xu hướng. Giá nhà tại các thành phố của Texas đang tăng đều đặn ở mức từ 7 đến 12%, cho thấy việc đầu tư để sở hữu lâu dài phù hợp hơn so với mua nhà để chuyển nhượng. Công trình xây dựng mới mạnh mẽ ở Houston dẫn đầu cả nước trong số các thành phố có tên trong báo cáo của Forbes về "Xây dựng các thị trấn bùng nổ", với đường chân trời của Austin và San Antonio cũng được cắt bằng cần cẩu.