Việc chuyển nhượng một thế chấp xảy ra khi một khoản vay cho một phần tài sản (nhà hoặc cách khác) được chuyển nhượng cho một bên khác. Trong một số trường hợp, bên kia có thể là người cho vay chính thức tiếp nhận khoản vay. Một công ty chuyển nhượng thế chấp xảy ra khi bên thứ ba đảm nhận nghĩa vụ cho khoản vay là một công ty. Một lần nữa, công ty này có thể là một bên cho vay được chính thức thành lập hoặc nó có thể là một số doanh nghiệp khác (hoặc thậm chí là cá nhân) được coi là một công ty hợp pháp.
Trong quá trình công ty chuyển nhượng thế chấp, nghĩa vụ pháp lý của một hoặc bên kia đối với thế chấp sẽ bị thay đổi. Ngân hàng có thể chọn chuyển nhượng thế chấp cho một người cho vay khác, hoặc người đi vay có thể chọn chuyển nhượng thế chấp cho một công ty bên thứ ba. Trong cả hai trường hợp, việc chuyển nhượng bắt đầu thay đổi mối quan hệ mà các bên có đối với thế chấp và vì thế chấp liên quan đến tài sản và nghĩa vụ tài chính đối với nó, việc chuyển nhượng dẫn đến sự thay đổi pháp lý về tình trạng sở hữu tài sản.
Việc công ty chuyển nhượng thế chấp xảy ra thường xuyên nhất trong quá trình tịch thu tài sản. Người cho vay ban đầu - hoặc hiện tại - cho khoản thế chấp có thể chọn chuyển khoản thế chấp cho một người cho vay khác. Mặt khác, người đi vay đang thanh toán khoản vay cũng có thể chọn chuyển nghĩa vụ của khoản vay đó cho bên thứ ba, người này sau đó sẽ chịu trách nhiệm thanh toán. Cả hai lần xảy ra đều dẫn đến việc công ty chuyển nhượng một khoản thế chấp, mặc dù nghĩa vụ về việc thông báo là khác nhau trong cả hai trường hợp.
Khi một người cho vay chuyển khoản vay cho người khác, việc chuyển nhượng thế chấp sẽ trở thành một thủ tục đơn giản trong hồ sơ thế chấp. Trên thực tế, người đi vay có thể không biết về việc chuyển nhượng cho đến khi có sự thay đổi trong khoản vay. Tuy nhiên, khi người đi vay chuyển nhượng thế chấp cho một công ty bên thứ ba, người đi vay phải nộp các thủ tục giấy tờ chính thức để ghi lại việc chuyển nhượng. Thủ tục giấy tờ đơn giản và các biểu mẫu có sẵn trực tuyến.
Việc chuyển nhượng một khoản thế chấp của công ty là một chuyển nhượng hoàn toàn hợp pháp, nhưng các yêu cầu về tài liệu và nộp đơn sẽ khác nhau tùy theo tiểu bang. Trong trường hợp những người đi vay dự định chuyển thế chấp cho một công ty bên thứ ba, điều quan trọng là phải nghiên cứu luật của tiểu bang bằng cách liên hệ với hội đồng bất động sản của tiểu bang và tham khảo ý kiến của các luật sư bất động sản để được hướng dẫn trước khi ký bất kỳ hình thức nào. Việc chuyển nhượng được lập thành văn bản không chính xác có thể tạo ra nghĩa vụ liên tục đối với người vay ban đầu.
Việc chuyển nhượng thế chấp giữa những người cho vay ngày càng trở nên phổ biến, và chúng có thể gây ra nhiều vấn đề không chỉ cho những người đi vay gặp khó khăn về tài chính mà cả những người mua nhà quan tâm đến một tài sản. Do đó, các chuyên gia bất động sản cảnh báo người mua nhà nên nghiên cứu chủ quyền của bất động sản để đảm bảo rằng mọi việc chuyển nhượng thế chấp đã được hoàn tất đầy đủ và không có nhiều khiếu nại về tài sản đó.