Tuyên bố sứ mệnh của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) là "tạo ra các cộng đồng mạnh mẽ, bền vững, hòa nhập và những ngôi nhà giá cả phải chăng chất lượng cho tất cả mọi người." Để phù hợp với thông điệp đó, không có giới hạn nào đối với số mẫu Anh đối với khoản thế chấp FHA, trừ trường hợp bất thường.
Nếu kích thước thửa đất của bạn vượt quá mức bình thường và thông lệ trong khu vực lân cận của bạn, thì đó được phân loại là đất thừa và không có giá trị nào được chỉ định cho nó trong quá trình thẩm định. Ví dụ, nếu một ngôi nhà trong một khu nhỏ có khu đất rộng 3 mẫu Anh nhưng hầu như tất cả các ngôi nhà khác đều có lô đất ½ mẫu Anh, thì không có giá trị nào được chỉ định cho tài sản trên mức trung bình ½ mẫu Anh đó. Điều này xảy ra thường xuyên nhất trong cul-de-sac.
Không có giá trị nào được gán cho mẫu đất có thể có khả năng sử dụng riêng biệt. Larry Cissa, thẩm định viên được chứng nhận của FHA cho biết:“Nếu một bất động sản có thể tiếp cận với các mặt tiền hoặc các con đường khác nhau, thì khu vực đó sẽ được đánh giá là có khả năng sử dụng riêng biệt và diện tích đó sẽ không nhận được giá trị trong quá trình thẩm định.”
Việc loại bỏ giá trị của những phần được coi là đất thừa hoặc mục đích sử dụng riêng biệt có thể dẫn đến giá trị được thẩm định thấp hơn mức cần thiết để được FHA chấp thuận thế chấp. Do đó, một trong những chìa khóa để có một tài sản được chấp nhận thế chấp FHA là mua một lô đất, bao gồm cả ngôi nhà và diện tích, được coi là có thể so sánh được với những người khác trong khu vực ngay lập tức.