Những chủ nhà cho thuê căn nhà mà họ không ở để có thêm thu nhập nên tính khấu hao căn nhà đó để tính thuế. Việc dàn trải chi phí của căn nhà trong một số năm sẽ làm giảm lợi tức cho thuê căn nhà trên tờ khai thuế trong mỗi năm căn nhà được sử dụng làm tài sản cho thuê. Đối với bất động sản nhà ở, tính khấu hao của ngôi nhà trong 27,5 năm mà bạn được phép khấu trừ cho các mục đích thuế.
Tra cứu cơ sở chi phí cho ngôi nhà đang được sử dụng làm tài sản cho thuê. Trong hầu hết các trường hợp, số tiền này là tổng giá mua căn nhà, bao gồm cả số tiền trả trước và số tiền thế chấp. Nếu bạn đã sống trong ngôi nhà trước khi chuyển đổi nó thành bất động sản cho thuê, cơ sở chi phí là giá thấp hơn của giá mua hoặc giá trị thị trường hợp lý tại thời điểm chuyển đổi thành bất động sản cho thuê.
Trừ giá trị thị trường hợp lý của đất trên cơ sở nguyên giá của nhà cho thuê vì đất không bị khấu hao. Ví dụ:nếu bạn mua một căn nhà cho thuê với giá 270.000 đô la và mảnh đất mà nó đang ở trị giá 30.000 đô la, thì bạn sẽ có thể khấu hao 240.000 đô la cho các mục đích tính thuế.
Chia giá trị của căn nhà cho thuê trong 27,5 năm để tìm mức khấu hao hàng năm của căn nhà. Ví dụ:240.000 đô la chia cho 27,5 bằng 8.727 đô la khấu hao nhà mỗi năm để đưa vào tờ khai thuế của bạn.
Đếm số tháng kể từ thời điểm đầu tiên có nhà cho thuê cho đến cuối năm dương lịch. Tháng đầu tiên của những tháng này chỉ được tính là nửa tháng, vì vậy nếu nhà có sẵn từ đầu tháng 9, nó được tính là 3,5 tháng cho mục đích tính thuế.
Chia số tháng cho 12 để tìm phần khấu hao của năm cần yêu cầu. Trong ví dụ trên, 3,5 chia cho 12 là 0,29 của năm.
Nhân phần của năm ngôi nhà là tài sản cho thuê với khấu hao hàng năm mà bạn đã tính toán. Trong trường hợp này, 0,29 nhân với 8,727 đô la là 2,531 đô la khấu hao để yêu cầu cho năm đầu tiên.