Hằng số thế chấp là một công cụ hữu ích cho một nhà đầu tư bất động sản vì nó đơn giản hóa và hiển thị rõ ràng số tiền mà người đi vay sẽ cần phải trả trong một khoảng thời gian nhất định. Giá trị này chỉ hữu ích cho các khoản thế chấp cuối kỳ, lãi suất cố định. Việc tính toán trông có vẻ khó khăn, nhưng với phép toán thích hợp và các giá trị chính xác được nhập, bạn có thể dễ dàng xác định hằng số thế chấp.
Thu thập các vật liệu cần thiết. Đảm bảo bạn có bản sao kê thế chấp. Tài liệu này sẽ hiển thị khoản thanh toán hàng tháng của bạn - bao gồm cơ cấu gốc và lãi - số dư và lãi suất của bạn. Hợp đồng cho vay của bạn sẽ hiển thị số tiền ban đầu đã vay và xác nhận rằng khoản vay là một loại kết thúc. Lịch trình khấu hao sẽ xác nhận các tính toán của bạn về hằng số thế chấp.
Viết lại công thức sau:MC =lãi suất / [1 - [1 / (1 + lãi suất) ^ n]]. Các giá trị sau đại diện cho MC:hằng số thế chấp; lãi suất:lãi suất thế chấp; ^ n:số mũ của thời hạn cho vay.
Hãy thử ví dụ sau. Tìm hằng số thế chấp cho khoản thế chấp 100.000 đô la với lãi suất 8% và thời hạn 20 năm (240 tháng). Sử dụng công thức:MC =.08 / [1 - [1 / (1.08) ^ 20]]. Khi được tính toán chính xác, hằng số thế chấp của bạn phải là .10184.
Tính khoản thanh toán hàng năm của bạn bằng cách chỉ cần nhân số tiền vay của bạn với hằng số thế chấp. Trong ví dụ, giá trị này trông giống như $ 100.000 x .10184 =$ 10.184. Do đó, khoản thanh toán hàng năm của bạn cho khoản thế chấp này sẽ là 10.184 đô la.