Nhà chính thức được coi là đã bán khi người bán nhà không còn quyền sở hữu. Ngày bán tài sản là ngày đã thanh toán tiền, chứng thư tài sản được ghi nhận hợp pháp và người mua nhà có quyền sở hữu chứng thư đó. Biết ngày đó là ngày nào có thể quan trọng đối với người mua và người bán vì nhiều lý do. Một người có thể muốn biết căn nhà được bán lần cuối với giá bao nhiêu hoặc liệu nó có còn trên thị trường hay không. Những người khác cần phải tìm hiểu vì họ không thể nhớ ngày họ mua nhà của họ.
Các tác giả của Sold Nest giải thích quy trình bán nhà, từ việc thuê đại lý cho đến ngày bán tài sản. Sau khi tìm được đại lý bất động sản phù hợp, một thỏa thuận niêm yết sẽ được ký kết. Một số người bán nhà sẽ quyết định thực hiện một số sửa chữa và chuẩn bị tài sản cho thị trường theo những cách khác trong thời gian này. Căn nhà sẽ được định giá và nhập vào MLS, cơ sở dữ liệu mà các đại lý sử dụng để liệt kê các tài sản của họ. Thông tin này sau đó được chia sẻ với các trang web tài sản.
Có rất nhiều trong số các trang web này trên mạng, và điều khôn ngoan là bạn nên xem xét 10 trang web bất động sản hàng đầu khi mua hoặc bán. Chúng bao gồm Realtor.com, Zillow, Trulia và Redfin. Các chuyên gia tại Clever cũng như Homes.com, HomeFinder, Clever Real Estate, ForSaleByOwner, Niche và Auction.com. Hầu hết trong số này bao gồm ngày bán tài sản cuối cùng.
Sau khi nhà được liệt kê, giai đoạn khuyến mãi bắt đầu. Người bán và đại lý giữ nhà mở và quảng cáo bất động sản trên các trang web và phương tiện truyền thông xã hội. Có thể có ít hoặc nhiều buổi chiếu riêng tư; nếu mọi thứ không diễn biến như mong đợi, có thể có các đợt giảm giá, thay đổi ngày đóng cửa và các chiến lược khác được sử dụng. Khi một đề nghị đến, có thể có một giai đoạn thương lượng dài hoặc ngắn, sau đó là một thỏa thuận và ngày kết thúc. Việc mua bán được hoàn tất vào ngày đó.
Cách nhanh nhất để xác định ngày bán bất động sản là xem một số trang web trong số 10 trang web bất động sản hàng đầu đó, nhưng không phải mọi danh sách đều bao gồm thông tin này. Bạn chỉ cần nhập địa chỉ và cuộn xuống để tìm thông tin chi tiết. Bạn cũng có thể thử liên hệ với đại lý bất động sản vì họ có thể tra cứu thông tin này trên MLS.
Nếu cả hai điều này đều không hiệu quả, The Nest khuyên bạn nên liên hệ với văn phòng đánh giá thuế địa phương. Một nhân viên ở đó có thể tìm thấy thông tin hoặc bạn có thể đăng nhập vào trang web của họ. Có thể phải trả một khoản phí cho việc này, đặc biệt nếu ngôi nhà cũ hơn. Nếu điều này cũng không thành công, bạn có thể tìm kiếm hồ sơ chứng thư tài sản tại tòa án quận thích hợp
Nhiều công việc liên quan đến việc đóng cửa bất động sản, và người mua và người bán thường cảm thấy nhẹ nhõm khi những ngày này kết thúc. Cả hai bên và đại diện của họ (và luật sư, nếu tham gia) phải mang theo các tài liệu thích hợp để mọi việc diễn ra suôn sẻ. Các luật sư tại Nolo.com chia sẻ danh sách những điều quan trọng nhất và kiểm tra trước điều này là một ý kiến hay.
Mặt hàng quan trọng nhất đối với người mua là tiền mua hàng, và việc mang thêm một số tiền cũng là một việc làm thông minh. Hai bên cần mang theo giấy tờ tùy thân có ảnh, dù là mua bằng tiền mặt. Những thứ khác bao gồm lệnh ly hôn, thỏa thuận ly thân và tín thác sống có thể thu hồi, nếu có. Một số kết thúc cũng yêu cầu chứng từ hoặc tem chuyển nhượng cho các mục đích thuế. Nếu có một khoản vay được thực hiện, sẽ cần phải có bằng chứng bảo hiểm; những người tham gia cũng có thể cần bằng chứng về việc kiểm tra dịch hại và miễn trừ quyền thế chấp.