Với mức giá tương đối cao của một ngôi nhà, không có gì ngạc nhiên khi nhiều người mua sử dụng khoản vay thế chấp để mua hàng của họ. Trong bất động sản, người đứng ra vay thế chấp được gọi là bên thế chấp trong khi chủ thể thực hiện thế chấp cho người đi vay được gọi là bên nhận thế chấp. Khi bên thế chấp nhận các khoản vay thế chấp của họ, họ cũng phải đảm bảo nhất định cho bên nhận thế chấp, được gọi là "giao ước", để nhận các khoản vay của họ.
Thuật ngữ "giao ước" là một phần của việc chuyển tải bất động sản khi người mua mua bất động sản, chẳng hạn như một ngôi nhà, bằng cách sử dụng một khoản vay thế chấp. Các hợp đồng cho vay thế chấp yêu cầu bên thế chấp phải giao ước hoặc bảo đảm một số khoản nhất định cho bên nhận thế chấp hoặc bên cho vay của họ. Ví dụ, những người đi vay thế chấp được yêu cầu đảm bảo rằng họ sẽ sở hữu hợp pháp tài sản đó, rằng họ có quyền thế chấp tài sản đó để có được khoản vay của mình và không tồn tại các yêu cầu về quyền sở hữu cạnh tranh.
Giao ước hoặc bảo đảm trong thế chấp được pháp luật quy định là có "toàn bộ hiệu lực, ý nghĩa và hiệu lực" và nó có hiệu lực pháp luật giữa các bên ký kết hợp đồng thế chấp. Một loại giao ước thế chấp khác cũng thường được gọi là "giao ước cho vay" và hầu hết các loại cho vay chính thức đều chứa đựng chúng. Các giao ước cho vay trong một thế chấp cho phép người cho vay đặt ra các quy tắc cụ thể mà người đi vay phải tuân theo để giữ cho khoản vay không bị tịch thu, chẳng hạn.