Bất kỳ ai quen thuộc với các giao dịch bất động sản đều biết Số bưu kiện của Thẩm định viên (APN) là gì, nhưng nó có thể là một bí ẩn đối với người dân. APN cho tài sản là một định danh số hoặc chữ và số cụ thể, duy nhất có độ dài khác nhau, được người định thuế gán cho bất động sản và được sử dụng để định giá và lưu trữ hồ sơ. Cơ quan thuế sử dụng APN để cung cấp thông tin thuế tài sản cho công chúng, bao gồm các khoản thế chấp, chứng thư và các hồ sơ khác. Các cơ quan chính phủ cũng sử dụng số nhận dạng APN vì những lý do khác nhau.
APN thường là các tập hợp từ ba đến bốn số / chữ cái, được phân tách bằng dấu gạch ngang. Chúng được ghi lại trên bản đồ thửa đất của quận và bộ số đầu tiên là số sách của bản đồ cụ thể. Bộ số thứ hai tương ứng với số trang của cuốn sách, và bộ số thứ ba là số thửa của chính nó. Khi bất động sản bao gồm các lô được chia thành các căn hộ, căn hộ song lập hoặc nhà chung cư, thông thường sẽ có một bộ số thứ tư cho các căn riêng biệt.
Bạn có thể tìm thấy APN của riêng mình ở đâu? Hãy xem hóa đơn thuế tài sản mới nhất của bạn. APN phải được viết theo tên và địa chỉ của bạn, ở phía trên cùng. Nếu không, nó có thể nằm trên phần xé của hóa đơn cuối cùng của bạn hoặc trên một chứng từ thanh toán. Nếu bạn vẫn không thể tìm thấy nó, hãy lưu ý rằng nó cũng có thể được gọi là APN, số bưu kiện của người thẩm định hoặc chỉ là một số bưu kiện.
Nếu bạn không thể tìm thấy bất kỳ thủ tục giấy tờ này, bạn có thể điều hướng đến trang web của giám định viên quận của bạn. Nó có thể có một số công cụ tìm kiếm tài sản trực tuyến, hoặc bạn có thể gửi yêu cầu qua email. Những điều này cho phép người dùng nhập thông tin như tên, địa chỉ và số ID thuế do nhà nước cấp để lấy thông tin về các lô đất.
Nếu không, bạn có thể đến gặp trực tiếp, nhưng hãy nhớ gọi điện trước. Các chuyên gia bất động sản cũng có thể trợ giúp việc này, vì họ có quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu bất động sản và thường có thể tìm thấy thông tin một cách nhanh chóng.
APN rất hữu ích vì chúng cung cấp hồ sơ đất đai chính xác mà không có chỗ để nghi ngờ. Người định thuế sử dụng APN khi họ muốn tìm hiểu giá trị của bất động sản và chủ sở hữu là ai. Các công ty chủ quyền lấy thông tin chứng thư của họ từ các APN và các thẩm định viên nhận được ranh giới và kích thước chính thức của thửa đất từ những con số đó. Ngoài ra, luật sư sử dụng APN trong các giao dịch bất động sản, đặc biệt là khi có liên quan đến hành vi.
Các hạt trên khắp Hoa Kỳ có các trang web và các trang dành cho bản đồ bưu kiện của người thẩm định. Ví dụ, ở Quận Sacramento, California, có khoảng 475.000 thửa đất và 9.500 bản đồ tương ứng. Trang web của họ cho phép mọi người xem bản đồ trực tuyến và cũng có thể mua bản đồ với một khoản phí nhỏ. Đây cũng là những tài nguyên hữu ích để xác định đường ranh giới bất động sản và điều này rất quan trọng nếu bạn định làm gì đó như xây hàng rào hoặc nhà kho.
Một số người tìm kiếm APN và bản đồ lô đất để xem liệu bất động sản có bất kỳ tiện nghi nào không, nhưng thông tin này thường không được tìm thấy ở đây. Sự dễ dàng có thể được tạo ra thông qua các thỏa thuận của hai bên, các loại bản đồ và chứng thư khác, nhưng thông tin này thường được ghi ở nơi khác. Để xem liệu bất động sản có tiện nghi hay không, bạn có thể lấy báo cáo tiêu đề sơ bộ từ một công ty sở hữu.