MLS, hoặc dịch vụ nhiều danh sách, là một cơ sở dữ liệu và công cụ để giúp các đại lý bất động sản liệt kê, bán và mua tài sản. Các ngôi nhà được xác định bằng số MLS và những cá nhân chưa đăng ký với dịch vụ có thể thực hiện tìm kiếm MLS theo số. Số ID MLS không khó tìm. Các trang web tốt nhất cho bất động sản cho phép bạn nhập địa chỉ của bất động sản và danh sách xuất hiện thường sẽ bao gồm số đó.
Bạn có thể điều hướng trang web MLS, nhưng điều này sẽ chuyển hướng bạn đến các trang web khác để biết thông tin. Sau đó người dùng cần tạo một tài khoản để lấy thông tin. Hãy nhớ rằng bất cứ khi nào bạn đăng ký tài khoản trên bất kỳ trang web mua nhà nào tốt nhất, bạn có thể được nhà môi giới bất động sản liên hệ.
Cũng nên xem xét: Cách lấy số MLS mà không cần đại lý
MLS là cơ sở dữ liệu riêng được sử dụng bởi những người làm việc trong ngành bất động sản, nhưng những người khác có thể dễ dàng xác định số ID MLS, giá bán và các chi tiết khác về tài sản. Để tìm số MLS, hãy Google địa chỉ đường phố, thành phố, tiểu bang và mã ZIP. Các trang web như Trulia và Zillow sẽ cung cấp thông tin về các bất động sản đang bán trên thị trường, với giá cả, bộ vuông, năm ngôi nhà được xây dựng, các đặc điểm và lịch sử giá cả. Nhưng trừ khi bất động sản được bán trên thị trường và được rao bán, sẽ không có số MLS vì ngôi nhà không được liệt kê ở đó.
API bất động sản (giao diện lập trình ứng dụng) là một cách khác để truy cập thông tin MLS. Đây là những công cụ phần mềm đóng vai trò trung gian giữa ứng dụng này và dữ liệu do ứng dụng khác tạo ra. Họ chuyển dữ liệu danh sách MLS đến các ứng dụng bất động sản và các trang web đại lý. Tuy nhiên, chúng hầu hết được các đại lý bất động sản sử dụng cho trang web của họ.
Quyền truy cập MLS bị hạn chế đối với các đại lý bất động sản được cấp phép. Quyền truy cập này có giá từ $ 20 đến $ 50 Một tháng, và có các khoản phí bổ sung khi các đại lý liên kết các trang web của họ với hệ thống. Các đại lý bất động sản cũng trả phí để thuộc về hội đồng bất động sản địa phương của họ. Sau khi đại lý trở thành thành viên của MLS, họ sẽ được cấp ID MLS của đại lý - đây cũng có thể được gọi là ID công khai hoặc ID đại lý.
Cũng nên xem xét: Cách tìm ra đại lý danh sách cho MLS
Điều này chứa số, chữ cái hoặc cả hai và được sử dụng làm tên đăng nhập hoặc tên người dùng. Khi đăng nhập, hệ thống sẽ khớp thành phố MLS với MLS ID. Nếu có bất kỳ sự cố nào xảy ra trong quá trình đăng nhập, nhân viên sẽ nhận được thông báo lỗi rằng ID của họ không hợp lệ. Khi điều này xảy ra, đại lý phải đảm bảo rằng thành phố MLS và ID MLS là chính xác. Nếu đúng như vậy, đại lý có thể gọi MLS theo số 1-800-878-4166.
Các tài sản do chủ sở hữu (FSBO) rao bán không được liệt kê trong MLS nhưng có thể được tìm thấy trên các trang web bất động sản tốt nhất. Chúng cũng có thể được tìm kiếm trên Để bán theo chủ sở hữu, nơi có hệ thống số nhận dạng riêng chỉ bao gồm các số. Giống như các trang web bất động sản khác, trang này có mô tả tài sản, hình ảnh và các tùy chọn tài chính. Tuy nhiên, quy trình niêm yết và mua tài sản FSBO có thể phức tạp hơn một chút.
Các đại lý bất động sản thường tính phí 5 đến 6 phần trăm Hoa hồng, và việc tự bán nhà sẽ ít tốn kém hơn. Tuy nhiên, bạn sẽ không có sự hướng dẫn hoặc chuyên môn của đại lý để giúp bạn có được mức giá tốt nhất. Kiến thức của họ cũng rất quan trọng khi giao dịch với những người mua kén chọn và thu thập các tài liệu cần thiết. Bên cạnh tất cả những điều đó, người bán FSBO không thể niêm yết trên MLS; Tuy nhiên, người mua FSBO có thể làm việc với đại lý của người mua.
Cũng nên xem xét: Cách liệt kê Bất động sản được Chủ sở hữu bán