Bán hoặc mua một ngôi nhà là một công việc kéo dài và khó khăn. Cho dù bạn là một bên tư nhân hay một nhà môi giới chuyên nghiệp, mục tiêu là tối đa hóa lợi ích của bạn và giảm thiểu chi phí của bạn. Nghiên cứu danh sách MLS cũ để hỗ trợ việc định giá hoặc bán hàng của bạn có thể rất hữu ích. Tuy nhiên, việc tìm ra chính xác cách tìm danh sách MLS cũ có thể khó khăn.
Các tổ chức đại lý Realty có phương thức hợp tác trong đó họ giúp nhau mua và bán tài sản trên các nền tảng và đối tượng khác nhau. Họ chia sẻ tiền hoa hồng khi việc chia sẻ danh sách này dẫn đến việc quay vòng nhanh hơn.
Quá trình hoặc hoạt động kinh doanh chia sẻ thông tin bất động sản giữa các nhà môi giới được gọi là "dịch vụ nhiều danh sách" hoặc MLS. Quyền truy cập vào danh sách MLS thường bị hạn chế đối với các đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản, những người trả phí để trở thành thành viên trong các tổ chức và doanh nghiệp MLS khác nhau.
Một số nhà môi giới hoặc đại lý sẽ cung cấp cho chủ sở hữu bất động sản muốn tự mình bán bất động sản hoặc danh sách "do chủ sở hữu bán" (FSBO), khả năng đặt danh sách của họ trên các trang MLS để tăng khả năng bán nhanh chóng và có lãi cho một khoản phí cố định.
Cũng nên xem xét: Cách bán buôn bất động sản từ MLS
Nếu danh sách MLS đã hết hạn mà chưa hoàn tất việc bán, bạn có thể thử tìm và liên hệ với đại lý, nhà môi giới hoặc chủ sở hữu bất động sản một số cách tiếp cận.
Cũng nên xem xét: Cách tìm ra đại lý danh sách cho MLS
Khi bạn đã xác định được thuộc tính mà bạn muốn truy cập, hãy xem lại danh sách trên cổng thuộc tính của trình duyệt và xác định một số mô tả hoặc cụm từ khóa duy nhất. Sử dụng các cụm từ chính và mô tả này trong công cụ tìm kiếm của Google để tìm phiên bản "được lưu trữ" của danh sách. Bạn có thể sẽ phải lặp lại tìm kiếm, bao gồm cả các kết quả bị bỏ qua để tăng tỷ lệ tìm kiếm danh sách mong muốn.
Nếu bạn tìm thấy nhiều danh sách trong vài tháng hoặc thậm chí nhiều năm, bạn nên nói chuyện với đại lý phụ trách danh sách để xác định lý do tại sao bất động sản đó vẫn chưa được bán. Đây có thể trở thành một cách tuyệt vời để nhận hoa hồng nếu bạn nghĩ đến người mua bất động sản này, những người mà lẽ ra không hề biết về danh sách này.
Cũng nên xem xét: Cách tìm danh sách MLS
Ngoài ra, bạn có thể thử ghi lại thông tin liên hệ của các danh sách sắp hết hạn và liên hệ sau khi danh sách hết hạn để cung cấp dịch vụ của bạn như một lựa chọn tốt hơn so với người môi giới đã cho phép danh sách mất hiệu lực mà không bán được.
Nếu bạn tiếp thị bản thân là người đặc biệt có tài trong việc di chuyển các bất động sản khó bán hoặc bán nhà ở những thị trường chật hẹp, bạn có thể thuyết phục người bán hoặc người đại diện cho bạn làm đại diện của họ.
Là một chủ sở hữu bất động sản, bạn có thể tò mò về việc tòa nhà từng trông như thế nào trước khi chủ sở hữu trước đó sửa sang lại, bạn có thể muốn xem những hình ảnh mà một đại lý bất động sản đang sử dụng để quảng cáo ngôi nhà của bạn để bán hoặc bạn có thể chỉ đơn giản là tò mò về lịch sử của tài sản.
Trong bất kỳ trường hợp nào, việc tìm kiếm các danh sách cũ hơn về ngôi nhà của bạn có thể sẽ hữu ích trong việc tìm kiếm những hình ảnh đó. Các tác giả từ Architectural Digest đưa ra một số gợi ý về việc nghiên cứu lịch sử ngôi nhà của bạn, bao gồm tìm các bức ảnh cũ hơn thông qua danh sách bất động sản, hồ sơ công khai về việc mua bán và tử vong và thậm chí cả bản đồ lịch sử của thành phố của bạn.
Khi mua một bất động sản, Báo cáo Tiêu đề sẽ chứa một lượng thông tin nhất định, nhưng bạn sẽ phải tìm hiểu kỹ hơn để có hình ảnh thực tế hoặc lịch sử chi tiết của các sự kiện thú vị.