Tính toán giá trị tài sản cũng là nghệ thuật giống như khoa học. Hãy coi việc định giá tài sản như một "chợ trời" tinh vi. Cuối cùng, tất cả các tài sản đều có giá trị bất cứ giá nào mà người mua sẵn sàng trả cho chúng. Tuy nhiên, bạn có thể tính toán giá trị hợp lý bằng cách làm theo các bước đã lưu ý. Bạn sẽ có lợi thế hơn những người bình thường và có thể giúp chứng minh quan điểm về giá trị của bạn với các đại lý và nhà thẩm định bất động sản.
Lập danh sách kiểm tra các thuộc tính cơ bản của thuộc tính bạn muốn đánh giá. Các mục chính phải bao gồm phong cách của ngôi nhà, số phòng ngủ, số phòng tắm, diện tích đất vuông (lô đất, diện tích hoặc diện tích đất) và vị trí chính xác của bất động sản.
Tìm hiểu những bất động sản đang được bán với giá ngay trong khu vực bất động sản của bạn. Sử dụng www.realtor.com hoặc một nguồn Internet tương tự. Các khu vực lân cận và giá trị tài sản có thể thay đổi đáng kể trong một khu vực rất nhỏ. So sánh ít nhất ba thuộc tính rất giống với thuộc tính của bạn.
Xác định doanh số bán hàng gần đây (trong vòng 4 đến 6 tháng qua) nếu bạn có thể, vì bạn sẽ có ý tưởng tốt hơn về giá trị tài sản của mình. Trong thế giới bất động sản tuyệt vời, giá chào bán có thể có hoặc không phải là chỉ số vững chắc về giá trị thị trường hợp lý (FMV). Tìm giá bán thực tế có thể là một thách thức khó khăn hơn so với việc xác định giá chào bán. Bạn có thể cần phải liên hệ với một thẩm định viên bất động sản được chứng nhận hoặc một nhà môi giới bất động sản để có được thông tin này. Điều quan trọng là chỉ sử dụng giá bán gần đây, vì FMV có thể thay đổi nhanh chóng trong thị trường đi xuống hoặc thị trường tăng.
Tạo một lưới hoặc bảng đơn giản khi bạn đã tìm thấy ba hoặc bốn tài sản tương tự để bán hoặc đã được bán. Ở phía trên cùng, viết địa chỉ và giá bán / yêu cầu của những bất động sản này và nhà của bạn. Trừ khi bạn đã tìm thấy các bản sao chính xác của tài sản của mình, điều này thực sự có thể xảy ra trong một số dự án phát triển nhà ở, bạn sẽ phải thêm hoặc bớt một số giá trị cho những thứ như phòng ngủ thêm, phòng tắm, diện tích đất, tuổi, diện tích vuông và các tiện nghi khác (nhà kho , nhà để xe, hồ bơi trong lòng đất, sàn và lò sưởi).
Thực hiện các điều chỉnh tài chính đối với các tài sản khác để tính toán FMV chính xác hơn cho ngôi nhà của bạn. Ví dụ:nếu bạn có hai lò sưởi và các thuộc tính khác có một lò sưởi, hãy thêm một số tiền vào mỗi FVM của chúng. Hoặc, nếu hai trong số họ có thêm một phòng tắm so với nhà của bạn, hãy trừ một giá trị vào giá yêu cầu / bán hàng của họ. Điều này nghe có vẻ hơi lạ, vì bạn có thể nghĩ rằng bạn nên điều chỉnh FMV của mình, nhưng, như những người thẩm định được chứng nhận biết, đây là cách thích hợp để xác định giá trị của bạn. Thêm phần bổ sung mà bạn có vào FMV của họ và trừ phần bổ sung mà họ có khỏi giá yêu cầu / bán hàng của họ.
Phân tích giá bán trung bình của các căn nhà sau khi thực hiện các điều chỉnh của bạn đối với các bất động sản có thể so sánh được. Bây giờ bạn nên tính toán một FMV hợp lý cho tài sản của bạn. Bằng cách điều chỉnh các tính năng của chúng để làm cho chúng "ngang bằng" với nhà của bạn và sử dụng mặt cắt ngang khu vực lân cận của những ngôi nhà tương tự ở mức giá hiện tại, bạn nên biết rõ về FMV của bất động sản của mình. Một thẩm định viên được chứng nhận sẽ sử dụng cùng một phương pháp này, mặc dù chi tiết hơn, để đến FMV của tài sản của bạn.
Để làm cho các điều chỉnh tài chính của bạn có giá trị, hãy chỉ so sánh tài sản của bạn với những tài sản tương tự càng gần bạn càng tốt. Nếu bạn sống ở một khu vực nông thôn hoặc có ngôi nhà tốt nhất / kém nhất trong khu vực lân cận của bạn, bạn có thể mở rộng địa lý của mình để tìm các bất động sản có thể so sánh được. Chỉ cần siêng năng điều chỉnh tài chính của bạn.
Ngay cả khi bất động sản nằm trong khu vực lân cận của bạn, hãy cố gắng tránh những điều chỉnh lớn. Ví dụ, nếu cách một dãy nhà, một ngôi nhà tương tự là tài sản ven sông, thì đó không phải là tài sản có thể so sánh đúng. Đừng cho rằng phép tính của bạn có giá trị vĩnh viễn. Giá cả thị trường có thể thay đổi nhanh chóng, theo cả thị trường tăng và giảm.