Người thẩm định nhà đóng vai trò là con mắt của những người cho vay. Người thẩm định cung cấp cho bên cho vay càng nhiều thông tin càng tốt về tài sản được đưa ra làm tài sản thế chấp để hỗ trợ bên cho vay đưa ra quyết định sáng suốt. Xem xét ngôi nhà được đề cập là một trong những khía cạnh quan trọng nhất của quá trình thẩm định. Nhân viên thẩm định được đào tạo để xem xét nhiều khía cạnh của cả ngoại thất và nội thất của ngôi nhà.
Các nhà thẩm định xem xét chất lượng xây dựng và các đặc điểm bên ngoài của ngôi nhà. Chất lượng xây dựng được trình bày chi tiết trong Sổ tay Chi phí Gia cư Marshall &Swift. Rõ ràng, một ngôi nhà chất lượng tùy chỉnh có giá trị hơn một ngôi nhà ở khu dân cư. Các đặc điểm ngoại thất khác được lưu ý bao gồm:chất lượng và tình trạng của cảnh quan, sơn, máng xối / cống thoát nước, cửa sổ (loại và tình trạng), mái và cửa ra vào bên ngoài.
Các đặc điểm nội thất được quan sát bao gồm loại và tình trạng của lớp phủ sàn, hệ thống sưởi và điều hòa không khí, cập nhật và tu sửa, bất kỳ sự bổ sung nào đối với cấu trúc ban đầu, mức độ bảo dưỡng tổng thể, cần sửa chữa rõ ràng hoặc các hạng mục bảo trì trì hoãn khác như lỗ trên tường, sơn bong tróc, nước bị hư hỏng trần nhà, vòi nước bị rò rỉ và dấu vết của nấm mốc hoặc thối khô.
Nhìn vào bên ngoài và bên trong ngôi nhà của bạn như thể bạn đang nhìn thấy nó lần đầu tiên. Giảm thiểu những khiếm khuyết và làm nổi bật những điều tích cực. Thực hiện bất kỳ cải tiến nào có thể được thực hiện một cách hợp lý trong khung thời gian và ngân sách của bạn. Hiểu rằng người thẩm định chủ yếu xem xét các thành phần cấu trúc của ngôi nhà của bạn, nhưng cũng báo cáo tình trạng tổng thể và mức độ bảo trì cho người cho vay.
Người đánh giá thường không quan tâm đến các vấn đề vệ sinh như bát đĩa trong bồn rửa, đồ giặt cần gấp hoặc giường không được dọn sẵn. Những thứ này không liên quan đến thẩm định viên.
Nếu bạn có một con vật cưng có thể bị coi là phiền toái, hãy đảm bảo rằng nó không tiếp xúc với người thẩm định. Nhân viên thẩm định sẽ kiểm tra nhiều ngôi nhà trong một ngày nhất định. Họ không muốn phải bảo Sparky "xuống tay" 40 lần. Ngoài ra, hãy chắc chắn rằng bất kỳ phân động vật nào được nhặt trong sân. Không có gì tệ hơn việc thẩm định viên phải thương lượng về "mỏ đất" trong khi thực hiện kiểm tra.