Khoảng 708.000 ngôi nhà được bán ở Hoa Kỳ vào tháng 7 năm 2021, tăng khoảng 1% so với tháng 6, theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ. Và điều này xảy ra sau một trận đại dịch hoành hành và ảnh hưởng của nó đối với nền kinh tế. Dù sao thì một số người Mỹ cũng đang mua nhà, nhưng đó có phải là một ý kiến hay không? Lựa chọn giữa mua hoặc thuê nhà có thể là một lựa chọn mang tính cá nhân cao, dựa trên mục tiêu và hoàn cảnh của bạn.
Giá bán nhà trung bình là 390.500 đô la Vào tháng 7 năm 2021. Một nửa trong số tất cả các ngôi nhà được bán với giá cao hơn mức này và một nửa được bán với giá thấp hơn. Đó là rất nhiều tiền. Có thể bạn sẽ không có sự lựa chọn giữa mua và thuê trong điều kiện kinh tế như thế này bởi vì bạn chỉ đơn giản là không đủ khả năng mua những gì bạn muốn ở vị trí mà bạn mong muốn. Bạn có thực sự muốn giải quyết cho một cái gì đó ít hơn? Rất nhiều thứ có thể phụ thuộc vào việc đó là thị trường của người mua hay thị trường của người bán.
Nhiều chuyên gia khuyên rằng thuê nhà là lựa chọn tài chính tốt hơn ngay cả trong một nền kinh tế thân thiện với người mua. Rất có thể bạn sẽ phải rút ra một lượng tiền mặt đáng kể nếu bạn mua, giữa khoản thanh toán trước và chi phí đóng. Chỉ riêng chi phí đóng có thể tăng từ 2 đến 5 phần trăm Giá mua của bạn. Vì vậy, chắc chắn bạn sẽ có nhiều dung môi hơn trong tương lai gần nếu bạn chọn thuê thay thế.
Cũng nên xem xét: Cách mua nhà từ một thành viên trong gia đình
Một vấn đề thường được tranh luận là liệu bạn có nên dành tất cả số tiền mặt đó để mua nhà hay đầu tư số tiền đó thay vào đó, và việc thuê nhà có thể cho phép bạn đầu tư. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn so với khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng của bạn có thể gần bằng nhau hoặc khoản thanh toán tiền thuê nhà của bạn có thể ít hơn nhiều nếu bạn chọn tham gia một hợp đồng thuê dài hạn. Và việc mua sắm sẽ ngốn ngân sách của bạn nhiều hơn vì bạn sẽ phải cân nhắc các chi phí khác, chẳng hạn như thuế, bảo hiểm và bảo trì. Việc sở hữu liên tục sẽ chiếm nhiều ngân sách của bạn.
Trong tất cả các khả năng, ngôi nhà của bạn sẽ không tăng giá nhanh như các khoản đầu tư của bạn, đặc biệt là khi bạn có yếu tố lạm phát. Giả sử rằng bạn tiết kiệm được 1.000 đô la một tháng bằng cách cho thuê. Đó là 12.000 đô la vào cuối một năm. Bạn đầu tư 12.000 đô la đó và kiếm được 8 phần trăm tiền lãi và cổ tức. Bây giờ bạn có $ 12,960 trong thời gian một năm. Có thể không thể đạt được mức tăng 8 phần trăm trong giá trị căn nhà của bạn trong cùng khoảng thời gian đó vì các khoản thanh toán thế chấp của bạn trong năm đầu tiên sẽ chủ yếu chuyển sang lãi suất. Họ sẽ không giảm bớt số dư nợ gốc của bạn để giúp bạn xây dựng vốn chủ sở hữu.
Cũng nên xem xét: Cách tính toán sự đánh giá cao
Các ưu tiên cá nhân và triển vọng công việc của bạn là một yếu tố quan trọng khác cần cân nhắc trong cuộc tranh luận về tiền thuê và tiền mua. Việc mua có thể gây ra một cơn đau đầu lớn nếu bạn thậm chí có xu hướng muốn thu hồi cổ phần và chuyển đến một khu vực mới trong một vài năm, có thể vì bạn đã thay đổi công việc. Các chuyên gia cho rằng gần như không thể hòa vốn khi mua nhà nếu bạn chỉ giữ tài sản trong vòng ba năm hoặc ít hơn. Điểm mấu chốt là bạn sẽ mất tiền nếu bạn không giữ nguyên. Đó là số tiền bạn có thể đã đầu tư để thay thế.
Điểm tín dụng của bạn là một thành phần quan trọng trong số tiền thanh toán thế chấp của bạn sẽ chạy mỗi tháng vì lãi suất của bạn dựa trên đó. Bạn có thể phải đối mặt với một tình huống mà bạn không chỉ phải tiết kiệm tiền để trả trước nếu bạn quyết định mua, mà bạn còn phải xóa một số nợ để nâng điểm số của mình.
Tiền đặt cọc khi thuê nhà thường tương đương với một tháng tiền thuê nhà, hoặc có thể là một tháng rưỡi. Thuê nhà cho phép bạn nhận một ngôi nhà mới với số tiền chi trả tối thiểu và cũng có thể thanh toán khoản nợ thẻ tín dụng, có khả năng làm cho việc mua nhà trở nên khả thi hơn trong tương lai.
Cũng nên xem xét: Điểm tín dụng tối thiểu để mua nhà là bao nhiêu?