Cho dù bạn đang mua đất như một khoản đầu tư, để làm bất động sản giải trí hay như một vị trí để xây nhà, bạn cần phải nhận thức được giá trị thị trường của nó, cả hiện tại và tương lai, để bảo vệ khoản đầu tư của mình. Bạn không thể biết chắc chắn giá trị tương lai của tài sản của mình là bao nhiêu, nhưng hiểu được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất đai có thể giúp bạn đưa ra dự đoán có học thức hơn.
Yếu tố quan trọng nhất làm nên giá trị của một mảnh đất chính là vị trí của nó. Theo quy luật, mảnh đất càng gần trung tâm dân cư thì giá trị của nó càng lớn. Quy tắc này vẫn có những ngoại lệ, nhưng nhìn chung mật độ dân số cao hơn tạo ra nhiều nhu cầu hơn, làm tăng sự cạnh tranh cho một mảnh đất và mức giá mà người mua sẵn sàng trả cho nó. Đất ở những khu vực dân cư thưa thớt, ngay cả khi đó là đất tốt hơn, cũng có ít người sẵn sàng trả tiền hơn. Ngoài ra, các vị trí mong muốn hơn trong các khu vực đông dân cư sẽ dẫn đến giá cao hơn.
Những thứ giáp ranh trên một mảnh đất có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị của nó theo cả cách tích cực và tiêu cực. Một lô đất xây dựng trên dốc quay về hướng Nam, có tầm nhìn đẹp ra sông và núi có lẽ sẽ có giá cao, mặc dù sông và núi không phải là một phần của bất động sản. Ngược lại, bất động sản cạnh bãi rác, xa lộ đông đúc hoặc khu công nghiệp sẽ ít được mong muốn về cư trú hơn và do đó có giá thấp hơn, ngay cả khi bất động sản đó cao cấp hơn.
Các tòa nhà có ảnh hưởng lớn đến giá trị của bất động sản. Một thửa đất có một ngôi nhà đẹp trong tình trạng tốt sẽ có giá trị hơn rất nhiều. Đối với các tài sản nông nghiệp hoặc nông thôn, sự hiện diện của các chuồng trại và các công trình hữu ích khác sẽ làm tăng giá trị của khu đất. Mặt khác, các tòa nhà vô chủ có thể làm giảm giá trị của lô đất, đặc biệt nếu chúng là các tòa nhà công nghiệp cũ có các vấn đề về an toàn hoặc môi trường như amiăng hoặc bể chứa dầu cũ. Quy định của chính phủ có thể yêu cầu người mua mới phải dọn dẹp những thứ này, một hoạt động sẽ rất tốn kém và làm tăng đáng kể chi phí mua bất động sản.
Tình trạng của đất sẽ ảnh hưởng đến giá trị của nó. Đất nông nghiệp màu mỡ sẽ có giá trị hơn đất cạn kiệt. Rừng khỏe mạnh sẽ đáng giá hơn rừng đã chặt phá. Những cánh đồng nâu và đất hoang công nghiệp, trừ khi chúng nằm ở những trung tâm đô thị đáng mơ ước, sẽ có giá trị khá thấp. Đất có tính thẩm mỹ vượt trội hoặc bất thường sẽ có giá trị cao hơn so với các lô đất thông thường không có đặc điểm cụ thể.