Bán buôn Nhà tịch thu REO trong khu vực của bạn với số tiền rất thấp.
Nếu bạn đang ở khu vực bị REO tịch thu nhà thì bạn có thể kiếm được thu nhập phụ khá hoặc thu nhập toàn thời gian với bất động sản.
Quyết định lĩnh vực nào bạn muốn đầu tư vào đó được tải bằng REO Foreclosures. Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng khu vực bạn quan tâm không chỉ có tài sản REO mà còn có rất nhiều tiền mặt mà chỉ những nhà đầu tư mới mua ở đó. Bạn có thể tìm hiểu điều này thông qua hồ sơ công khai hoặc qua Dịch vụ nhiều danh sách (tìm một đại lý bất động sản để giúp bạn điều này nếu bạn không có quyền truy cập của riêng mình.) Hãy giữ thông tin này để sử dụng thêm.
Tìm cho mình một công ty hoặc luật sư thân thiện với nhà đầu tư có thể thực hiện việc đóng cửa đồng thời của bạn (hoặc đóng kép.) Nếu bạn không biết tìm một công ty hoặc luật sư thân thiện với nhà đầu tư ở đâu, bạn sẽ phải hỏi các nhà đầu tư khác xem họ sử dụng hoặc tham gia đầu tư bất động sản tại địa phương của bạn câu lạc bộ. (Rất nhiều câu lạc bộ bất động sản sẽ cho phép bạn tham gia lần đầu tiên miễn phí ... bạn cứ hỏi.)
Khi bạn tìm thấy khu vực mục tiêu của mình, hãy hỏi các chủ nhà địa phương ở đó xem họ có quan tâm đến một bất động sản cho thuê khác trong khu vực hay không và họ sẵn sàng trả bao nhiêu cho một bất động sản đó. Bạn có thể tìm thấy các chủ nhà địa phương bằng cách gọi đến các bảng hiệu "cho thuê" trong khu vực, nói chuyện với các đại lý bất động sản và nói chuyện với chủ nhà tại các cuộc họp của câu lạc bộ nhà đầu tư bất động sản địa phương.
Hãy nhớ ở bước 1, nơi mà lẽ ra bạn nên nhờ một đại lý bất động sản giúp bạn nhắm mục tiêu vào khu vực mà những người mua bằng tiền mặt? Bạn sẽ yêu cầu đại lý bất động sản đó quay lại vài tháng và cung cấp cho bạn danh sách tất cả các giao dịch bán tiền mặt đã diễn ra trong khu vực mục tiêu của bạn cho REO Foreclosures. Thông tin này sẽ không chỉ cung cấp cho bạn danh sách tất cả những người mua bằng tiền mặt mà còn cho bạn biết những nhà đầu tư này sẵn sàng trả bao nhiêu cho các loại bất động sản cụ thể trong khu vực mục tiêu của bạn.
Được rồi, bây giờ bạn đã có một danh sách người mua và một công ty có chức danh hoặc luật sư tại chỗ, bây giờ bạn có thể bắt đầu xác định các thuộc tính Cưỡng đoạt tài sản của REO để đưa ra đề nghị. Hầu hết tất cả các ngân hàng sẽ niêm yết tài sản của họ với các đại lý bất động sản. Vì vậy, hãy nhớ rằng đại lý bất động sản mà bạn đã giao dịch? :-) Có, bạn sẽ yêu cầu họ cung cấp cho bạn hàng ngày danh sách tái tịch thu nhà. Tốt nhất bạn nên nhắm mục tiêu đến các bất động sản đã có mặt trên thị trường một chút, bởi vì khi chúng mới tung ra thị trường sẽ có rất nhiều sự cạnh tranh. Nhưng ngay từ đầu, hãy nhắm mục tiêu TẤT CẢ các tài sản Cưỡng chế REO có trên thị trường, đề phòng trường hợp thị trường của bạn không cạnh tranh như của tôi.
Hẹn gặp với đại lý bất động sản của bạn để tham gia các tài sản Cưỡng chế REO mà bạn quan tâm. Kiểm tra tài sản và xác định mức độ cần thiết của công việc (nếu bạn không biết bất kỳ số liệu sửa chữa nào, đừng lo lắng ... Tôi vẫn không;-) nghiêm túc, tôi không.) Bạn có thể yêu cầu đại lý bất động sản của bạn giúp đỡ về việc này hoặc bạn có thể đưa một người bạn của nhà thầu đi cùng hoặc bạn có thể giả sử nó cần một công việc hoàn toàn chính xác. Sau khi bạn đã xem đủ số nhà được bán và thậm chí đã thấy đủ số lượng đã bán, bạn sẽ có thể tự đánh giá khối lượng công việc cần thiết. (Tôi thực sự không đùa khi tôi nói rằng tôi vẫn không biết các số liệu sửa chữa. Mặc dù vậy, tôi khá giỏi trong việc phỏng đoán ... Tôi thường đến trong khoảng 5.000 đô la.)
Bây giờ bạn đã có tất cả thông tin cần thiết, bạn sẽ đưa ra đề nghị (điều này giúp đảm bảo rằng bạn có người mua ở ngay trước. Vì vậy, hãy bắt tay vào danh sách người mua đó, được không?)
Khi giao dịch với ngân hàng bị tịch thu tài sản REO, họ sẽ không cho phép chuyển nhượng, vì vậy bạn sẽ thực hiện việc đóng cửa đồng thời cho các giao dịch của mình.
Để xác định mức giá đưa ra, bạn sẽ xem xét thông tin do đại lý bất động sản của bạn cung cấp với số tiền bán được trong khu vực và so sánh những bất động sản đó với bất động sản bạn vừa xem. Bạn biết từ những khoản đã bán và từ việc nói chuyện với các nhà đầu tư khác những gì các nhà đầu tư tiền mặt sẽ trả cho những bất động sản đó, vì vậy bây giờ bạn chỉ cần tính toán lợi nhuận của mình và sau đó xác định giá mua MAX của mình.
Bạn sẽ muốn nói chuyện với đại lý bất động sản của mình về việc đóng chi phí, vì họ sẽ cắt giảm lợi nhuận của bạn và bạn sẽ cần biết họ để giúp bạn xác định giá mua MAX của mình để bạn vẫn có thể kiếm được lợi nhuận. Chi phí đóng hoặc thanh toán là khác nhau ở mọi khu vực, vì vậy bạn thực sự sẽ phải xem lại thông tin này với đại lý bất động sản của mình.
Sau khi bạn đã tìm ra tất cả các con số của mình, bao gồm cả lợi nhuận của bạn, bạn sẽ đưa ra đề nghị.
Ví dụ:giả sử các nhà đầu tư đang trả 40.000 đô la cho các tài sản như Tài sản tịch thu REO mà bạn đã xem xét và bạn muốn kiếm lợi nhuận 5.000 đô la và chi phí đóng cửa của bạn sẽ là khoảng 500 đô la. Khi bạn cân nhắc tất cả những điều đó, giá mua MAX của bạn sẽ là 34.500 đô la. ($ 40.000 - $ 5000 lợi nhuận - $ 500 chi phí đóng cửa =giá mua TỐI ĐA.)
Đừng bắt đầu ở đó. Bắt đầu thấp hơn một chút vì nếu bạn bắt đầu ở mức cao, rất khó để giảm xuống, nhưng nếu bạn bắt đầu thấp hơn, bạn có thể dần dần lên đến mức giá TỐI ĐA của mình nếu cần.
Một số người bán buôn sử dụng phương pháp công thức và điều đó có nghĩa là họ sử dụng công thức để xác định giá mua MAX của họ. Họ xác định Giá trị sau khi sửa chữa của một ngôi nhà (giá trị của nó sau khi sửa xong) họ nhân nó với bất kỳ đâu từ 65% đến 70% (bạn sẽ phải điều chỉnh điều này dựa trên thị trường của mình) và sau đó bạn trừ đi chi phí sửa chữa và lợi nhuận của bạn và điều đó sẽ bằng Giá mua tối đa của bạn.
Ví dụ:Giả sử trong hợp đồng mua nhà trị giá 40.000 đô la đó rằng căn nhà đã sửa chữa sẽ trị giá 100.000 đô la. Và ngôi nhà cần 45.000 đô la để hoàn thành nó. Bạn vẫn muốn thu về $ 5000. Đây là cách bạn tìm ra giá mua MAX của mình bằng công thức:100.000 đô la x 70% =70.000 đô la - 45.000 đô la (sửa chữa) =25.000 đô la là giá mua MAX của bạn. (Tôi tìm thấy bằng cách sử dụng công thức
Vì bạn đã xác định mức giá chào bán của mình, bạn sẽ phải cung cấp cho đại lý bất động sản của mình một khoản tiền đặt cọc nghiêm túc. Điều này để cho ngân hàng thấy rằng bạn nghiêm túc với đề nghị của mình. Vì vậy, trên thực tế, bạn càng đặt nặng vấn đề thì bạn càng tỏ ra nghiêm túc với ngân hàng. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng nếu bạn rút lui khỏi thỏa thuận vì bất kỳ lý do gì không được điều khoản trong hợp đồng của bạn, bạn sẽ mất số tiền này (vì vậy bạn không muốn nó cao như vậy.) Tôi khuyên bạn nên giao dịch với REO tịch thu nhà để đặt 500 đến 1000 đô la là số tiền kiếm được, nhưng nếu bạn có thể kiếm được 100 đô la ... hãy tiếp tục!
Đại lý bất động sản của bạn sẽ nhận séc của bạn và rất có thể người môi giới sẽ gửi séc vào tài khoản ký quỹ cho đến khi thanh toán / đóng cửa.
Nếu bạn mới tham gia đầu tư bất động sản, bạn có thể chọn các trường hợp dự phòng khác nhau trong thỏa thuận về tài sản của mình. Như kiểm tra tài sản, kiểm tra sơn có chì, dự phòng thế chấp, kiểm tra radon, v.v.
Tuy nhiên, chỉ là một lời cảnh báo, bạn càng chọn nhiều trường hợp dự phòng thì ưu đãi của bạn càng kém hấp dẫn với ngân hàng.
Tôi thường không chọn bất kỳ trường hợp dự phòng nào và tôi biết rằng số tiền kiếm được của tôi có rủi ro rất lớn trong trường hợp này (vì tôi thậm chí không chọn một khoản thế chấp dự phòng.) Khi bạn làm điều này, đó là lời đề nghị tốt nhất bạn có thể thực hiện khi giao dịch với REO Foreclosures, ngân hàng sẽ muốn cái được gọi là bằng chứng về tiền. Trên thực tế, họ sẽ muốn có bằng chứng về nguồn tiền cho dù bạn có chọn các khoản dự phòng hay không, chỉ là một sự chấp nhận.
Bằng chứng về nguồn vốn chỉ có vậy, bằng chứng rằng bạn có tiền để mua tài sản này. Nếu bạn có hạn mức tín dụng, thẻ tín dụng, số tiền đó trong ngân hàng hoặc bạn bè hoặc thành viên trong gia đình có bất kỳ điều gì trong số những thứ đó với số tiền đó trong tài khoản của họ thì bạn có thể sử dụng nó làm bằng chứng về số tiền của mình. Nếu không, bạn có thể nhận được bằng chứng về thư tài trợ từ một công ty tài trợ giao dịch. (Chỉ cần google "tài trợ giao dịch" để biết danh sách các địa điểm để nói chuyện.)
Khi ngân hàng ký vào đề nghị của bạn rất nhiều lần, ngân hàng sẽ có một công ty đứng tên mà họ sẽ muốn kết thúc giao dịch (đôi khi họ sẽ cung cấp cho bạn các ưu đãi để cho phép điều đó xảy ra.) Bạn có thể chấp nhận điều đó nhưng vẫn gửi tất cả các tài liệu đã ký của bạn cho công ty chủ quyền của BẠN và yêu cầu họ thực hiện "kết thúc lịch sự" và yêu cầu họ thông báo cho công ty chủ quyền ngân hàng về điều này. Bằng cách đó, bạn vẫn nắm quyền kiểm soát giao dịch.
Bây giờ cả ngân hàng và bạn đã ký hợp đồng, đã đến lúc tìm người mua cuối cùng của bạn! Gọi cho tất cả các bảng hiệu "cho thuê" mà bạn đã thấy nơi chủ nhà cho biết họ muốn có nhiều bất động sản cho thuê hơn trong khu vực và nói với họ rằng bạn có một cái gì đó theo hợp đồng và muốn biết liệu họ có muốn mua nó hay không.
Gọi cho tất cả những người mà bạn đã thêm vào danh sách người mua của mình!
Ngoài ra, hãy lấy một số bảng hiệu bằng nhựa sóng trắng có giá đỡ bằng kim loại và viết lên chúng bằng bút dạ dày, màu đen của bạn:
3 giường / 1 ba. nhà rẻ $ 40k TIỀN MẶT / Phải bán! 555-5555
Và đặt khoảng 20 trong số chúng ở khu vực có ngôi nhà. Điện thoại của bạn sẽ đổ chuông. (Nếu bạn không có tiền để mua khoảng 20 trong số này, bạn sẽ chỉ thực hiện rất nhiều cuộc gọi và nghiên cứu về cơ bản. vài tháng qua .... bạn có nhớ danh sách mà bạn nhận được từ đại lý bất động sản không?)
Mục tiêu của bạn là làm việc siêng năng để tìm người mua cuối cùng để bạn có thể đóng Các khoản tịch thu REO và bạn cũng có thể được thanh toán!
Sau khi bạn tìm thấy người mua cuối cùng, sau đó bạn ký một thỏa thuận mua bán với họ. Trong hợp đồng mua bán này, bạn sẽ là "người bán" và họ sẽ là "người mua". (Tôi biết bạn vẫn chưa đóng cửa với ngân hàng, nhưng vì bạn đã ký hợp đồng mua bán tài sản đã thực hiện nên giờ đây bạn có cái được gọi là quyền lợi công bằng đối với tài sản và bạn có thể quảng cáo và bán tài sản đó với tư cách "người bán". ) Hãy nhớ đặt giá bán phù hợp ở đây (giá cao hơn!) Ngoài ra, bạn cũng sẽ phải nhận được một khoản tiền đặt cọc nghiêm túc từ người mua của bạn. Vì bây giờ bạn là người bán, bạn muốn điều này càng cao càng tốt. Vì vậy, bạn biết rằng người mua này nghiêm túc với thỏa thuận. Để an toàn, hãy yêu cầu họ ghi séc tiền nghiêm túc vào tên công ty chủ quản hoặc luật sư của bạn. Họ sẽ giữ nó trong một tài khoản ký quỹ cho đến khi quyết toán / đóng. Hãy chắc chắn cho họ biết rằng việc đóng cửa sẽ xảy ra với công ty đứng tên hoặc luật sư bất động sản của bạn (một khi bạn tin tưởng người mua này hoặc biết mình đang làm gì, bạn có thể quyết định sử dụng công ty đứng tên hoặc luật sư của họ để đóng cửa.)
Bây giờ bạn sẽ chuyển tiếp giấy tờ mua bán này cho luật sư và / hoặc công ty đứng tên của bạn. Bạn có thể cho họ biết đây sẽ là thỏa thuận kết thúc đồng thời mà bạn đang thực hiện.
Nếu vì lý do nào đó, công ty tiêu đề cho biết bạn không thể đóng đồng thời, bạn có thể đóng kép và bạn có thể sử dụng nguồn vốn giao dịch mà bạn đã tìm kiếm cách đây vài bước. Họ cho bạn mượn tiền của họ trong vài giờ hoặc vài ngày để hoàn thành giao dịch của bạn. Hãy biết họ sẽ tính khoản tiền nào cho bạn, bởi vì bạn sẽ phải tính số tiền đó vào chi phí đóng của mình.
Xuất hiện để giải quyết và nhận 5.000 đô la của bạn !!! Bây giờ, hãy đi và tìm cho mình thêm REO Foreclosures để bán buôn!
Bạn sẽ nghe thấy KHÔNG hoặc lời đề nghị của bạn đã bị từ chối rất nhiều. Đừng lo lắng về nó, hãy giữ nó. Bạn càng không nghe thì bạn càng gần với điều đó! Theo dõi các Vụ tịch thu REO mà bạn đưa ra. Nếu họ không bán, hãy đưa ra một đề nghị khác cho họ 30 ngày một lần.
Tôi không phải là luật sư, vì vậy bạn nên luôn tìm kiếm lời khuyên từ một luật sư bất động sản có năng lực, thân thiện với nhà đầu tư trong khu vực của bạn để thực hiện các hợp đồng của bạn. Luật pháp có thể khác nhau giữa các tiểu bang, vì vậy hãy luôn đảm bảo rằng bạn có một luật sư bất động sản có năng lực, thân thiện với nhà đầu tư trong nhóm của bạn.
ô tô
điện thoại
bảng hiệu nhựa sóng trống
điểm đánh dấu ma thuật đen
$ 100 đến $ 1000 trong tài khoản ngân hàng của bạn